課税基準日と合算方法
課税基準日は毎年 6 月 1 日です。この日に所有している固定資産税の課税対象となる住宅と土地を、種類別・所有者別に全国単位で合算します。売買代金の残金支払日と登記日が異なる場合や、信託・相続が関係する場合は、納税義務者を別途確認する必要があります。
控除額を先に確認する
個人の住宅分の基本控除額は、公示価格の合計 9 億ウォンです。要件を満たす 1 世帯 1 住宅の所有者は 12 億ウォンです。総合合算土地は 5 億ウォン、分離合算土地は 80 億ウォンです。住宅分の控除額を以前の 6 億ウォンで計算すると、結果が誤ってしまいます。
課税標準の計算
住宅分は、公示価格の合計から控除額を差し引いた後、公正市場価額比率 60% を適用します。土地は現在 100% です。ここで算出した課税標準に、所有する住宅の数と区分に応じた税率を適用し、固定資産税との重複分などを控除して税額を計算します。
現在の住宅分の税率
個人が所有する住宅が 2 戸以下の場合、住宅分の税率は課税標準の区分に応じて 0.5～2.7% です。3 戸以上の場合は 0.5～5.0% の区分が適用されます。法人は基本控除と税率体系が異なるため、個人向けの計算表をそのまま使用してはいけません。
1 世帯 1 住宅の控除と特例
高齢者・長期保有に対する税額控除、共有名義の 1 住宅所有者の申請、一時的な 2 住宅・相続住宅・地方の低価格住宅に関する特例には、それぞれ要件と申請手続きがあります。名称が似ていても自動的に適用されない場合があるため、納税通知書の適用内容と韓国国税庁の案内を照合してください。
通知と申告・納付
韓国国税庁からの通知内容に問題がなければ、納税通知書に従って納付できます。合算除外や特例の申請、通知内容の修正が必要な場合は、項目ごとに申告期間が異なることがあります。該当年度の案内文とホームタックスの画面で期限を確認してください。