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Gratuit
Le remboursement à mensualités constantes (annuité) garde chaque échéance identique, ce qui facilite le budget. Le remboursement à capital constant applique un capital fixe, auquel s’ajoutent les intérêts sur le solde restant : les premières échéances sont plus élevées, mais les intérêts totaux sont plus faibles. Sur un prêt de $300,000 à 4% sur 30 ans, le capital constant permet d’économiser un montant significatif d’intérêts totaux.
Le taux d’intérêt change fortement le coût total. Sur un prêt de 30 ans, une hausse de 1 point de pourcentage peut ajouter des dizaines de milliers d’intérêts au total. Comparez toujours les taux fixes et variables ainsi que les conditions de remise éventuelles.
Une durée plus longue réduit la mensualité mais augmente les intérêts totaux. Si vous avez des fonds disponibles, le remboursement anticipé du capital (après vérification des frais de remboursement anticipé) réduit les intérêts. Gardez aussi vos limites d’endettement en tête.