Beskattningsdag och hur egendom summeras
Beskattningsdagen är den 1 juni varje år. De bostäder och markområden som då omfattas av fastighetsskatt summeras i hela landet efter typ och ägare. Om dagen för slutbetalning vid ett köp skiljer sig från registreringsdagen, eller om truster och arv är inblandade, måste den skattskyldige fastställas separat.
Kontrollera avdragsbeloppet först
Grundavdraget för en privatpersons bostadsdel är ett sammanlagt taxeringsvärde på 900 miljoner won, medan en person som uppfyller villkoren för ett hushåll med en bostad har rätt till 1,2 miljarder won. För mark som räknas samman är avdraget 500 miljoner won och för separat sammanräknad mark 8 miljarder won. Om bostadsavdraget beräknas enligt det tidigare beloppet på 600 miljoner won blir resultatet fel.
Beräkning av beskattningsunderlaget
För bostadsdelen dras avdragsbeloppet från det sammanlagda taxeringsvärdet och en kvot på 60 % av det skäliga marknadsvärdet tillämpas. För mark är kvoten för närvarande 100 %. På beskattningsunderlaget som räknas fram tillämpas sedan skattesatsen för rätt antal ägda bostäder och intervall, varefter bland annat överlappande fastighetsskatt dras av för att beräkna skatten.
Aktuella skattesatser för bostäder
För privatpersoner med högst två bostäder ligger skattesatsen för bostadsdelen på 0,5–2,7 % beroende på beskattningsunderlagets intervall. För tre eller fler bostäder tillämpas intervallet 0,5–5,0 %. Juridiska personer omfattas av andra grundavdrag och skattesatser, så en beräkning för privatpersoner kan inte användas direkt.
Avdrag och särskilda regler för hushåll med en bostad
Skattereduktioner för äldre och långvarigt ägande, ansökan för en bostad med gemensamma ägare samt särskilda regler för tillfälligt ägande av två bostäder, ärvda bostäder och billiga bostäder i landsbygdsområden har egna villkor och ansökningsförfaranden. Även om benämningarna liknar varandra tillämpas reglerna inte alltid automatiskt. Jämför därför uppgifterna i skattebeskedet med Skatteverkets vägledning.
Skattebesked, deklaration och betalning
Om uppgifterna i Skatteverkets skattebesked stämmer kan du betala enligt beskedet. Om du behöver ansöka om undantag från sammanräkning eller särskilda regler, eller korrigera uppgifterna i beskedet, kan deklarationsperioderna skilja sig åt mellan olika punkter. Kontrollera tidsfristerna i informationen för det aktuella året och på HomeTax.