El punto de partida del cálculo
Primero, resta del precio real de venta el precio de adquisición comprobable y los gastos necesarios para obtener la ganancia de capital. El impuesto de adquisición, la comisión de intermediación, los honorarios legales y las mejoras de capital tienen requisitos específicos para ser reconocidos, así que conserva los contratos, recibos y comprobantes de transferencia.
Tener una sola vivienda por hogar no implica una exención automática
También debes revisar el número de viviendas, el ámbito del hogar, el período de tenencia, los requisitos de residencia según si la zona estaba regulada al adquirir la vivienda y las excepciones para dos viviendas temporales. Si el valor real de la transacción supera los 1.200 millones de wones en el momento de la venta, incluso cumpliendo los requisitos de exención se calcula la ganancia correspondiente a la parte que exceda los 1.200 millones de wones.
La deducción especial por tenencia prolongada depende del tipo de vivienda
Las tablas aplicables son diferentes para los inmuebles generales y para las viviendas de alto valor pertenecientes a hogares con una sola vivienda. La deducción máxima del 80 % para una vivienda por hogar resulta de cumplir por separado los requisitos de deducción por período de tenencia y de residencia; no se aplica automáticamente por haberla tenido durante 10 años.
Deducciones que debes comprobar antes de aplicar la tasa
Después de aplicar la deducción básica por ganancias de capital del ejercicio fiscal correspondiente al importe de la ganancia, se calcula la base imponible. Si vendiste varios activos en el mismo año o existen cuestiones relacionadas con una tenencia breve o una tributación agravada por múltiples viviendas, revisa la situación global de la declaración en lugar de calcular cada operación por separado.
Plazo para la declaración provisional
En el caso de los inmuebles, por lo general debes presentar la declaración provisional y pagar dentro de los 2 meses posteriores al último día del mes en el que tuvo lugar la venta. Si realizaste varias ventas durante el mismo año, puede ser necesaria una declaración final al año siguiente. Comprueba la tabla de plazos de declaración de la Agencia Tributaria de Corea según la fecha real de venta y el tipo de activo.
Cuándo debes calcularlo antes de firmar el contrato
La evaluación se complica cuando intervienen dos viviendas temporales, viviendas heredadas o donadas, derechos de ocupación por reurbanización o derechos de adquisición de viviendas, y propiedades con titularidad compartida. Antes de transferir la propiedad o fijar la fecha de compraventa, es más seguro mostrar el contrato y el historial de adquisición a un profesional fiscal para que los revise.