Startpunktet for beregningen
Finn først gevinsten ved å trekke dokumentert kjøpesum og fradragsberettigede kostnader fra den faktiske salgsprisen. Dokumentavgift, meglerhonorar, juridiske kostnader og kapitalforbedringer har egne krav til godkjenning for hvert kostnadselement, så ta vare på kontrakter, kvitteringer og betalingsdokumentasjon.
Én bolig per husholdning er ikke automatisk skattefritt
Du må også vurdere antall boliger, hvem som inngår i husholdningen, eiertid, krav til botid basert på om boligen lå i et regulert område da den ble kjøpt, samt unntaket for midlertidig å eie to boliger. Hvis den faktiske salgssummen ved salget overstiger 1,2 milliarder won, skal gevinsten knyttet til beløpet over 1,2 milliarder won beregnes selv om vilkårene for skattefritak ellers er oppfylt.
Fradraget for lang eiertid varierer etter boligtype
Det finnes ulike satstabeller for vanlig fast eiendom og dyre boliger som omfattes av ordningen med én bolig per husholdning. Maksimalt 80 % fradrag for én bolig per husholdning forutsetter at kravene til fradrag for både eiertid og botid er oppfylt; det gis ikke automatisk bare fordi du har eid boligen i 10 år.
Fradrag du bør sjekke før skattesatsen
Beregn skattegrunnlaget etter at grunnfradraget for gevinst ved salg av eiendeler i det aktuelle skatteåret er trukket fra gevinstbeløpet. Har du solgt flere eiendeler samme år, eller gjelder saken kort eiertid eller høyere skatt for flere boliger, bør du vurdere hele rapporteringssituasjonen samlet i stedet for å beregne hvert salg isolert.
Frist for foreløpig skattemelding
For fast eiendom skal foreløpig skattemelding og betaling normalt leveres innen 2 måneder fra utgangen av måneden salget fant sted. Har du flere salg samme år, kan det også være nødvendig å levere en endelig skattemelding året etter. Sjekk Skatteetatens oversikt over frister som gjelder for den faktiske salgsdatoen og typen eiendel.
Når du bør beregne skatten før du signerer kontrakten
Vurderingen blir mer komplisert når det gjelder midlertidig eierskap av to boliger, arvede eller donerte boliger, rettigheter til bolig i et byutviklingsprosjekt eller nyboligkontrakter samt sameie. Før du overfører eiendomsretten eller fastsetter salgsdatoen, er det tryggest å la en skatterådgiver gjennomgå kontrakten og kjøpshistorikken.