Ngày tính thuế và phương thức cộng tổng
Ngày tính thuế là ngày 1 tháng 6 hằng năm. Tài sản là nhà ở và đất đai thuộc đối tượng chịu thuế tài sản mà bạn sở hữu vào ngày này sẽ được cộng tổng trên toàn quốc theo từng loại và từng cá nhân. Nếu ngày thanh toán số dư khi mua bán khác với ngày đăng ký, hoặc có liên quan đến ủy thác hay thừa kế, cần xác định riêng người có nghĩa vụ nộp thuế.
Kiểm tra khoản khấu trừ trước tiên
Khoản khấu trừ cơ bản đối với phần nhà ở của cá nhân là 900 triệu won trên tổng giá công khai; người đáp ứng điều kiện là chủ sở hữu một nhà ở trong một hộ gia đình được khấu trừ 1,2 tỷ won. Đất cộng tổng được khấu trừ 500 triệu won, còn đất cộng riêng được khấu trừ 8 tỷ won. Nếu tính khoản khấu trừ phần nhà ở theo mức cũ là 600 triệu won, kết quả sẽ không chính xác.
Tính giá tính thuế
Đối với phần nhà ở, lấy tổng giá công khai trừ khoản khấu trừ rồi áp dụng tỷ lệ giá trị thị trường hợp lý 60%. Đối với đất, tỷ lệ hiện tại là 100%. Áp dụng mức thuế suất tương ứng với số lượng nhà ở sở hữu và từng khung vào giá tính thuế này, sau đó khấu trừ phần thuế tài sản bị tính trùng cùng các khoản khác để tính số thuế phải nộp.
Thuế suất hiện hành đối với phần nhà ở
Đối với cá nhân sở hữu không quá 2 nhà ở, thuế suất phần nhà ở dao động từ 0,5 đến 2,7% tùy theo khung giá tính thuế. Từ 3 nhà ở trở lên, mức thuế suất từ 0,5 đến 5,0% được áp dụng. Do pháp nhân có khoản khấu trừ cơ bản và cơ cấu thuế suất khác, không được áp dụng nguyên xi bảng tính dành cho cá nhân.
Khấu trừ và quy định đặc biệt dành cho chủ sở hữu một nhà ở trong một hộ gia đình
Các khoản khấu trừ thuế dành cho người cao tuổi và người sở hữu lâu năm, thủ tục đăng ký dành cho người đồng sở hữu một nhà ở, cũng như các quy định đặc biệt đối với trường hợp tạm thời sở hữu 2 nhà, nhà thừa kế và nhà giá thấp ở khu vực ngoài đô thị đều có điều kiện và thủ tục đăng ký riêng. Dù tên gọi tương tự nhau, các quy định này có thể không được tự động áp dụng, vì vậy hãy đối chiếu nội dung áp dụng trên thông báo thuế với hướng dẫn của Cơ quan Thuế Quốc gia.
Thông báo, khai và nộp thuế
Nếu nội dung thông báo của Cơ quan Thuế Quốc gia là chính xác, bạn có thể nộp thuế theo thông báo. Nếu cần đăng ký loại trừ khỏi việc cộng tổng, đăng ký áp dụng quy định đặc biệt hoặc chỉnh sửa nội dung thông báo, thời hạn khai có thể khác nhau tùy từng hạng mục. Hãy kiểm tra thông báo hướng dẫn của năm đó và thời hạn hiển thị trên Hometax.