Peildatum en wijze van samenvoegen
De peildatum is elk jaar 1 juni. De woningen en gronden die op die dag onder de onroerendezaakbelasting vallen, worden landelijk per type en per eigenaar samengevoegd. Als de datum van betaling van de koopsom verschilt van de registratiedatum, of als er sprake is van een trust of erfenis, moet afzonderlijk worden vastgesteld wie belastingplichtig is.
Controleer eerst de aftrekbedragen
De basisaftrek voor woningen voor particulieren bedraagt 900 miljoen won van de totale officiële waarde. Voor een huishouden met één woning dat aan de voorwaarden voldoet, bedraagt de aftrek 1,2 miljard won. Voor samengevoegde grond bedraagt deze 500 miljoen won en voor afzonderlijk samengevoegde grond 8 miljard won. Als u voor woningen nog met de oude aftrek van 600 miljoen won rekent, klopt de uitkomst niet.
Berekening van de heffingsgrondslag
Voor woningen wordt het aftrekbedrag van de totale officiële waarde afgetrokken, waarna een marktwaardefactor van 60% wordt toegepast. Voor grond bedraagt deze momenteel 100%. Op de daaruit voortvloeiende heffingsgrondslag wordt het tarief toegepast dat past bij het aantal woningen en de betreffende schijf. Daarna worden onder meer dubbele heffingen van de onroerendezaakbelasting afgetrokken om het belastingbedrag te berekenen.
Huidige tarieven voor woningen
Voor particulieren met maximaal twee woningen liggen de tarieven voor woningen per heffingsgrondslag tussen 0,5% en 2,7%. Bij drie of meer woningen geldt een tarief tussen 0,5% en 5,0%. Voor rechtspersonen gelden andere basisaftrekken en tariefstructuren; gebruik daarom niet zonder meer de berekening voor particulieren.
Aftrek en bijzondere regelingen voor één woning per huishouden
Voor de belastingaftrek voor ouderen en langdurig bezit, de aanvraag voor gezamenlijk bezit van één woning en de bijzondere regelingen voor tijdelijk twee woningen, geërfde woningen en goedkope woningen in landelijke gebieden gelden afzonderlijke voorwaarden en aanvraagprocedures. Ook als de benamingen op elkaar lijken, worden deze regelingen mogelijk niet automatisch toegepast. Vergelijk daarom de toegepaste posten op de aanslag met de informatie van de Koreaanse belastingdienst.
Aanslag, aangifte en betaling
Als de gegevens op de aanslag van de Koreaanse belastingdienst kloppen, kunt u volgens de aanslag betalen. Voor aanvragen voor uitsluiting uit de samenvoeging, bijzondere regelingen of correcties van de aanslag kunnen per onderdeel verschillende aangiftetermijnen gelden. Controleer de informatie voor het betreffende jaar en de uiterste datum in het Hometax-scherm.