🏦 Kalkulator Pinjaman

Cicilan bulanan (awal)

—

Total bunga — Total dibayar —

PANDUAN

Pelajari lebih lanjut

Pembayaran tetap vs pokok tetap

Pembayaran tetap (anuitas) menjaga setiap cicilan bulanan tetap sama, sehingga lebih mudah untuk mengatur anggaran. Pokok tetap membayar pokok yang sama plus bunga atas saldo tersisa, sehingga cicilan awal lebih tinggi tetapi total bunga lebih rendah. Pada pinjaman $300,000 dengan bunga 4% selama 30 tahun, pokok tetap menghemat total bunga dalam jumlah yang berarti.

Mengapa selisih 1% bunga penting

Suku bunga sangat memengaruhi total biaya. Pada pinjaman 30 tahun, kenaikan 1 poin persentase bisa menambah total bunga hingga puluhan ribu. Selalu bandingkan suku bunga tetap vs mengambang dan syarat diskon apa pun.

Memilih tenor

Tenor yang lebih panjang menurunkan cicilan bulanan tetapi menaikkan total bunga. Jika Anda punya dana lebih, pelunasan pokok lebih awal (setelah memeriksa biaya pelunasan dipercepat) akan mengurangi bunga. Perhatikan juga batas debt-to-income Anda.

Pertanyaan umum

Bagaimana cicilan bulanan dihitung?

Pembayaran tetap menggunakan jumlah bulanan yang tetap (pokok + bunga); pokok tetap menambahkan bunga atas saldo tersisa ke pokok yang tetap. Kalkulator ini mendukung keduanya.

Apakah pelunasan lebih awal mengurangi bunga?

Ya. Melunasi pokok lebih cepat mengurangi bunga selama sisa tenor, meskipun biaya pelunasan dipercepat mungkin berlaku.