Omkostninger, der skal med i sammenligningstabellen
For jeonse skal du medtage lånerenter, gebyret for tilbagebetalingsgarantien og alternativomkostningen ved egenkapitalen. For månedlig husleje skal du medtage huslejen og alternativomkostningen ved depositummet. Fælles udgifter som mæglerhonorar og flytteomkostninger skal kun afspejle en forskel, hvis kontraktperioderne er forskellige. Depositummet tilbagebetales, når kontrakten udløber, men der er både en risiko for ikke at få det tilbage og en omkostning ved ikke at kunne bruge pengene i mellemtiden.
Det, du bør undersøge før låneproduktets navn
Politiklån, banklån til jeonse og garantier fra garantiinstitutioner er ikke det samme produkt. Indkomstkrav, boligpris, depositum, garantidækning og rente kan ændre sig på ansøgningstidspunktet. Se i bankens produktinformation efter den faktiske godkendte låneramme, rente, garantigebyr og vilkår for førtidig indfrielse i stedet for kun at se på den laveste rente i annoncen.
Beregn ud fra de samme betingelser
Hvis du for eksempel skal bo der i to år, skal begge muligheder beregnes over 24 måneder. For et jeonse-lån beregnes renten ved at gange det faktiske lånebeløb med den gældende rente, og ved variabel rente bør du også skrive et scenarie med højere rente ned. For månedlig husleje lægger du 24 måneders husleje sammen. Beregn alternativomkostningen ved forskellen i depositum ud fra et realistisk grundlag som en sikker indlånsrente, men medregn ikke investeringsafkast som garanterede penge.
For jeonse er muligheden for tilbagebetaling også en omkostning
Depositummet bliver ikke automatisk tilbagebetalt, bare fordi jeonse-kontrakten udløber. Før kontrakten skal du kontrollere ejeren og foranstillede rettigheder i tingbogen samt undersøge, om depositummet og de foranstillede krav er urimeligt store i forhold til boligens værdi. HUG's tilbagebetalingsgaranti har blandt andet regionale grænser for depositum og krav til den belåningsværdi, der kan godkendes i forhold til boligens værdi. Derfor er det sikrest at kontrollere muligheden for at tegne garantien, før du betaler kontraktdepositummet.
Det, du overser ved kun at se på den månedlige betaling
For et jeonse-lån skal du tænke på rentestigninger og vurderingen ved forlængelse af lånet, mens du for månedlig husleje skal overveje lejen og ændringer i depositummet ved genforhandling af kontrakten. Hvis du snart skal flytte eller har en meget svingende indkomst, kan en kontrakt med et mindre depositum mindske belastningen, selv om den koster lidt mere. Hvis du derimod planlægger at bo i den samme bolig i lang tid, er det værd at vurdere, om du kan håndtere lånerenterne og risikoen ved garantien.
Kontrolrækkefølge lige før kontraktindgåelse
Indhent først en forventet låneramme og rente fra banken, og kontroller derefter tingbogen, markedsprisen og muligheden for at tegne en tilbagebetalingsgaranti. Overvej at få en særlig klausul i kontrakten, som sikrer tilbagebetaling af kontraktdepositummet, hvis lånet eller garantien afvises. Efter indflytning bør du ikke udsætte procedurer som adresseanmeldelse og officiel datering af kontrakten, så du opnår beskyttelse over for tredjemand og fortrinsret til tilbagebetaling.