Ausgangspunkt der Berechnung
Ermitteln Sie zunächst den Veräußerungsgewinn, indem Sie die nachweisbaren Anschaffungskosten und abzugsfähigen Aufwendungen vom tatsächlichen Verkaufspreis abziehen. Für Grunderwerbsteuer, Maklerprovision, Rechtsberatungskosten und wertsteigernde Investitionen gelten jeweils eigene Anerkennungsvoraussetzungen. Bewahren Sie daher Verträge, Quittungen und Überweisungsnachweise auf.
Auch ein Haushalt mit nur einer Wohnung ist nicht automatisch steuerbefreit
Berücksichtigt werden müssen die Anzahl der Wohnungen, der Umfang des Haushalts, die Besitzdauer, mögliche Wohnsitzvoraussetzungen abhängig davon, ob das Objekt zum Zeitpunkt des Erwerbs in einem regulierten Gebiet lag, sowie Sonderregelungen für den vorübergehenden Besitz von zwei Wohnungen. Bei einer hochwertigen Wohnung mit einem tatsächlichen Verkaufspreis von mehr als 1,2 Milliarden Won zum Verkaufszeitpunkt wird auch bei erfüllten Befreiungsvoraussetzungen der Veräußerungsgewinn für den über 1,2 Milliarden Won hinausgehenden Anteil berechnet.
Der Sonderabzug für langfristigen Besitz hängt von der Immobilienart ab
Für gewöhnliche Immobilien und hochwertige Wohnungen eines Haushalts mit nur einer Wohnung gelten unterschiedliche Berechnungstabellen. Der maximale Abzug von 80 % für einen solchen Haushalt ergibt sich daraus, dass sowohl die Voraussetzungen für die Besitzdauer als auch für die Wohndauer erfüllt sind; er wird nicht automatisch allein deshalb gewährt, weil die Immobilie 10 Jahre lang besessen wurde.
Abzüge, die vor dem Steuersatz geprüft werden sollten
Nach Anwendung des Grundfreibetrags für Veräußerungsgewinne im jeweiligen Steuerjahr auf den Veräußerungsgewinn wird die steuerliche Bemessungsgrundlage berechnet. Wenn im selben Jahr mehrere Vermögenswerte verkauft wurden oder Fragen zu kurzfristigem Besitz oder erhöhten Steuersätzen für mehrere Wohnungen bestehen, sollten Sie die Fälle nicht isoliert berechnen, sondern den Zusammenhang der gesamten Steuererklärung prüfen.
Frist für die vorläufige Steuererklärung
Bei Immobilien wird die vorläufige Steuererklärung in der Regel innerhalb von 2 Monaten ab dem letzten Tag des Monats eingereicht und bezahlt, in den der Verkaufstag fällt. Bei mehreren Verkäufen im selben Jahr kann im Folgejahr eine endgültige Steuererklärung erforderlich sein. Prüfen Sie die Tabelle der Steuerbehörde mit den geltenden Fristen passend zum tatsächlichen Verkaufstag und zur Art des Vermögenswerts.
Wann die Berechnung vor Vertragsabschluss erforderlich ist
Bei einem vorübergehenden Besitz von zwei Wohnungen, geerbten oder geschenkten Wohnungen, Wiederaufbau- und Bezugsrechten, Verkaufsrechten für Neubauwohnungen oder gemeinsamem Eigentum ist die Beurteilung komplex. Bevor Sie das Eigentum übertragen oder den Verkaufstermin festlegen, sollten Sie den Vertrag und die Erwerbshistorie von einem Steuerexperten prüfen lassen.