Thuế mua bất động sản cần kiểm tra khi mua
Thuế mua bất động sản là khoản thuế nộp cho chính quyền địa phương khi mua bất động sản. Đối với việc mua nhà ở có thanh toán, mức thuế có thể thay đổi không chỉ theo giá mà còn theo số lượng nhà đang sở hữu, việc bất động sản có thuộc khu vực điều chỉnh hay không và nguyên nhân mua. Các chính sách như giảm thuế cho người mua nhà lần đầu cũng có điều kiện và hạn mức, vì vậy hãy kiểm tra luật áp dụng tại ngày ký hợp đồng và hướng dẫn của WETAX.
Thuế tài sản phải nộp trong thời gian sở hữu
Thuế tài sản được chính quyền địa phương áp dụng hằng năm dựa trên chủ sở hữu tại thời điểm ngày 1 tháng 6. Thuế đối với nhà ở thường được thông báo và thu vào tháng 7 và tháng 9; nếu số thuế nhỏ, khoản này có thể được thông báo một lần. Số thuế thực tế còn phản ánh giá công bố, tỷ lệ giá trị tài sản theo thị trường hợp lý, thuế suất và mức giới hạn tăng gánh nặng thuế, nên có thể khác với kết quả chỉ lấy giá công bố nhân với thuế suất.
Tiêu chuẩn áp dụng thuế bất động sản tổng hợp
Thuế bất động sản tổng hợp được xác định bằng cách cộng gộp theo từng người các bất động sản thuộc diện chịu thuế trên toàn quốc, căn cứ vào ngày 1 tháng 6. Theo hướng dẫn của Cơ quan Thuế Quốc gia, đối với nhà ở, khoản khấu trừ cơ bản là 900 triệu won trên tổng giá công bố; người đáp ứng điều kiện sở hữu một nhà ở cho một hộ gia đình được áp dụng mức khấu trừ 1,2 tỷ won. Đối với đất, tiêu chuẩn của đất tính gộp và đất tính riêng là khác nhau, nên không được đánh giá toàn bộ đất chỉ dựa trên một mức giá duy nhất.
Thuế thu nhập từ chuyển nhượng cần kiểm tra khi bán
Thuế thu nhập từ chuyển nhượng được tính dựa trên khoản lợi nhuận sau khi trừ giá mua và các chi phí cần thiết được công nhận khỏi giá chuyển nhượng. Việc có được miễn thuế, khấu trừ hay áp dụng thuế suất bổ sung có thể thay đổi tùy theo thời gian sở hữu, số lượng nhà ở, khu vực và điều kiện cư trú. Việc chỉ sở hữu một nhà ở cho một hộ gia đình không đồng nghĩa với tự động được miễn thuế; cần kiểm tra các điều kiện tại ngày chuyển nhượng.
Tài liệu cần chuẩn bị trước khi ký hợp đồng
Hãy lưu giữ hợp đồng mua bán, chứng từ chi phí tại thời điểm mua và hóa đơn sửa chữa có thể được công nhận là chi phí cần thiết. Trước khi mua, nên tính riêng thuế mua bất động sản và thuế sở hữu hằng năm; trước khi bán, nên tính trước lợi nhuận chuyển nhượng dự kiến và các điều kiện miễn thuế. Nếu có đồng sở hữu hoặc tặng cho, kết quả tính toán có thể thay đổi đáng kể, vì vậy cần xác nhận với chuyên gia thuế hoặc cơ quan có thẩm quyền.