Stichtag und Zusammenrechnung
Der steuerliche Stichtag ist jedes Jahr der 1. Juni. Das an diesem Tag gehaltene, der Grundsteuer unterliegende Wohn- und Grundeigentum wird landesweit nach Art und Eigentümer zusammengezählt. Wenn der Tag der Zahlung des Kaufpreises und der Tag der Eintragung voneinander abweichen oder eine Treuhandverwaltung bzw. Erbschaft beteiligt ist, muss die steuerpflichtige Person gesondert geprüft werden.
Zuerst die Abzugsbeträge prüfen
Der grundlegende persönliche Abzug für Wohnimmobilien beträgt bei einer Summe der amtlichen Werte von bis zu 900 Millionen Won 900 Millionen Won; für Eigentümer einer einzigen Wohnung pro Haushalt, die die Voraussetzungen erfüllen, gilt ein Abzug von 1,2 Milliarden Won. Für zusammengefasste Grundstücke beträgt der Abzug 500 Millionen Won, für gesondert zusammengefasste Grundstücke 8 Milliarden Won. Wenn Sie für Wohnimmobilien noch mit dem früheren Abzug von 600 Millionen Won rechnen, fällt das Ergebnis falsch aus.
Berechnung der Steuerbemessungsgrundlage
Bei Wohnimmobilien wird zunächst der Abzugsbetrag von der Summe der amtlichen Werte abgezogen; anschließend wird ein Marktwertverhältnis von 60 % angewendet. Für Grundstücke gilt derzeit ein Verhältnis von 100 %. Auf die daraus resultierende Steuerbemessungsgrundlage wird abhängig von der Anzahl der gehaltenen Wohnungen und der jeweiligen Stufe der Steuersatz angewendet. Nach Abzug unter anderem des überschneidenden Grundsteueranteils wird die Steuer berechnet.
Derzeitige Steuersätze für Wohnimmobilien
Für Privatpersonen mit höchstens zwei Wohnungen liegen die Steuersätze für Wohnimmobilien je nach Stufe der Steuerbemessungsgrundlage zwischen 0,5 und 2,7 %. Ab drei Wohnungen gilt ein Bereich von 0,5 bis 5,0 %. Für Unternehmen gelten andere Grundfreibeträge und Steuersatzsysteme; deshalb darf die Berechnung für Privatpersonen nicht unverändert übernommen werden.
Abzüge und Sonderregelungen für eine Wohnung pro Haushalt
Für Steuerermäßigungen wegen hohen Alters oder langer Haltedauer, den Antrag gemeinschaftlicher Eigentümer einer Wohnung sowie Sonderregelungen für vorübergehend zwei Wohnungen, geerbte Wohnungen und günstige Wohnungen in ländlichen Gebieten gelten jeweils eigene Voraussetzungen und Antragsverfahren. Auch bei ähnlichen Bezeichnungen erfolgt die Anwendung möglicherweise nicht automatisch. Vergleichen Sie daher die Angaben im Steuerbescheid mit den Hinweisen der koreanischen National Tax Service.
Steuerbescheid, Erklärung und Zahlung
Wenn die Angaben der koreanischen National Tax Service im Steuerbescheid korrekt sind, können Sie die Steuer entsprechend dem Bescheid zahlen. Bei einem Antrag auf Herausnahme aus der Zusammenrechnung, einem Antrag auf eine Sonderregelung oder einer erforderlichen Berichtigung des Bescheids können je nach Punkt unterschiedliche Erklärungsfristen gelten. Prüfen Sie die Hinweise für das betreffende Jahr sowie die Fristangaben in der HomeTax-Oberfläche.