Het uitgangspunt van de berekening
Begin met het berekenen van de vermogenswinst door de aantoonbare aankoopprijs en aftrekbare kosten af te trekken van de werkelijke verkoopprijs. Voor overdrachtsbelasting, makelaarskosten, juridische kosten en kapitaaluitgaven gelden per onderdeel specifieke erkenningsvoorwaarden. Bewaar daarom contracten, facturen en betalingsbewijzen.
Ook één woning per huishouden is niet automatisch belastingvrij
U moet ook kijken naar het aantal woningen, de reikwijdte van het huishouden, de bezitsduur, de bewoningsvereisten afhankelijk van de vraag of de woning bij aankoop in een aangewezen gereguleerd gebied lag, en de uitzondering voor tijdelijk bezit van twee woningen. Bij een dure woning waarvan de werkelijke verkoopprijs op het moment van overdracht hoger is dan 1,2 miljard won, moet u ook als aan de voorwaarden voor belastingvrijstelling is voldaan de vermogenswinst over het deel boven 1,2 miljard won berekenen.
De langetermijnbezitsaftrek verschilt per woningtype
Voor algemeen onroerend goed en dure woningen die als één woning per huishouden gelden, zijn verschillende tabellen van toepassing. De maximale aftrek van 80% voor één woning per huishouden ontstaat doordat zowel aan de aftrekvoorwaarden voor de bezitsduur als die voor de bewoningsduur is voldaan; tien jaar bezit leidt niet automatisch tot toepassing ervan.
Aftrekposten die u vóór het belastingtarief moet controleren
Pas eerst de algemene basisaftrek voor vermogenswinst van het betreffende belastingjaar toe op het bedrag van de vermogenswinst en bereken daarna de belastbare grondslag. Als u in hetzelfde jaar meerdere bezittingen hebt verkocht of als er kwesties spelen rond kort bezit of een verhoogd tarief voor meerdere woningen, controleer dan de volledige aangiftesituatie in plaats van elke verkoop afzonderlijk te berekenen.
Termijn voor de voorlopige aangifte
Voor onroerend goed moet u doorgaans binnen twee maanden vanaf het einde van de maand waarin de overdrachtsdatum valt, aangifte doen en betalen. Als u in hetzelfde jaar meerdere verkopen hebt gedaan, kan het nodig zijn om het daaropvolgende jaar een definitieve aangifte in te dienen. Controleer de aangiftetermijn van de Koreaanse belastingdienst die overeenkomt met de werkelijke overdrachtsdatum en het type bezit.
Wanneer u vóór het sluiten van het contract moet rekenen
De beoordeling wordt ingewikkeld wanneer tijdelijk bezit van twee woningen, geërfde of geschonken woningen, rechten op herontwikkeling of nieuwbouw en mede-eigendom een rol spelen. Laat een belastingadviseur het contract en de aankoopgeschiedenis beoordelen voordat u de eigendom overdraagt of de verkoopdatum vastlegt.