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等额本息 vs 等额本金
等额本息让每月还款金额保持不变，便于预算安排。等额本金则是固定偿还本金，再加上按剩余本金计算的利息，前期月供较高，但总利息更少。以 300,000 美元、4%、30 年的贷款为例，等额本金可节省相当可观的总利息。
🏦 贷款计算器
月供（首期）
—
总利息 —
总还款额 —
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02
为什么 1% 的利率很重要
利率会显著影响总成本。在 30 年期贷款中，利率上升 1 个百分点就可能让总利息增加数万美元。务必比较固定利率与浮动利率，以及任何折扣条件。
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如何选择期限
更长的期限会降低月供，但会增加总利息。如果你有余钱，可提前偿还本金（先确认是否有提前还款手续费），这样能减少利息。也要留意你的债务收入比限制。
常见问题
月供是如何计算的？
等额本息使用固定月供（本金 + 利息）；等额本金是在固定本金的基础上，对剩余本金计息。这个计算器支持这两种方式。
提前还款会减少利息吗？
会。提前归还本金可以减少剩余期限内的利息，但可能会收取提前还款手续费。