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毎月返済額 (初回)

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総利息 — 総返済額 —

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元利均等返済は毎月の返済額が一定なので、家計管理がしやすい方式です。元金均等返済は元金を一定にし、残高に対する利息を上乗せするため、初期の返済額は高くなりますが、総利息は少なくなります。300,000ドルを 4% で 30 年借りる場合、元金均等返済では総利息をかなり抑えられます。

金利は総コストを大きく左右します。30 年ローンでは、金利が 1 ポイント上がるだけで総利息が数万ドル増えることがあります。固定金利と変動金利、そして各種優遇条件は必ず比較しましょう。

返済期間を長くすると毎月返済額は下がりますが、総利息は増えます。余裕資金があるなら、繰上返済で元金を減らすと利息を抑えられます (繰上返済手数料は事前に確認)。返済負担率の上限も意識してください。

毎月返済額はどのように計算されますか?

元利均等返済は毎月の返済額を一定にし (元金 + 利息)、元金均等返済は一定の元金に残高分の利息を加えます。この計算機は両方に対応しています。

繰上返済で利息は減りますか?

はい。元金を早く返すほど、残り期間の利息は減ります。ただし、繰上返済手数料がかかる場合があります。