Data di riferimento fiscale e modalità di aggregazione
La data di riferimento fiscale è il 1° giugno di ogni anno. I terreni e le abitazioni soggetti all’imposta patrimoniale e posseduti in quel giorno vengono aggregati a livello nazionale per categoria e per proprietario. Se la data del saldo della compravendita differisce da quella dell’iscrizione catastale, oppure sono coinvolti trust o successioni, occorre verificare separatamente chi è il soggetto tenuto al pagamento.
Verifica prima l’importo della detrazione
La detrazione base per le abitazioni dei privati è pari a 900 milioni di won sul totale dei valori immobiliari ufficiali; per i proprietari che soddisfano i requisiti per una sola abitazione per nucleo familiare è pari a 1,2 miliardi di won. La detrazione è di 500 milioni di won per i terreni soggetti ad aggregazione complessiva e di 8 miliardi di won per i terreni soggetti ad aggregazione separata. Se calcoli la detrazione abitativa usando il precedente importo di 600 milioni di won, il risultato sarà errato.
Calcolo della base imponibile
Per le abitazioni, si sottrae la detrazione dal totale dei valori immobiliari ufficiali e si applica un rapporto del 60% sul valore di mercato equo. Per i terreni il rapporto attuale è del 100%. Alla base imponibile così ottenuta si applica l’aliquota corrispondente al numero di abitazioni possedute e allo scaglione, quindi si calcola l’imposta detraendo, tra l’altro, la quota duplicata dell’imposta patrimoniale.
Aliquote attuali per le abitazioni
Per i privati che possiedono al massimo due abitazioni, le aliquote sull’abitazione variano dallo 0,5% al 2,7% in base allo scaglione della base imponibile. Per tre o più abitazioni si applicano aliquote comprese tra lo 0,5% e il 5,0%. Le società seguono un sistema di detrazioni e aliquote diverso, quindi non è possibile usare direttamente il prospetto di calcolo per i privati.
Detrazioni e agevolazioni per una sola abitazione per nucleo familiare
Le detrazioni d’imposta per anzianità e possesso di lunga durata, la richiesta per i proprietari di una sola abitazione in comproprietà e le agevolazioni per due abitazioni possedute temporaneamente, abitazioni ereditate o abitazioni a basso valore nelle aree rurali prevedono requisiti e procedure di richiesta specifici. Anche quando i nomi sono simili, l’applicazione automatica non è garantita: confronta i dettagli riportati nell’avviso di pagamento con le indicazioni dell’amministrazione fiscale nazionale.
Avviso, dichiarazione e pagamento
Se i dati riportati dall’amministrazione fiscale nazionale sono corretti, puoi pagare seguendo l’avviso ricevuto. Quando è necessario richiedere l’esclusione dall’aggregazione, un’agevolazione speciale o la correzione dell’avviso, i periodi per la dichiarazione possono variare a seconda della voce. Verifica le comunicazioni relative all’anno in questione e le scadenze indicate nella schermata del servizio fiscale online.