Biaya yang Perlu Dimasukkan ke Tabel Perbandingan
Untuk jeonse, masukkan bunga pinjaman, biaya jaminan pengembalian deposit, dan biaya peluang dana pribadi. Untuk sewa bulanan, masukkan biaya sewa dan biaya peluang uang jaminan. Biaya yang sama-sama berlaku untuk kedua pilihan, seperti komisi agen dan biaya pindahan, hanya perlu diperhitungkan sebagai perbedaan jika masa kontraknya berbeda. Uang jaminan memang dikembalikan setelah kontrak berakhir, tetapi tetap memiliki risiko tidak dikembalikan serta biaya peluang karena tidak dapat digunakan selama periode tersebut.
Hal yang Perlu Dilihat Sebelum Nama Produk Pinjaman
Pinjaman kebijakan, pinjaman jeonse dari bank, dan jaminan dari lembaga penjamin bukanlah produk yang sama. Persyaratan pendapatan, harga rumah, uang jaminan, rasio penjaminan, dan suku bunga dapat berbeda saat pengajuan. Alih-alih hanya melihat suku bunga terendah dalam iklan, periksa batas persetujuan aktual, suku bunga yang berlaku, biaya penjaminan, dan ketentuan pelunasan dipercepat dalam dokumen penjelasan produk bank.
Hitung dengan Kondisi yang Sama
Misalnya, jika tinggal selama 2 tahun, samakan kedua pilihan menjadi 24 bulan. Untuk pinjaman jeonse, hitung bunga dengan mengalikan jumlah yang benar-benar dipinjam dengan suku bunga, lalu buat perhitungan terpisah jika suku bunganya variabel dan meningkat. Untuk sewa bulanan, jumlahkan biaya sewa selama 24 bulan. Hitung biaya peluang selisih uang jaminan jeonse dan sewa bulanan berdasarkan tolok ukur realistis, seperti suku bunga deposito yang aman, dan jangan memasukkan hasil investasi seolah-olah sudah pasti diperoleh.
Kemungkinan Pengembalian Deposit Juga Merupakan Biaya Jeonse
Deposit jeonse tidak otomatis kembali hanya karena kontrak berakhir. Sebelum menandatangani kontrak, periksa pemilik dan hak-hak prioritas dalam catatan registrasi properti, serta pastikan deposit dan klaim prioritas tidak terlalu besar dibandingkan harga rumah. Jaminan pengembalian deposit HUG memiliki batas deposit berdasarkan wilayah dan kriteria pengakuan agunan dibandingkan nilai properti, sehingga lebih aman memastikan kelayakan sebelum membayar uang muka.
Hal yang Terlewat Jika Hanya Melihat Pembayaran Bulanan
Untuk pinjaman jeonse, pertimbangkan kenaikan suku bunga dan pemeriksaan saat perpanjangan pinjaman. Untuk sewa bulanan, pertimbangkan perubahan biaya sewa dan uang jaminan saat memperbarui kontrak. Bagi orang yang akan segera pindah atau memiliki pendapatan yang sangat berubah-ubah, kontrak dengan uang jaminan lebih kecil dapat mengurangi beban meskipun biayanya sedikit lebih tinggi. Sebaliknya, jika berencana tinggal lama di rumah yang sama, pertimbangkan apakah Anda mampu menanggung bunga pinjaman dan risiko terkait deposit.
Urutan Pemeriksaan Tepat Sebelum Menandatangani Kontrak
Pertama, tanyakan kepada bank mengenai perkiraan batas pinjaman dan suku bunga, kemudian periksa catatan registrasi properti, harga pasar, dan kemungkinan memperoleh jaminan pengembalian deposit. Dalam kontrak, pertimbangkan klausul khusus yang mengatur pengembalian uang muka jika pinjaman atau penjaminan ditolak. Setelah pindah, jangan menunda prosedur untuk memperoleh perlindungan hukum dan hak prioritas, seperti melaporkan perubahan alamat serta mendapatkan tanggal pasti.