🏦 Darlehensrechner

Monatsrate (erste)

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Gesamtzinsen — Gesamtbetrag —

RATGEBER

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Annuität vs. Tilgungsdarlehen

Bei der Annuität bleibt jede Monatsrate gleich, was die Budgetplanung erleichtert. Beim Tilgungsdarlehen zahlen Sie eine feste Tilgung plus Zinsen auf den Restbetrag - anfangs höhere Raten, aber weniger Gesamtzinsen. Bei einem Darlehen über $300,000 mit 4% für 30 Jahre spart das Tilgungsdarlehen einen spürbaren Betrag an Gesamtzinsen.

Warum 1% Zinssatz wichtig ist

Der Zinssatz verändert die Gesamtkosten drastisch. Bei einem 30-Jahres-Darlehen kann ein Anstieg um 1 Prozentpunkt die Gesamtzinsen um Zehntausende erhöhen. Vergleichen Sie immer feste und variable Zinssätze sowie mögliche Rabattbedingungen.

Die Laufzeit wählen

Eine längere Laufzeit senkt die Monatsrate, erhöht aber die Gesamtzinsen. Wenn Sie freie Mittel haben, verringert eine Sondertilgung (nach Prüfung möglicher Vorfälligkeitsgebühren) die Zinsen. Behalten Sie Ihre Schuldenquote im Blick.

Häufig gestellte Fragen

Wie wird die Monatsrate berechnet?

Bei der Annuität wird ein fester Monatsbetrag aus Tilgung und Zinsen verwendet; beim Tilgungsdarlehen kommt zu einer festen Tilgung jeweils der Zins auf den Restbetrag hinzu. Dieser Rechner unterstützt beide Varianten.

Senkt eine Sondertilgung die Zinsen?

Ja. Eine frühere Tilgung des Kapitals reduziert die Zinsen über die verbleibende Laufzeit, auch wenn Vorfälligkeitsgebühren anfallen können.