Udgangspunktet for beregningen
Beregn først avancen ved at trække den dokumenterede købspris og de nødvendige udgifter fra den faktiske salgspris. Købsafgift, mæglerhonorar, advokatomkostninger og kapitalforbedringer har hver deres krav for at kunne godkendes, så gem kontrakter, kvitteringer og betalingsdokumentation.
Én bolig pr. husstand betyder ikke automatisk skattefrihed
Du skal se på antallet af boliger, husstandens omfang, ejertiden, eventuelle krav om beboelse afhængigt af om boligen lå i et reguleret område på købstidspunktet samt særregler for midlertidigt ejerskab af to boliger. Hvis den faktiske handelsværdi på salgstidspunktet overstiger 1,2 milliarder won, skal avancen på den del, der overstiger 1,2 milliarder won, beregnes, selv om kravene til skattefrihed er opfyldt.
Særligt fradrag for lang ejertid afhænger af boligtypen
Der gælder forskellige tabeller for almindelig fast ejendom og dyre boliger, der er den eneste bolig i husstanden. Det maksimale fradrag på 80 % for én bolig pr. husstand opnås ved separat at opfylde kravene til fradrag for ejertid og beboelsesperiode; det gives ikke automatisk, blot fordi boligen har været ejet i 10 år.
Fradrag, der skal beregnes før skattesatsen
Efter det grundlæggende fradrag for kapitalgevinster i det relevante skatteår er trukket fra kapitalgevsten, beregnes det skattepligtige grundlag. Hvis du har solgt flere aktiver i samme år, eller hvis der er spørgsmål om kort ejertid eller forhøjet skat ved ejerskab af flere boliger, bør du kontrollere den samlede indberetning i stedet for at beregne hvert salg isoleret.
Frist for foreløbig indberetning
For fast ejendom skal den foreløbige indberetning og betaling normalt ske senest 2 måneder efter udgangen af den måned, hvor salget fandt sted. Hvis du har flere salg i samme år, kan en endelig årsindberetning være nødvendig det følgende år. Kontrollér skattemyndighedernes tabel over frister ud fra den faktiske salgsdato og aktivtypen.
Hvornår du bør beregne skatten før underskrivelsen af kontrakten
Vurderingen bliver mere kompleks, når der er tale om midlertidigt ejerskab af to boliger, arvede eller donerede boliger, rettigheder til genhusning ved byfornyelse eller nybyggeri samt fælles ejerskab. Før du overfører ejendomsretten eller fastsætter salgsdatoen, er det sikrest at få en skatteekspert til at gennemgå kontrakten og historikken for købet.