🏠 Gevinstskattekalkulator

※ per 2026

Kjøpspris (innkjøpspris) (KRW)

Salgspris (KRW)

Type eiendel

Kjøpsdato

Salgsdato

Eiertid ( years)

Botid ( years)

Kjøpsskatt·anskaffelseskostnader (KRW)

Meglerhonorar (KRW)

Kapitalutgifter (som oppussing) (KRW)

Antall boliger

1 husholdning, 1 bolig (eid og bebodd i 2 år eller mer)

Regulert område

Anvend forhøyet sats for flere boliger Den midlertidige unntaksordningen fra 2022~2026.5.9 er avsluttet, så salg av flere boliger i regulerte områder omfattes nå av tillegget. Slå av hvis overgangsregler eller unntak gjelder.

Total skatt å betale (inkl. lokal inntektsskatt)

—

Salgspris

—

Kjøpspris

—

Nødvendige kostnader

—

Gevinst

—

Fradrag for lang eiertid

—

Skattepliktig gevinst

—

Grunnfradrag for gevinst

—

Skattepliktig grunnlag

—

Beregnet skatt

—

Lokal inntektsskatt (10%)

—

Denne kalkulatoren er basert på sørkoreansk gevinstskattelovgivning (per 2026)

GUIDE

Les mer

Grunnbegrep og betydning av gevinstskatt

Gevinstskatt er skatt på fortjeneste ved overføring av eiendeler som fast eiendom, aksjer og derivater. Særlig gevinstskatten på fast eiendom er en av de viktigste skattene i Sør-Korea, og ved boligsalg kan den utgjøre alt fra flere millioner til hundrevis av millioner KRW. Per 2026 anvendes en progressiv sats fra 6% til maksimalt 45%, og i tillegg kommer 10% lokal inntektsskatt. Nøyaktig beregning av gevinstskatt er avgjørende ved eiendomstransaksjoner. Hvis du ikke beregner skatten på forhånd, kan en uventet skatt gjøre at nettofortjenesten blir betydelig lavere. For eksempel kan salg av en bolig kjøpt for KRW 300 million og solgt for KRW 500 million utløse mer enn KRW 50 million i skatt på en gevinst på KRW 200 million. Særlig kan en som eier 1 husholdning, 1 bolig få fritak for gevinstskatt dersom visse vilkår er oppfylt. Per 2026 trenger du ikke betale skatt hvis en bolig på KRW 1.2 billion or less har vært eid og bebodd i minst 2 years or more. Å forstå disse fritaksreglene nøyaktig er nøkkelen til å spare tens of millions of KRW i skatt. Med en gevinstskattekalkulator kan du enkelt beregne kompliserte satser og fradrag. Oppgi bare kjøpspris, salgspris og eiertid for å se et umiddelbart anslag på skatten. Det er svært nyttig når du skal planlegge økonomien før et boligsalg.

Full guide til satssystemet for 2026

Per 2026 har gevinstskatten en progressiv satsstruktur. For skattepliktig grunnlag opp til KRW 14 million gjelder 6%, fra KRW 14 million til KRW 50 million 15%, fra KRW 50 million til KRW 88 million 24%, fra KRW 88 million til KRW 150 million 35%, fra KRW 150 million til KRW 300 million 38%, fra KRW 300 million til KRW 500 million 40%, og over KRW 500 million 45%. Progressiv sats betyr at hele beløpet ikke skattlegges med én sats, men at ulike satser brukes i hvert trinn. Hvis den skattepliktige gevinsten for eksempel er KRW 100 million, gjelder 6% opp til KRW 14 million, 15% fra KRW 14 million til KRW 50 million, og 24% på de resterende KRW 50 million. Da blir skatten omtrent KRW 15.6 million, og med 10% lokal inntektsskatt blir sluttbeløpet omtrent KRW 17.16 million. For personer med flere boliger gjelder en tilleggsats. I regulerte områder får eiere av 2 boliger et tillegg på 20%p over basissatsen, og ved 3 boliger eller mer legges 30%p til. Dermed kan toppsatsen komme opp i 75%. Per 2026 er 25 bydeler, inkludert Gangnam-gu, Seocho-gu og Songpa-gu i Seoul, utpekt som regulerte områder. Fradrag for lang eiertid reduserer den skattepliktige gevinsten i takt med eiertiden. Fra 3 års eierskap starter fradraget på 12%, og ved 15 år eller mer kan det være opptil 50%. For 1 husholdning, 1 bolig finnes det også et ekstra fradrag basert på botid, slik at totalt fradrag kan komme opp i 80%. Gevinstskatt må meldes og betales innen 2 måneder etter utløpet av måneden der overføringen fant sted. Hvis du ikke leverer innen fristen, kommer det en bot på 20% for manglende melding og tillegg for forsinket betaling. Derfor er riktig beregning og innsending innen fristen svært viktig.

Detaljert gjennomgang av fritaksreglene for 1 husholdning, 1 bolig

Fritaket for 1 husholdning, 1 bolig er kjernen i skattebesparelse på gevinstskatt. Per 2026 må du oppfylle tre vilkår: salgspris på KRW 1.2 billion or less, eiertid på minst 2 years og botid på minst 2 years. Oppfyller du disse vilkårene, trenger du ikke betale skatt, enten gevinsten er KRW 1 billion eller KRW 2 billion. Eiertiden på 2 år regnes fra kjøpsdato til salgsdato. Hvis du for eksempel kjøpte en bolig 2023-03-01, må du selge den på eller etter 2026-03-01 for å oppfylle kravet. Mangler du bare én dag, faller fritaket bort, så nøyaktig datoberegning er avgjørende. Botiden på 2 år betyr at du faktisk har bodd i boligen. Du må være registrert på adressen, og strøm- og gassforbruk kan brukes som bevis på faktisk bosetting. Hvis boligen er leid ut mens du bor et annet sted, kan den perioden kanskje ikke regnes som botid. Grensen på KRW 1.2 billion baserer seg på den faktiske salgsprisen. Det er ikke gevinsten, men salgsprisen, som ikke må overstige KRW 1.2 billion hvis du vil beholde fritaket. Selger du for eksempel for KRW 1.25 billion, blir gevinstskatt lagt på hele beløpet. Derfor må salgsprisen vurderes nøye for boliger rundt KRW 1.2 billion. Også ved midlertidig tobolig-situasjon kan fritak være mulig. Kjøper du en ny bolig mens du fortsatt eier den gamle, og selger den gamle innen 3 år (2 år i regulerte områder), kan du fortsatt få fritak. Da må det foreligge grunner som flytting, jobbskifte eller omsorg for familie, og du må flytte inn i den nye boligen innen 1 år etter kjøpet.

Strategi for fradrag for lang eiertid

Fradrag for lang eiertid er en ordning som gir skattefordel til dem som har eid en bolig lenge. Per 2026 starter fradraget på 12% ved 3 års eierskap, og øker til 16% ved 4 år, 20% ved 5 år, 24% ved 6 år, 28% ved 7 år, 32% ved 8 år, 36% ved 9 år og 40% ved 10 år. Etter 15 år eller mer kan fradraget bli opptil 50%. Hvis gevinsten for eksempel er KRW 200 million og du har eid boligen i 10 år, trekkes 40%, altså KRW 80 million, fra, og det skattepliktige grunnlaget faller til KRW 120 million. Det kan spare mange millioner i skatt. Har du eid boligen i 15 år eller mer, trekkes KRW 100 million fra, og grunnlaget blir enda lavere. Eier du 1 husholdning, 1 bolig, kan du også få ekstra fradrag basert på botid. Fra 2 års botid kommer et tillegg til basisfradraget: 8% etter 2 år, 12% etter 3 år, 16% etter 4 år, og slik fortsetter det til maksimalt 30% ekstra ved 10 år eller mer. Sammen med eierfradraget kan totalfradraget komme opp i 80%. For å utnytte fradraget for lang eiertid best mulig, bør tidspunktet for salget planlegges strategisk. Har du boligen i 2 år og 11 måneder, lønner det seg ofte å vente én måned til slik at du når 3 år. Ligger du på 9 år og 11 måneder, er det ofte bedre å vente én måned til for å nå 10-årssatsen. I regulerte områder gjelder imidlertid ikke fradraget for lang eiertid for flere boliger. Har du 2 boliger eller mer og selger en bolig i et regulert område, får du ikke dette fradraget og må bruke den forhøyede satsen. For flere boliger er det derfor nødvendig å redusere antallet boliger først.

Hvordan håndtere forhøyet gevinstskatt for flere boliger

Per 2026 gjelder fortsatt tillegget for flere boliger. I regulerte områder legges 20%p til basistariffen ved 2 boliger, og 30%p ved 3 boliger eller mer. Det kan få toppsatsen opp i 75%, slik at en stor del av gevinsten går til skatt. Den første måten å unngå tillegget på er å selge en bolig utenfor det regulerte området først. På boliger utenfor regulerte områder gjelder ikke tillegget, så det kan være effektivt å redusere antall boliger ved å selge en annen bolig før du selger i et regulert område. Regelen om midlertidig tobolig er også nyttig. Kjøper du en ny bolig mens du fortsatt eier den gamle, kan du unngå tillegget hvis du selger den gamle innen riktig frist. I regulerte områder er fristen 2 år, og utenfor regulerte områder 3 år. Felles eierskap mellom ektefeller kan også hjelpe. Hvis mann og kone hver eier sin egen bolig, kan fritaket for 1 husholdning, 1 bolig gjelde per person utenfor regulerte områder. I regulerte områder teller imidlertid det samlede antallet boliger for paret, så der må du være forsiktig. Arvede boliger regnes i visse perioder ikke med i antall boliger. Selger du en arvet bolig innen 5 år, behandles den separat og ikke sammen med andre boliger. Har du en arvet bolig, er det derfor ofte gunstig å selge den innen 5 år. Også kjøpsretter og innflyttingsretter kan telle som boligbeholdning. Kjøpsretter i regulerte områder behandles som bolig og påvirker vurderingen av flere boliger. Hvis du har en slik rett, bør du planlegge salget av den eksisterende boligen nøye.

Fradrag for nødvendige kostnader for å senke gevinstskatt

En av de mest effektive måtene å redusere gevinstskatten på er å få maksimalt fradrag for nødvendige kostnader. Dette omfatter kjøpsskatt, meglerhonorar, juridiske kostnader og oppussingskostnader. Klarer du å dokumentere disse kostnadene godt, reduserer du gevinsten og dermed skatten betydelig. Kjøpsskatt er en typisk nødvendig kostnad som ble betalt ved kjøp av bolig. Kjøpsskatten for en bolig til KRW 300 million er omtrent KRW 9 million, og hvis den godkjennes som kostnad, faller gevinsten tilsvarende. Ta derfor alltid vare på kvitteringen for kjøpsskatten. Meglerhonorar godkjennes også som nødvendig kostnad. Provisjonen du betaler ved eiendomstransaksjoner, kan inngå både ved kjøp og ved salg. For en bolig til KRW 500 million ligger meglerhonoraret vanligvis på 0.4-0.5%, altså omtrent 200-KRW 2.5 million. Siden det oppstår både ved kjøp og salg, kan du totalt trekke fra 400-KRW 5 million. Oppussingskostnader kan regnes som kapitalutgifter. Arbeid som øker boligens verdi og ikke bare er enkelt vedlikehold, som nytt rom, ekstra bad eller utskifting av varmesystem, kan godkjennes som kostnad. Dette må dokumenteres med faktura, tilbud eller bilder, og betaling med bankoverføring eller kort er bedre enn kontant betaling. Også kostnader til frigjøring av bolig, flytting og lånerenter kan i noen tilfeller regnes som nødvendige kostnader. Kostnader for å få en leietaker ut, juridiske kostnader og registreringskostnader må oppbevares med kvitteringer og leveres ved innlevering. Lånerenter kan også godkjennes dersom visse vilkår er oppfylt. For at kostnadene skal godkjennes, er dokumentasjon helt nødvendig. Ta vare på kontrakter, kvitteringer, fakturaer og kontoutskrifter på en strukturert måte. Kontantutgifter er vanskelige å få godkjent, så bruk helst bankoverføring eller kort og la sporene være igjen.

Prosedyre og frist for å melde gevinstskatt ved eiendom

Gevinstskatt må meldes og betales innen 2 måneder etter utløpet av måneden der eiendommen ble overført. Hvis du for eksempel mottar sluttoppgjøret 2026-03-15, må du levere innen 05-31. Det er betalingsdatoen for sluttoppgjøret eller den tidligste datoen for eierskifte som er styrende, ikke tinglysingsdatoen. Du kan melde inn enten ved å besøke det lokale skattekontoret eller ved elektronisk innsending via Hometax. Elektronisk innsending via Hometax er tilgjengelig 24 timer i døgnet, og du kan legge ved nødvendige dokumenter som skannede filer. Ved mer kompliserte saker er det lurt å bruke en skatterådgiver; honoraret ligger vanligvis på 30-KRW 1 million. Dokumenter som må leveres er blant annet endelig skattemelding for gevinstskatt, beregningsskjema for gevinst, kopier av kjøpe- og salgskontrakt, kvitteringer for kjøpsskatt, grunnboksutskrift og dokumentasjon på nødvendige kostnader. For fritaket for 1 husholdning, 1 bolig trenger du også bostedsattest og opplysninger om registrert innflytting. Hvis du ikke leverer innen fristen, ilegges en bot for manglende innlevering. Den er 20% av beregnet skatt, og ved bevisst unnlatelse kan den være opptil 40%. I tillegg legges det til en forsinkelsesbot på 0.022% per dag. Hvis du utsetter betaling av KRW 100 million i ett år, kan det gi omtrent KRW 8 million i tillegg. Du må også kjenne forskjellen mellom forhåndsmelding og endelig melding. Meldingen som leveres innen 2 måneder etter utløpet av måneden for overføring, regnes som forhåndsmelding og har også virkning som endelig melding. Du trenger derfor ikke levere en egen endelig melding, men hvis du finner flere kostnader senere eller oppdager en regnefeil, kan du rette det gjennom en klage om endring. Delbetaling er også mulig. Hvis skatten overstiger KRW 10 million, betaler du KRW 10 million umiddelbart og kan dele resten innen 2 måneder. Ved beløp over KRW 20 million kan fristen for delbetaling forlenges med opptil 45 dager.

Gevinstskatt på arv- og gaveeiendom

Når du selger eiendom som er ervervet gjennom arv eller gave, gjelder andre regler enn ved vanlig salg. Den største forskjellen er hvordan kjøpsverdien beregnes. Kjøpsverdien for arvet eller gitt eiendom er ikke markedsverdien på arv- eller gavetidspunktet, men den opprinnelige kjøpsverdien og datoen til avdøde eller giveren. Hvis faren din for eksempel kjøpte en bolig for KRW 100 million i 2000, du arvet den i 2020 og solgte den for KRW 500 million i 2026, blir gevinsten KRW 400 million, altså KRW 500 million minus KRW 100 million. Selv om boligen var verdt KRW 300 million ved arven i 2020, er kjøpsverdien fortsatt KRW 100 million. Også eiertiden overtas fra avdøde. Hvis faren din hadde eid boligen siden 2000, kan du beregne fradraget for lang eiertid fra 2000 og ikke fra 2020 da du arvet den. Det betyr 25 års eierskap, og du kan derfor få opptil 50% fradrag. Fritaket for 1 husholdning, 1 bolig kan også overtas. Hvis avdøde oppfylte vilkårene, kan arvingen overta både botid og eiertid og bruke fritaket. Men hvis arvingen allerede eier en annen bolig, må vilkårene for midlertidig tobolig være oppfylt. En arvet bolig teller ikke som ekstra bolig hvis den selges innen 5 år. Selger du den arvede boligen innen 5 år, beregnes gevinstskatten separat uten å legge den sammen med andre boliger. Derfor er det ofte skattemessig gunstig å selge arveboligen innen 5 år. Ved gitte boliger må du ta hensyn til både gaveavgift og gevinstskatt. Du betaler gaveavgift på gavetidspunktet og gevinstskatt igjen ved salg, så det kan bli en dobbel skattebelastning. Derfor kan arv eller vanlig salg være mer gunstig enn gave, og du bør rådføre deg med en skatteekspert.

Praktisk eksempel på beregning av gevinstskatt på eiendom

La oss se på beregningsprosessen med et faktisk eksempel. Person A kjøpte en leilighet i Gangnam-gu i Seoul for KRW 500 million i 2020-03 og solgte den for KRW 800 million i 2026-06. Eiertiden er 5 år, botiden 5 år, og vedkommende er 1 husholdning, 1 bolig. Først sjekker vi fritaksreglene. Kravet om minst 2 år eierskap og minst 2 år botid er oppfylt, men salgsprisen ligger utenfor kravet på KRW 1.2 billion or less, så fritaket kan ikke brukes. Dermed må vanlig gevinstskatt betales. Gevinsten er KRW 800 million - KRW 500 million = KRW 300 million. Trekker vi fra nødvendige kostnader på KRW 24.2 million, inkludert kjøpsskatt på KRW 14 million, meglerhonorar KRW 2 million ved kjøp, KRW 3.2 million ved salg og oppussingskostnader på KRW 5 million, blir den faktiske gevinsten KRW 275.8 million. Så anvender vi fradraget for lang eiertid. Med 5 års eierskap er fradraget 20%, altså KRW 275.8 million × 20% = KRW 55.16 million. Den skattepliktige grunnlaget blir da KRW 220.64 million. Nå beregner vi skatten. Opp til KRW 14 million gjelder 6% = KRW 840,000, fra KRW 14 million til KRW 50 million 15% = KRW 5.4 million, fra KRW 50 million til KRW 88 million 24% = KRW 9.12 million, fra KRW 88 million til KRW 150 million 35% = KRW 21.7 million, og fra KRW 150 million til KRW 70.64 million 38% = KRW 26.84 million, til sammen KRW 63.9 million. Legger vi til 10% lokal inntektsskatt, blir den endelige skatten KRW 63.9 million × 1.1 = KRW 70.29 million. Person A fikk KRW 800 million, men faktisk nettofortjeneste er KRW 800 million - KRW 500 million (kjøpspris) - KRW 70.29 million (skatt) - KRW 24.2 million (kostnader) = omtrent KRW 205.51 million. Hvis Person A hadde solgt for KRW 1.2 billion or less, kunne fritaket vært brukt og rundt KRW 70 million i skatt vært spart. Når salgsprisen ligger nær KRW 1.2 billion, kan derfor en liten prisjustering gi en stor skattemessig fordel.

10 strategier for å spare gevinstskatt

For det første: utnytt fritaket for 1 husholdning, 1 bolig maksimalt. Oppfyller du kravene om KRW 1.2 billion or less, 2 years eierskap og 2 years botid, kan du spare flere millioner KRW i skatt. Det er viktig å tilpasse salgstidspunktet slik at du oppfyller eier- og botidskravene. For det andre: planlegg salget slik at du får fradrag for lang eiertid. Har du boligen i 2 år og 11 måneder, kan det lønne seg å vente én måned til for å nå 3 år og få 12% fradrag. Særlig ved 9 år og 11 måneder er det ofte gunstig å beholde boligen én måned til for å nå 10-årssatsen på 40%. For det tredje: ta vare på alle nødvendige kostnader. Oppbevar kvitteringer for kjøpsskatt, meglerhonorar, juridiske kostnader og oppussing, og sørg for sporbar betaling via bankoverføring eller kort. Kontantbetaling er vanskelig å få godkjent som nødvendig kostnad. For det fjerde: bruk regelen om midlertidig tobolig. Hvis du kjøper ny bolig på grunn av flytting eller jobbskifte, kan du beholde fritaket hvis du selger den gamle innen fristen. I regulerte områder er fristen 2 år, og utenfor regulerte områder 3 år. For det femte: bruk sameie mellom ektefeller strategisk. Hvis ektepar hver eier sin egen bolig, kan fritaket gjelde for hver person utenfor regulerte områder. Men vurder gaveavgift og kjøpsskatt nøye før du bestemmer deg. For det sjette: selg arveboligen innen 5 år. Selger du en arvet bolig innen 5 år, beregnes den separat og du kan unngå tilleggsbeskatning. For personer med flere boliger er det ofte smartest å selge arveboligen først. For det sjuende: selg først boliger utenfor regulerte områder. Når en eier med flere boliger selger en bolig i et regulert område, gjelder tilleggsats. Ved å selge en bolig utenfor regulerte områder først, kan du redusere antall boliger. For det åttende: vær forsiktig med kjøpsretter og innflyttingsretter. Kjøpsretter i regulerte områder regnes som bolig og påvirker vurderingen av flere boliger. Hvis du planlegger å selge en eksisterende bolig, bør du derfor tenke nøye gjennom kjøp av slike retter. For det niende: bruk en skatterådgiver. Reglene er kompliserte, og det er vanskelig å få oversikt over alle fradrag og fritak selv. Når det står millioner på spill, er en rådgiverkostnad på 30-KRW 1 million som regel en god investering. For det tiende: overhold fristen. Bøtene for manglende melding på 20% og forsinket betaling kan være like tunge som selve skatten. Du må melde og betale innen 2 måneder etter utløpet av måneden overføringen fant sted.

Relaterte kalkulatorer

📈 Leter du etter aksjegevinstskatt? (Aksjegevinstskattekalkulator)

Vanlige sporsmal

Når er 1 husholdning, 1 bolig skattefritt?

Per 2026 er gevinstskatt skattefri hvis en bolig med salgspris på KRW 1.2 billion or less har vært eid i minst 2 years og bebodd i minst 2 years. Alle tre vilkårene må være oppfylt.

Hvor mye får jeg i fradrag for lang eiertid?

Fra 3 års eierskap starter fradraget på 12% og øker hvert år. Ved 10 år eller mer er det 40%, og ved 15 år eller mer opptil 50%. For 1 husholdning, 1 bolig kan det sammen med botidsfradraget bli opptil 80%.

Er lokal inntektsskatt inkludert i resultatet?

Ja. Denne kalkulatoren viser den endelige estimerte skatten ved å legge 10% lokal inntektsskatt til gevinstskatten som er beregnet med den progressive satsen.