Titik Awal Perhitungan
Pertama, hitung keuntungan penjualan dengan mengurangkan harga perolehan dan biaya yang diperlukan serta dapat dibuktikan dari harga jual aktual. Pajak perolehan, komisi perantara, biaya hukum, dan pengeluaran modal memiliki persyaratan pengakuan masing-masing, jadi simpan kontrak, kuitansi, dan bukti transfer.
Satu Rumah per Satu Keluarga Tidak Otomatis Bebas Pajak
Anda perlu mempertimbangkan jumlah rumah, cakupan keluarga, masa kepemilikan, syarat tinggal berdasarkan apakah wilayah tersebut merupakan area yang ditetapkan untuk pengaturan pada saat perolehan, serta pengecualian untuk kepemilikan dua rumah sementara. Untuk rumah mewah dengan nilai transaksi aktual saat penjualan melebihi 1,2 miliar won, keuntungan penjualan yang berasal dari bagian di atas 1,2 miliar won tetap dihitung meskipun syarat bebas pajak telah terpenuhi.
Pengurangan Khusus Kepemilikan Jangka Panjang Berbeda Menurut Jenis Rumah
Tabel penerapannya berbeda untuk properti biasa dan rumah mewah dengan satu rumah per satu keluarga. Pengurangan maksimal 80% untuk satu rumah per satu keluarga merupakan hasil pemenuhan pengurangan masa kepemilikan dan masa tinggal secara terpisah, sehingga tidak otomatis berlaku hanya karena rumah telah dimiliki selama 10 tahun.
Pengurangan yang Perlu Diperiksa Sebelum Tarif Pajak
Terapkan pengurangan dasar keuntungan penjualan untuk tahun pajak yang bersangkutan dari jumlah keuntungan penjualan, lalu hitung dasar pengenaan pajak. Jika Anda menjual beberapa aset pada tahun yang sama atau terdapat isu kepemilikan jangka pendek maupun pajak tambahan untuk pemilik banyak rumah, periksa keseluruhan hubungan pelaporannya dan jangan menghitung setiap aset secara terpisah.
Batas Waktu Pelaporan Sementara
Untuk properti, pelaporan dan pembayaran sementara umumnya dilakukan dalam waktu 2 bulan sejak akhir bulan saat penjualan berlangsung. Jika ada beberapa penjualan pada tahun yang sama, pelaporan final pada tahun berikutnya mungkin diperlukan. Periksa tabel batas waktu pelaporan dari National Tax Service sesuai tanggal penjualan aktual dan jenis aset.
Kapan Perlu Menghitung Sebelum Menandatangani Kontrak
Penilaian menjadi rumit jika melibatkan kepemilikan dua rumah sementara, rumah warisan atau hibah, hak masuk kembali ke kompleks hasil pembangunan ulang, hak pembelian unit, atau kepemilikan bersama. Sebelum mengalihkan kepemilikan atau menentukan tanggal penjualan, lebih aman menunjukkan kontrak dan riwayat perolehan kepada profesional pajak untuk ditinjau.