総合不動産税の完全ガイド：計算方法と対応戦略

📅 2025-01-14

多住宅所有者なら必ず知っておくべき総合不動産税！課税基準、計算方法、節税戦略まで詳しく解説します。

1. 総合不動産税とは？

総合不動産税（韓国の「종부세」）は、一定金額以上の不動産を保有する人に課される国税です。財産税とは別に課され、不動産保有に対する負担を高めることで不動産価格の安定化を目的としています。住宅と土地に区分して課税されます。

住宅：公示価格の合計額が6億ウォン（1世帯1住宅者は12億ウォン）を超える場合に課税されます。土地：総合合算土地5億ウォン、別途合算土地80億ウォン超過時に課税。課税基準日は毎年6月1日で、この日に保有していた不動産を基準に計算します。

1世帯1住宅：0.6～3.0%（課税標準の区間別）。2住宅：1.2～6.0%。3住宅以上：2.0～6.0%。調整対象地域の2住宅以上：重課税率を適用。課税標準＝（公示価格の合計 − 控除額）×公正市場価額比率。税額＝課税標準×税率 − 累進控除額。

1世帯1住宅者：高齢者・長期保有控除が最大80%（年齢・保有期間の合算）。一時的2住宅：一定の要件を満たせば1住宅とみなされます。相続住宅：相続開始日から5年間、住宅数から除外。地方の低価格住宅：3億ウォン以下の住宅1軒は住宅数から除外。

① 1世帯1住宅を維持して12億ウォンの控除を活用。② 高齢者・長期保有控除を最大化。③ 公示価格基準日（6月1日）前の売却を検討。④ 夫婦それぞれの名義に分散。⑤ 法人名義の活用を検討（ただし、法人税などを総合的に考慮）。⑥ 一時的2住宅の要件を満たす。

毎年12月1日～12月15日までに申告・納付する必要があります。国税庁が納付告知書を発送するため、別途の申告なしに納付できますが、控除・減免を受けるには自ら申告が必要な場合があります。分納も可能です（税額250万ウォン超過時）。

まとめ: 総合不動産税は多住宅所有者の税負担を大きく増加させる可能性があります。ご自身の保有状況を正確に把握し、控除・減免制度を最大限に活用して、合理的な不動産ポートフォリオを構築しましょう。