Skæringsdato og sammenlægning
Skæringsdatoen er den 1. juni hvert år. De boliger og jordarealer, der er omfattet af ejendomsskatten, og som du ejer på denne dato, sammenlægges på landsplan efter type og ejer. Hvis datoen for den endelige betaling ved et køb afviger fra registreringsdatoen, eller hvis en trust eller arv indgår, skal den skattepligtige person kontrolleres særskilt.
Kontrollér fradragsbeløbet først
Det grundlæggende fradrag for en privatpersons boliger er en samlet offentligt vurderet værdi på 900 millioner won, mens ejere af én bolig i én husstand, der opfylder betingelserne, har et fradrag på 1,2 milliarder won. For jord, der medregnes samlet, er fradraget 500 millioner won, og for særskilt medregnet jord er det 8 milliarder won. Hvis du beregner fradraget for boliger som tidligere 600 millioner won, bliver resultatet forkert.
Beregning af beskatningsgrundlaget
For boliger trækkes fradragsbeløbet fra den samlede offentligt vurderede værdi, hvorefter forholdet for den rimelige markedsværdi på 60 % anvendes. For jord er forholdet i øjeblikket 100 %. Den beregnede skattepligtige værdi beskattes derefter med den sats, der passer til antallet af boliger og det relevante interval, hvorefter blandt andet den overlappende ejendomsskat fratrækkes for at beregne det endelige skattebeløb.
De aktuelle skattesatser for boliger
For privatpersoner med højst to boliger ligger skattesatsen for boliger på 0,5–2,7 % afhængigt af beskatningsgrundlaget. Ved tre eller flere boliger anvendes satser på 0,5–5,0 %. Virksomheder har andre fradrag og et andet skattesystem, så beregningstabellen for privatpersoner må ikke bruges direkte.
Fradrag og særregler for én bolig i én husstand
Der findes særskilte betingelser og ansøgningsprocedurer for skattefradrag til ældre og langtidsbesiddere, ansøgning som ejer af én bolig med fælles ejerskab samt midlertidigt ejerskab af to boliger, arvede boliger og billige boliger i landdistrikter. Selv hvis betegnelserne ligner hinanden, anvendes reglerne ikke nødvendigvis automatisk. Sammenhold derfor oplysningerne på skatteopkrævningen med Skattestyrelsens vejledning.
Opkrævning, indberetning og betaling
Hvis oplysningerne i Skattestyrelsens opkrævning er korrekte, kan du betale i henhold til opkrævningen. Hvis du skal ansøge om fritagelse for sammenlægning, søge om en særregel eller have rettet oplysningerne i opkrævningen, kan fristerne variere efter punkt. Kontrollér fristerne i vejledningen for det pågældende år og på HomeTax.