01
等額本息 vs 等額本金
等額本息會讓每月還款金額固定，方便規劃預算。等額本金則是固定償還本金，再加上剩餘本金利息，前期還款較高，但總利息較少。以 300,000 美元、利率 4%、30 年的貸款來說，等額本金可省下可觀的總利息。
🏦 貸款計算機
每月還款（首期）
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總利息 —
總還款 —
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02
為什麼 1% 利率差很重要
利率會大幅影響總成本。以 30 年期貸款來看，利率增加 1 個百分點，總利息可能多出數萬美元。務必比較固定利率與浮動利率，以及任何折扣條件。
03
如何選擇期限
期限越長，每月還款越低，但總利息越高。若你手上有多餘資金，在確認是否有提前還款手續費後，提前償還本金可降低利息。也要留意你的負債收入比上限。
常見問題
每月還款是如何計算的？
等額本息使用固定月付金額（本金 + 利息）；等額本金則是在固定本金的基礎上，對剩餘本金計算利息。這個計算機兩種都支援。
提前還款會減少利息嗎？
會。提早償還本金可以減少剩餘期限內的利息，但可能需要支付提前還款手續費。