Kosten voor de vergelijkingstabel
Neem voor jeonse de rente op de lening, de kosten van de terugbetalingsgarantie en de opportuniteitskosten van je eigen geld op. Voor maandelijkse huur neem je de huur en de opportuniteitskosten van de waarborgsom op. Kosten die voor beide opties gelden, zoals makelaarskosten en verhuiskosten, hoef je alleen aan te passen als de contractduur verschilt. De waarborgsom krijg je na afloop van het contract terug, maar er is een risico dat dit niet gebeurt en gedurende die periode kun je het geld niet gebruiken.
Wat je vóór de naam van het leenproduct moet bekijken
Beleidsleningen, bankleningen voor jeonse en garanties van garantie-instellingen zijn niet hetzelfde product. Het vereiste inkomen, de woningprijs, de waarborgsom, het garantiepercentage en de rente kunnen op het moment van aanvragen verschillen. Controleer in de productinformatie van de bank de werkelijk goedgekeurde limiet, de toegepaste rente, de garantiekosten en de voorwaarden voor vervroegde aflossing, in plaats van alleen de laagste rente uit de advertentie te bekijken.
Bereken met dezelfde voorwaarden
Als je bijvoorbeeld twee jaar blijft wonen, gebruik dan voor beide opties 24 maanden. Bereken bij een jeonse-lening de rente door het werkelijk geleende bedrag met de toepasselijke rente te vermenigvuldigen en noteer bij een variabele rente ook afzonderlijk het scenario waarin de rente stijgt. Tel voor maandelijkse huur 24 maanden huur op. Bereken het verschil in waarborgsom tussen jeonse en huur als opportuniteitskosten op basis van een realistische maatstaf, zoals een veilige spaarrente, en behandel beleggingsrendement niet als gegarandeerd inkomen.
Bij jeonse zijn de kansen op terugbetaling ook een kostenpost
Het einde van een jeonse-contract betekent niet automatisch dat je de waarborgsom terugkrijgt. Controleer vóór het contract in het eigendomsregister de eigenaar en rechten met voorrang, en kijk of de waarborgsom en vorderingen met voorrang niet te groot zijn in verhouding tot de woningwaarde. De HUG-terugbetalingsgarantie kent regionale limieten voor waarborgsommen en criteria voor de erkende waarde ten opzichte van de woningprijs. Het is daarom veiliger om vóór betaling van de aanbetaling te controleren of je kunt deelnemen.
Wat je mist als je alleen naar de maandelijkse betaling kijkt
Bij een jeonse-lening moet je rekening houden met rentestijgingen en de beoordeling voor verlenging van de lening. Bij maandelijkse huur moet je letten op de huur en veranderingen in de waarborgsom bij contractverlenging. Voor mensen die binnenkort verhuizen of een sterk wisselend inkomen hebben, kan een contract met een kleinere waarborgsom de lasten verlichten, ook als het iets duurder is. Als je van plan bent lang in dezelfde woning te blijven, is het de moeite waard om te beoordelen of je de rente en het risico rond de waarborg kunt dragen.
Controlevolgorde vlak vóór het contract
Vraag eerst bij de bank naar de verwachte leenlimiet en rente. Controleer daarna het eigendomsregister, de marktwaarde en of je een terugbetalingsgarantie kunt afsluiten. Overweeg in het contract een speciale clausule die bepaalt dat je de aanbetaling terugkrijgt als de lening of garantie wordt geweigerd. Stel na de intrek de procedures voor adresregistratie en een vaste datum, die onder meer bescherming tegenover derden en voorrang bij terugbetaling bieden, niet uit.