Utgångspunkten för beräkningen
Börja med att beräkna kapitalvinsten genom att dra det verifierbara anskaffningsvärdet och de avdragsgilla kostnaderna från det faktiska försäljningspriset. Förvärvsskatt, mäklararvode, juridiska kostnader och kapitalförbättringar omfattas av särskilda villkor för avdrag, så spara avtal, kvitton och betalningsunderlag.
En bostad per hushåll innebär inte automatiskt skattefrihet
Du måste beakta antalet bostäder, vilka personer som ingår i hushållet, innehavstiden, bosättningskraven utifrån om bostaden låg i ett reglerat område när den köptes samt undantaget för tillfälligt ägande av två bostäder. För en dyr bostad där det faktiska försäljningspriset vid överlåtelsen överstiger 1,2 miljarder won ska kapitalvinsten som hänför sig till den del som överstiger 1,2 miljarder won beräknas även om villkoren för skattefrihet är uppfyllda.
Det särskilda avdraget för lång innehavstid varierar beroende på bostadstyp
Olika tabeller gäller för vanliga fastigheter och dyra bostäder som är den enda bostaden i hushållet. Det maximala avdraget på 80 % för en enda bostad i hushållet förutsätter att både avdraget för innehavstid och avdraget för bosättningstid är uppfyllda; det tillämpas inte automatiskt bara för att bostaden har ägts i 10 år.
Avdrag att kontrollera före skattesatsen
Efter att grundavdraget för kapitalinkomster under det aktuella beskattningsåret har tillämpats på kapitalvinsten beräknas det beskattningsbara underlaget. Om du har sålt flera tillgångar under samma år eller berörs av frågor om kort innehavstid eller förhöjd skatt för flera bostäder bör du inte beräkna varje försäljning separat, utan kontrollera hela deklarationssituationen.
Frist för preliminär deklaration
För fastigheter lämnas och betalas den preliminära deklarationen normalt inom 2 månader från utgången av den månad då överlåtelsen ägde rum. Om flera överlåtelser har skett under samma år kan en slutlig deklaration behöva lämnas året därpå. Kontrollera Skatteverkets tabell över deklarationsfrister utifrån det faktiska överlåtelsedatumet och tillgångstypen.
När beräkningen bör göras före avtalet
Bedömningen blir mer komplicerad när det gäller tillfälligt ägande av två bostäder, ärvda eller donerade bostäder, nyttjanderätter i samband med stadsutveckling eller teckningsrätter till nyproduktion samt gemensamt ägande. Innan du överför äganderätten eller bestämmer försäljningsdatumet är det säkrast att låta en skatteexpert granska avtalet och historiken över förvärvet.