Kjøpsskatt du bør sjekke
Skatt ved eiendomskjøp betales til kommunen når du kjøper fast eiendom. Ved kjøp av bolig mot betaling kan skattesatsen avhenge ikke bare av prisen, men også av hvor mange boliger du eier, om eiendommen ligger i et regulert område og årsaken til kjøpet. Ordninger som fritak for førstegangskjøpere har også egne vilkår og beløpsgrenser, så sjekk lovverket og informasjonen fra Wetax som gjelder på kontraktsdatoen.
Eiendomsskatt mens du eier
Eiendomsskatt ilegges av kommunen hvert år basert på hvem som eier eiendommen 1. juni. For boliger sendes skattekravet vanligvis i juli og september, men ved lave beløp kan det sendes samlet. Det faktiske skattebeløpet beregnes ut fra blant annet taksert verdi, verdsettingsforhold, skattesats og øvre grense for skatteøkningen, og kan derfor avvike fra taksert verdi multiplisert med skattesatsen.
Grunnlaget for nasjonal eiendomsskatt
Nasjonal eiendomsskatt vurderes per person ved å summere all skattepliktig fast eiendom i hele landet per 1. juni. Ifølge Skatteetatens informasjon trekkes et grunnfradrag på 900 millioner won fra den samlede takserte boligverdien. Ektepar som oppfyller vilkårene for én bolig per husstand, får et fradrag på 1,2 milliarder won. For tomter er grunnlaget forskjellig for samlet og separat verdsatte tomter, så alle tomter kan ikke vurderes ut fra ett samlet beløp.
Gevinstskatt du bør sjekke ved salg
Gevinstskatt ved salg beregnes ut fra fortjenesten etter at kjøpesummen og godkjente nødvendige kostnader er trukket fra salgssummen. Skattefritak, fradrag og eventuell forhøyet skattesats kan variere etter eiertid, antall boliger, område og krav til botid. Det er ikke automatisk skattefritak bare fordi du eier én bolig per husstand; vilkårene på salgsdatoen må kontrolleres.
Dokumenter du bør samle før kontraktsinngåelse
Ta vare på kjøpekontrakten, dokumentasjon på kostnader ved kjøpet og kvitteringer for reparasjoner som kan godkjennes som nødvendige kostnader. Før kjøp bør du beregne skatt ved kjøpet og årlig skatt på eierskapet separat. Før salg er det lurt å beregne forventet gevinst og vilkårene for skattefritak. Felles eierskap eller gaver kan endre beregningen betydelig, så du bør avklare dette med en skatteekspert eller relevant myndighet.