Điểm bắt đầu của phép tính
Trước tiên, hãy lấy giá chuyển nhượng thực tế trừ đi giá mua có thể xác minh và các chi phí cần thiết để tính khoản lãi chuyển nhượng. Thuế mua nhà, phí môi giới, phí pháp lý và các khoản chi đầu tư vốn có điều kiện được công nhận riêng theo từng hạng mục, vì vậy hãy lưu giữ hợp đồng, hóa đơn và lịch sử chuyển khoản.
Sở hữu một nhà ở cho một hộ gia đình cũng không tự động được miễn thuế
Cần xem xét đồng thời số lượng nhà ở, phạm vi hộ gia đình, thời gian sở hữu, điều kiện cư trú tùy theo việc bất động sản có thuộc khu vực điều chỉnh tại thời điểm mua hay không, cùng các ưu đãi dành cho trường hợp tạm thời sở hữu hai nhà. Đối với nhà ở giá cao có giá trị giao dịch thực tế tại thời điểm chuyển nhượng vượt quá 1,2 tỷ won, vẫn phải tính phần lãi chuyển nhượng tương ứng với phần vượt quá 1,2 tỷ won, ngay cả khi đáp ứng điều kiện miễn thuế.
Khoản khấu trừ đặc biệt cho thời gian sở hữu dài hạn thay đổi tùy loại nhà ở
Bảng áp dụng cho bất động sản thông thường và nhà ở giá cao thuộc diện một nhà ở cho một hộ gia đình là khác nhau. Mức khấu trừ tối đa 80% đối với một nhà ở cho một hộ gia đình là kết quả của việc đồng thời đáp ứng điều kiện khấu trừ theo thời gian sở hữu và thời gian cư trú, không tự động được áp dụng chỉ vì đã sở hữu nhà trong 10 năm.
Khoản khấu trừ cần kiểm tra trước khi áp dụng thuế suất
Sau khi áp dụng khoản khấu trừ cơ bản cho thu nhập từ chuyển nhượng của năm tính thuế tương ứng, hãy tính cơ sở tính thuế. Nếu đã bán nhiều tài sản trong cùng một năm hoặc có vấn đề liên quan đến việc sở hữu ngắn hạn hay thuế suất lũy tiến đối với người sở hữu nhiều nhà, không nên tính từng giao dịch riêng lẻ mà cần kiểm tra toàn bộ mối liên hệ trong hồ sơ khai thuế.
Thời hạn khai thuế tạm tính
Đối với bất động sản, thông thường phải khai và nộp thuế tạm tính trong vòng 2 tháng kể từ ngày cuối cùng của tháng có ngày chuyển nhượng. Nếu có nhiều giao dịch chuyển nhượng trong cùng một năm, có thể cần khai quyết toán vào năm sau. Hãy kiểm tra bảng thời hạn khai thuế của Cơ quan Thuế Quốc gia phù hợp với ngày chuyển nhượng thực tế và loại tài sản.
Trường hợp cần tính thuế trước khi ký hợp đồng
Việc判断 trở nên phức tạp khi liên quan đến trường hợp tạm thời sở hữu hai nhà, nhà ở thừa kế hoặc được tặng cho, quyền vào ở trong dự án tái phát triển hoặc quyền mua căn hộ, hay sở hữu chung. Trước khi chuyển quyền sở hữu hoặc quyết định ngày mua bán, nên cung cấp hợp đồng và lịch sử mua tài sản cho chuyên gia thuế để được xem xét nhằm đảm bảo an toàn.