Overdrachtsbelasting bij aankoop
Overdrachtsbelasting is de belasting die je aan de lokale overheid betaalt wanneer je vastgoed verkrijgt. Bij de betaalde verkrijging van een woning kan het tarief niet alleen afhangen van de prijs, maar ook van het aantal woningen dat je bezit, of het om een gereguleerd gebied gaat en de reden van verkrijging. Ook regelingen zoals de korting voor starters op de woningmarkt kennen voorwaarden en maximumbedragen. Controleer daarom de wetgeving die geldt op de contractdatum en de informatie van Witax.
Onroerendezaakbelasting tijdens het bezit
De lokale overheid heft jaarlijks onroerendezaakbelasting op basis van de eigenaar op 1 juni. De belasting voor woningen wordt doorgaans in juli en september afzonderlijk opgelegd, maar bij een laag bedrag kan dit in één keer gebeuren. Het werkelijke bedrag houdt rekening met de officiële vastgoedwaarde, de verhouding van de marktwaarde die voor belastingdoeleinden wordt gehanteerd, het belastingtarief en het plafond voor de jaarlijkse stijging. Het hoeft daarom niet gelijk te zijn aan de officiële waarde vermenigvuldigd met het tarief.
Grondslag van de uitgebreide vastgoedbelasting
Voor de uitgebreide vastgoedbelasting wordt op 1 juni het belastbare vastgoed in het hele land per persoon bij elkaar opgeteld. Volgens de informatie van de Nationale Belastingdienst wordt voor woningen een basisvrijstelling van 900 miljoen won afgetrokken van de totale officiële waarde. Voor een huishouden met één woning dat aan de voorwaarden voldoet, geldt een vrijstelling van 1,2 miljard won. Voor grond verschillen de criteria voor samengevoegde grond en afzonderlijk samengevoegde grond. Je mag daarom niet alle grond op basis van één gezamenlijk bedrag beoordelen.
Vermogenswinstbelasting bij verkoop
De vermogenswinstbelasting wordt berekend op basis van de winst nadat de verkrijgingsprijs en erkende noodzakelijke kosten van de verkoopopbrengst zijn afgetrokken. Afhankelijk van de bezitsduur, het aantal woningen, de regio en de bewoningsvoorwaarden kunnen de vrijstelling, aftrek en eventuele hogere tarieven verschillen. Het bezit van één woning per huishouden leidt niet automatisch tot een belastingvrijstelling; je moet de voorwaarden op de verkoopdatum controleren.
Documenten die je vóór het contract moet voorbereiden
Bewaar het koopcontract, bewijsstukken van kosten bij de verkrijging en facturen voor reparaties die mogelijk als noodzakelijke kosten worden erkend. Bereken vóór aankoop afzonderlijk de overdrachtsbelasting en de jaarlijkse vastgoedbelastingen, en vóór verkoop de verwachte vermogenswinst en de voorwaarden voor een vrijstelling. Bij gezamenlijk eigendom of een schenking kunnen de berekeningen sterk veranderen. Controleer dit daarom bij een belastingadviseur of de bevoegde instantie.