🏠 Calculator voor overdrachtsbelasting op onroerend goed

※ 2026 standard

Deze calculator berekent eenvoudig de belastingen die verschuldigd zijn bij de aankoop van onroerend goed. Op basis van het aantal woningen en of het om een aangewezen reguleringsgebied gaat, past hij de juiste overdrachtsbelastingtarieven toe en berekent hij het totale te betalen bedrag, inclusief overdrachtsbelasting, lokale onderwijsbelasting en speciale belasting voor landbouw- en visserijgebieden.

Reden van verkrijging

Aantal woningen

Bij verkrijging via verkoop (tegen betaling) wordt een verhoogd tarief toegepast op basis van het aantal woningen en het reguleringsgebied. Bij erfenis wordt, als 1 woning is geselecteerd, gerekend als een erfenis zonder woning (0,8%).

Verkoopprijs (won)

Aangewezen reguleringsgebied

Exclusief oppervlak boven 85㎡ (onderhevig aan speciale belasting voor landbouw- en visserijgebieden)

Overdrachtsbelastingvoordeel bij eerste woningaankoop (limiet 200 miljoen won) (Aankoopwaarde onder 1,2 miljard won, geen woning in bezit voor uzelf en uw partner. Terugvordering bij niet-ingeschreven binnen 3 maanden na aankoop of verkoop binnen 3 jaar)

Totaal te betalen

—

Verkoopprijs

—

Overdrachtsbelasting

—

Lokale onderwijsbelasting

—

Speciale belasting voor landbouw- en visserijgebieden

—

※ Overdrachtsbelastingtarieven toegepast op basis van 2026 standard
※ De daadwerkelijke belasting kan per persoon verschillen.

Deze calculator is gebaseerd op de Zuid-Koreaanse wetgeving voor overdrachtsbelasting op onroerend goed (2026 standard)

GIDS

Meer lezen

Overzicht van het systeem voor overdrachtsbelasting op onroerend goed in 2026

Overdrachtsbelasting op onroerend goed is een lokale belasting die wordt betaald bij de verkrijging van vastgoed. In 2026 varieert het tarief sterk van 1% tot maximaal 12%, afhankelijk van het aantal woningen en de regio. Wie 1 woning bezit, krijgt een laag tarief van 1~3% afhankelijk van de woningprijs, maar wie meerdere woningen bezit, betaalt 3~12% afhankelijk van of het gebied aangewezen is als reguleringsgebied. Koop je bijvoorbeeld een appartement van 500 miljoen won in Gangnam, Seoul, dan betaalt iemand met 1 woning 5 miljoen won aan overdrachtsbelasting (1%), terwijl iemand met 3 woningen in een reguleringsgebied 60 miljoen won (12%) moet betalen. De overdrachtsbelasting moet binnen 60 dagen na de verkrijgingsdatum worden aangegeven en betaald; bij te late betaling gelden sancties voor onjuiste of niet-aangegeven aangifte (3%) en vertragingsrente (0,025% per dag). Naast de overdrachtsbelasting moeten ook de lokale onderwijsbelasting (10% van de overdrachtsbelasting) en, bij verhoogde tarieven, de speciale belasting voor landbouw- en visserijgebieden (0,2%) worden betaald. Ook in 2026 blijven de hogere tarieven voor meerwoningbezitters van kracht; dit beleid is bedoeld om speculatie op de woningmarkt te beperken en daadwerkelijke kopers te beschermen.

Gedetailleerde analyse van tarieven per aantal woningen

Voor iemand met 1 woning geldt een gedifferentieerd tarief op basis van de woningprijs. Tot 600 miljoen won is dat 1%, van 600 tot 900 miljoen won 2%, en boven 900 miljoen won 3%. Een woning van 400 miljoen won leidt bijvoorbeeld tot 4 miljoen won belasting (1%), een woning van 700 miljoen won tot 14 miljoen (2%), en een woning van 1 miljard won tot 30 miljoen (3%). Voor 2 woningen geldt 8% in reguleringsgebieden en 3% buiten reguleringsgebieden. Koop je bijvoorbeeld een woning van 500 miljoen won in Songpa-gu, Seoul (reguleringsgebied), dan betaal je 40 miljoen (8%); in Daejeon (buiten reguleringsgebied) is dat 15 miljoen (3%). Voor 3 woningen of meer geldt het hoogste tarief: 12% in reguleringsgebieden en 8% daarbuiten. Bij verkrijging van een woning van 600 miljoen won in Gangnam wordt 72 miljoen won aan overdrachtsbelasting geheven (12%), plus 7,2 miljoen lokale onderwijsbelasting en 1,2 miljoen speciale belasting voor landbouw- en visserijgebieden, samen 80,4 miljoen won. Als iemand door onvermijdelijke omstandigheden zoals erfenis, scheiding of faillissement meer woningen bezit, kan uitsluiting van de verhoogde tarieven worden aangevraagd, en dan kan het normale tarief gelden als binnen 1 jaar wordt verkocht.

Criteria en status van aangewezen reguleringsgebieden

Aangewezen reguleringsgebieden zijn gebieden die door de minister van Land, Infrastructuur en Transport worden aangewezen op grond van artikel 63 van de Woningwet. Het gaat om gebieden waar de huizenprijzen veel sneller stijgen dan de inflatie (de prijsstijging van woningen in de afgelopen 2 maanden is meer dan 130% van de inflatiestijging), of waar de woningmarkt oververhit is. In januari 2026 zijn alle 25 districten van Seoul, 13 steden in Gyeonggi-do (Seongnam, Hanam, Gwacheon, Gwangmyeong, Guri, Anyang, Goyang, Suwon, Yongin, Hwaseong, Ansan, Namyangju, Uiwang) en 2 districten van Incheon (Yeonsu-gu, Namdong-gu) aangewezen als reguleringsgebied. In deze gebieden geldt het verhoogde tarief van 8% voor 2 woningen en 12% voor 3 woningen of meer, met een verschil van maximaal 4~5 procentpunt ten opzichte van niet-reguleringsgebieden (3% en 8%). Bijvoorbeeld: voor een koper met 2 woningen die in Gangnam-gu, Seoul (regulering) en Seo-gu, Daejeon (geen regulering) elk een woning van 600 miljoen won koopt, bedraagt de overdrachtsbelasting 48 miljoen tegenover 18 miljoen, dus 2,7 keer zoveel. De aanwijzing van reguleringsgebieden wordt elk kwartaal herzien op basis van maandelijkse marktanalyse en kan worden opgeheven wanneer de markt stabiliseert. Omdat in 2023 sommige gebieden werden opgeheven en in 2024 opnieuw werden aangewezen, moet je vóór een vastgoedtransactie altijd de actuele status controleren bij het ministerie of via het onroerendgoedtransactiebeheersysteem (rtms.molit.go.kr).

Gedetailleerde berekening van lokale onderwijsbelasting en speciale belasting voor landbouw- en visserijgebieden

De lokale onderwijsbelasting is een aanvullende belasting op de overdrachtsbelasting op grond van artikel 151 van de Wet op de lokale belastingen en bedraagt 10% van de overdrachtsbelasting. Deze geldt uniform voor alle vastgoedverkrijgingen: als de overdrachtsbelasting 10 miljoen won is, komt daar 1 miljoen won lokale onderwijsbelasting bij; bij 50 miljoen won komt er 5 miljoen bij. De opbrengst wordt gebruikt voor de financiering van lokaal onderwijs, zoals gratis onderwijs van kleuterschool tot en met middelbare school, lerarensalarissen en verbetering van schoolgebouwen. De speciale belasting voor landbouw- en visserijgebieden wordt alleen geheven wanneer een verhoogd tarief van toepassing is, op grond van artikel 5 van de Wet op de speciale belasting voor landbouw- en visserijgebieden. Als het overdrachtsbelastingtarief 8% of hoger is, dus bij 2 woningen of meer in een reguleringsgebied of 3 woningen of meer buiten een reguleringsgebied, komt daar 0,2% van de aankoopwaarde bij. Bij een woning van 600 miljoen won is de speciale belasting voor landbouw- en visserijgebieden 1,2 miljoen won. Deze belasting wordt gebruikt voor verbetering en ontwikkeling van landelijke en agrarische gebieden. Bijvoorbeeld, bij de derde verkrijging van een woning van 600 miljoen won in Gangnam, Seoul: overdrachtsbelasting 72 miljoen (12%) + lokale onderwijsbelasting 7,2 miljoen (10%) + speciale belasting voor landbouw- en visserijgebieden 1,2 miljoen (0,2%) = totaal 80,4 miljoen won. Voor iemand met 1 woning is het totaal daarentegen 6,6 miljoen won (overdrachtsbelasting 6 miljoen, 1% + lokale onderwijsbelasting 600.000 won), een verschil in belastingdruk van meer dan 12 keer.

Volledige gids voor aangifte en betaling van overdrachtsbelasting

Overdrachtsbelasting op onroerend goed moet binnen 60 dagen na de verkrijgingsdatum worden aangegeven en betaald bij het bevoegde gemeente-, district- of provinciehuis, of online via WeTax (www.wetax.go.kr). De verkrijgingsdatum is: ① bij verkoop, de vroegste van de datum van betaling van het eindsaldo en de datum van indiening van de registratie; ② bij erfenis, de datum van opening van de nalatenschap; ③ bij schenking, de datum van de schenkingsakte. Als je bijvoorbeeld op 15 maart 2026 het saldo betaalt en op 20 maart registreert, dan is 15 maart de verkrijgingsdatum en moet je uiterlijk 14 mei aangifte doen en betalen. Online aangifte doe je op WeTax door in te loggen met een digitaal certificaat en het menu voor aangifte van overdrachtsbelasting op onroerend goed te openen; na het invullen van de woninggegevens (ligging, oppervlakte, prijs), de verkrijgingsgegevens (datum en reden) en de huidige woningbezitssituatie wordt de belasting automatisch berekend. Benodigde documenten zijn: ① kopie van het koopcontract, ② uittreksel uit het vastgoedregister (afgegeven binnen 3 maanden), ③ identiteitsbewijs, ④ uittreksel uit het bevolkingsregister, ⑤ voor meerwoningbezitters het uittreksel van de reeds in bezit zijnde woning(en). Als het verschuldigde bedrag 2,5 miljoen won of minder is, moet direct worden betaald; bij meer dan 2,5 miljoen won kun je na ontvangst van de betalingsaanslag betalen of een gespreide betaling aanvragen (2 tot 5 termijnen). Als de termijn wordt overschreden, worden sancties voor niet of onjuist aangeven (20% bij niet-aangeven, 10% bij te laag aangeven, 10% bij te veel terugvorderen) en vertragingsrente (0,025% per dag, 9,125% per jaar) opgelegd. Betaal je bijvoorbeeld een overdrachtsbelasting van 50 miljoen won 30 dagen na het verstrijken van de termijn van 60 dagen, dan komt er 10 miljoen won aan sanctie bij (20%) plus ongeveer 1,12 miljoen won aan vertragingsrente (30 dagen × 0,025% × 50 miljoen), samen ongeveer 11,12 miljoen won extra.

Belastingvoordeel voor overdrachtsbelasting bij eerste woningaankoop

Wie voor het eerst een woning koopt, kan op grond van artikel 36-3 van de Wet op lokale belastingvoordelen 50% korting op de overdrachtsbelasting krijgen, tot maximaal 200 miljoen won. De voorwaarden zijn: ① zowel de koper als de partner heeft nooit eerder een woning in bezit gehad; ② het huishouden is op het moment van aankoop woningloos; ③ de gekochte woning heeft een exclusieve oppervlakte van maximaal 85㎡ en een aankoopwaarde van maximaal 400 miljoen won (buiten de metropool gelden geen oppervlaktegrenzen). Koop je bijvoorbeeld voor het eerst een appartement van 70㎡ in Seoul ter waarde van 300 miljoen won, dan wordt de normale overdrachtsbelasting van 3 miljoen won (1%) met 50% verlaagd, dus 1,5 miljoen won, en betaal je 1,5 miljoen won. Omdat de maximale korting 200 miljoen won is, krijg je bij een woning van 400 miljoen won (overdrachtsbelasting 4 miljoen) slechts 2 miljoen korting en betaal je 2 miljoen won. Pasgetrouwde stellen (gehuwd binnen 7 jaar, gezamenlijk inkomen tot 70 miljoen won) kunnen daarnaast een vrijstelling van overdrachtsbelasting krijgen (woningen tot 300 miljoen won in de metropool en 200 miljoen won daarbuiten) of een korting van 50% (woningen tot 400 miljoen won in de metropool en 300 miljoen won daarbuiten). De aanvraag voor de korting dien je bij de aangifte in, samen met het aanvraagformulier voor de eerste-woningkorting, het bewijs van gezinssamenstelling, een verklaring dat er geen woningbezit is (afgegeven door de belastingdienst) en, voor pasgetrouwde stellen, een huwelijksakte. Let op: als je niet binnen 3 maanden na aankoop verhuist of binnen 3 jaar verkoopt, wordt de kwijtgescholden belasting alsnog teruggevorderd. Volgens statistieken uit 2024 vragen jaarlijks ongeveer 150.000 mensen de eerste-woningkorting aan, met een totale korting van ongeveer 250 miljard won.

Juridische manieren om de verhoogde tarieven voor meerwoningbezitters te vermijden

Er zijn verschillende legale manieren om de verhoogde tarieven voor meerwoningbezitters te vermijden. Ten eerste: als je voldoet aan de voorwaarden voor belastingvrijstelling bij 1 gezin en 1 woning, verkoop je eerst de bestaande woning en koop je daarna de nieuwe woning; dan geldt het tarief voor iemand met 1 woning (1~3%). Ten tweede: gebruik de voorwaarden voor een tijdelijke tweede woning, waarbij het normale tarief geldt als je de bestaande woning binnen 3 jaar na aankoop van de nieuwe woning verkoopt (binnen 2 jaar in reguleringsgebieden). Als je bijvoorbeeld al een woning in Daejeon bezit en een nieuwe woning in Seoul koopt, kun je toch het tarief voor 1 woning toepassen als je de woning in Daejeon binnen 3 jaar verkoopt. Ten derde: als je door onvermijdelijke omstandigheden zoals erfenis, schenking, echtscheiding of faillissement meer woningen bezit, kun je uitsluiting van de verhoogde tarieven aanvragen. Bij verkrijging via erfenis kun je de verhoogde tarieven laten vervallen als je binnen 1 jaar verkoopt; hetzelfde geldt voor woningen die je via verdeling van vermogen na echtscheiding verkrijgt. Ten vierde: goedkope lokale woningen (officiële waarde tot 300 miljoen won) tellen niet mee voor het aantal woningen, dus goedkope huizen op het platteland of in kleine steden vallen niet onder de verhoogde tarieven. Ten vijfde: als huizen niet in gezamenlijke eigendom van echtgenoten staan maar op individuele naam, kan ieder als eigenaar van 1 woning worden erkend en kun je de verhoogde tarieven vermijden. Als man en vrouw bijvoorbeeld elk afzonderlijk een woning van 300 miljoen won kopen, betaalt ieder slechts 3 miljoen won aan overdrachtsbelasting (1%). Sinds de wetswijziging van 2023 wordt het gezamenlijke woningbezit van echtgenoten echter strenger meegeteld, dus de feitelijke eigendomsstructuur en woonsituatie zijn belangrijk. Ten slotte: officetels of stadswoningen (exclusieve oppervlakte boven 12㎡) tellen mee als woning als ze voor bewoning worden verkregen, maar kunnen buiten de woningtelling vallen als ze voor kantoor- of verhuurdoeleinden worden gekocht.

Vergelijkende analyse van de belastingdruk per regio

Zelfs bij dezelfde woningprijs verschilt de overdrachtsbelasting sterk per regio. Neem een woning van 600 miljoen won als uitgangspunt: een koper met 3 woningen die koopt in Gangnam-gu, Seoul (reguleringsgebied) betaalt 72 miljoen won overdrachtsbelasting (12%) + 7,2 miljoen lokale onderwijsbelasting + 1,2 miljoen speciale belasting voor landbouw- en visserijgebieden = totaal 80,4 miljoen won. Daarentegen betaalt een koper met 3 woningen in Seo-gu, Daejeon (buiten reguleringsgebied) 48 miljoen won overdrachtsbelasting (8%) + 4,8 miljoen lokale onderwijsbelasting + 1,2 miljoen speciale belasting voor landbouw- en visserijgebieden = totaal 54 miljoen won, een verschil van 26,4 miljoen won (ongeveer 33%). Voor iemand met 1 woning wordt het tarief uitsluitend bepaald door de woningprijs, niet door de regio, dus in Seoul of elders betaal je hetzelfde: 6 miljoen won (1%) + 600.000 won lokale onderwijsbelasting = totaal 6,6 miljoen won. In 2026 omvatten de aangewezen reguleringsgebieden heel Seoul, 13 steden in Gyeonggi en 2 districten in Incheon; ongeveer 65% van de woningen in het land ligt in een reguleringsgebied. Vooral de 3 Gangnam-districten van Seoul (Gangnam, Seocho, Songpa) hebben hoge prijzen en vallen onder regulering, waardoor de belastingdruk bij aankoop van meerdere woningen het grootst is. Koop je bijvoorbeeld een appartement van 1 miljard won in Daechi-dong, Gangnam-gu, als koper met 3 woningen, dan betaal je 120 miljoen won (12%) + 12 miljoen lokale onderwijsbelasting + 2 miljoen speciale belasting voor landbouw- en visserijgebieden = totaal 134 miljoen won. Koop je daarentegen hetzelfde appartement van 1 miljard won in Haeundae-gu, Busan (buiten reguleringsgebied), dan betaal je 80 miljoen + 8 miljoen + 2 miljoen = totaal 90 miljoen won, een besparing van 44 miljoen won (ongeveer 33%). Kleine steden en landelijke gebieden zijn meestal niet gereguleerd, waardoor de belastingdruk voor meerwoningbezitters relatief lager is; in regio’s met bevolkingskrimp zijn de woningprijzen bovendien lager, waardoor de effectieve belastingdruk nog kleiner is.

Strategieën en timing om overdrachtsbelasting te besparen

Een strategische aanpak is nodig om overdrachtsbelasting te beperken. Ten eerste is onderhandelen over de aankoopprijs belangrijk, rekening houdend met prijsschijven. Voor iemand met 1 woning verandert het tarief naar 1% tot 600 miljoen won, 2% van 600 tot 900 miljoen won, en 3% boven 900 miljoen won; kopen voor 590 miljoen won in plaats van 610 miljoen won verlaagt de belasting dus van 6,1 miljoen naar 5,9 miljoen. Ten tweede is individuele eigendom vaak gunstiger dan gezamenlijke eigendom door echtgenoten. Als ieder afzonderlijk 1 woning bezit, geldt voor beiden het tarief van 1 woning en vermijd je de verhoogde tarieven. Koop je bijvoorbeeld een woning van 500 miljoen won gezamenlijk, dan kan die als 2 woningen worden gezien en onder verhoogde belasting vallen; kopen man en vrouw elk op eigen naam, dan geldt voor beiden het tarief voor 1 woning. Ten derde kun je het moment van aankoop afstemmen en wachten op opheffing van het reguleringsgebied. Toen in 2023 enkele gebieden werden opgeheven, daalde het tarief voor 2 woningen van 8% naar 3%, wat honderden tot duizenden won aan besparing opleverde. Ten vierde kan erfenis fiscaal gunstiger zijn dan schenking. Bij schenking betaal je zowel schenkbelasting als overdrachtsbelasting, terwijl bij erfenis alleen erfbelasting wordt betaald en overdrachtsbelasting is vrijgesteld (met uitzonderingen zoals landbouwgrond). Ten vijfde kun je bij aankoop van een toewijzingsrecht of opleveringsrecht een tijdelijke tweede-woningregeling krijgen als je duidelijk aangeeft dat je er zelf gaat wonen. Ook als je de bestaande woning niet vóór intrek verkoopt, geldt het tarief voor 1 woning zolang je die binnen 3 jaar na intrek verkoopt. Ten zesde is aankoop op naam van een rechtspersoon zwaarder belast dan op naam van een particulier (4~12%), dus particulier bezit is meestal gunstiger. Voor verhuur of commercieel vastgoed kan een rechtspersoon echter voordelig zijn, dus overleg met een belastingadviseur is nodig. Ten zevende geldt dat renovatie of het verkrijgen van een lidmaatschapsrecht in een herontwikkelingscoöperatie niet wordt gezien als een afzonderlijke woningaankoop, zodat je de waarde van je bezit kunt verhogen zonder dat het aantal woningen toeneemt.

De relatie tussen overdrachtsbelasting en andere vastgoedbelastingen

Bij de aankoop van onroerend goed moet je niet alleen rekening houden met overdrachtsbelasting, maar ook met andere belastingen. Overdrachtsbelasting betaal je slechts één keer bij de verkrijging, terwijl onroerendgoedbelasting jaarlijks verschuldigd is zolang je eigenaar bent. Onroerendgoedbelasting wordt berekend op basis van de officieel vastgestelde waarde en het tarief hangt af van de woningprijs en het aantal woningen in bezit. De aanvullende belasting op hoogwaardig onroerend goed (comprehensive real estate holding tax) wordt geheven wanneer je vastgoed boven een bepaalde drempel bezit. In 2026 geldt deze belasting voor iemand met 1 woning wanneer de som van de officieel vastgestelde waarden boven 1,2 miljard won uitkomt, en voor meerwoningbezitters boven 600 miljoen won. Dit is een extra heffing op dure woningen of op het bezit van meerdere woningen. Bij verkoop van onroerend goed geldt de vermogenswinstbelasting. Die wordt geheven over het verkoopresultaat, dus verkoopprijs minus aankoopprijs en noodzakelijke kosten, en het tarief hangt af van de bezitduur, het aantal woningen en het al dan niet zelf bewonen. Daarom moet je bij een vastgoedbelegging of woonplanning niet alleen de overdrachtsbelasting, maar ook de onroerendgoedbelasting, de aanvullende belasting op hoogwaardig onroerend goed en de vermogenswinstbelasting integraal meewegen.

Veelgestelde vragen over overdrachtsbelasting

V1. Tellen inschrijvingsrechten mee als woning? A. Ja, inschrijvingsrechten die na 1 januari 2021 zijn verkregen (inclusief toewijzingsrechten voor leden) tellen mee als woning. Heb je een inschrijvingsrecht plus 1 bestaande woning, dan word je als 2 woningen beschouwd en geldt in reguleringsgebieden het verhoogde tarief van 8%. V2. Vallen officetels ook onder de verhoogde overdrachtsbelasting? A. Als een officetel als woning wordt gebruikt, wordt die als woning gezien en telt hij mee, waardoor het verhoogde tarief geldt. Als hij echter voor kantoorgebruik wordt gekocht en gebruikt, wordt hij als regulier niet-woningvastgoed geclassificeerd en geldt het normale tarief van 4%. V3. Worden we ook als 1 huishouden gezien als we bij mijn ouders wonen? A. Als je ouders 60 jaar of ouder zijn of een beperking hebben, kunnen zij als apart huishouden worden erkend. Zijn ze jonger dan 60 en economisch niet zelfstandig, dan worden jullie als hetzelfde huishouden gezien en worden de woningenaantallen samengeteld. V4. Hoe wordt het toewijzingsrecht van een lid in een herontwikkelings- of wederopbouwproject berekend? A. Sinds 2021 telt het toewijzingsrecht van leden mee in het woningenaantal. Een reeds aangehouden toewijzingsrecht plus een nieuw gekocht toewijzingsrecht wordt als 2 woningen gerekend, waardoor in reguleringsgebieden het verhoogde tarief van 8% geldt. V5. Kan ik overdrachtsbelasting in termijnen betalen? A. Ja, als de overdrachtsbelasting meer dan 2,5 miljoen won bedraagt, kun je binnen 2 maanden na ontvangst van de aanslag gespreide betaling aanvragen. Voor bedragen tussen 2,5 en 5 miljoen won zijn 2 termijnen mogelijk, tussen 5 en 10 miljoen 3 termijnen, tussen 10 en 20 miljoen 4 termijnen, en boven 20 miljoen tot 5 termijnen, zonder rente tijdens de afbetalingsperiode. V6. Zijn woningen die via erfenis zijn verkregen ook onderhevig aan verhoogde belasting? A. Woningen die via erfenis worden verkregen, worden bij verkrijging belast tegen het normale tarief (landbouwgrond 0,3%, woning 2,8%) en vallen niet onder het verhoogde tarief. Als je echter een extra woning koopt terwijl je de geërfde woning bezit, wordt ook die geërfde woning meegeteld en kan het verhoogde tarief gelden bij de volgende aankoop. V7. Kan ik een eerste-woningkorting krijgen als ik eerst huurde en daarna een huis koop? A. Ja, als zowel jij als je partner nooit eerder een woning hebben bezeten, kun je de eerste-woningkorting op de overdrachtsbelasting krijgen (tot maximaal 200 miljoen won). De duur van huur of tijdelijke woonruimte maakt niet uit; alleen het al dan niet bezitten van een woning telt. V8. Tellen buitenlandse woningen mee? A. Nee, buitenlandse woningen tellen niet mee voor het Koreaanse woningenaantal. Heb je bijvoorbeeld 2 woningen in de VS, dan geldt bij je eerste woning in Korea nog steeds het tarief voor 1 woning (1~3%). V9. Is de overdrachtsbelasting anders voor een nieuw appartement en een gerenoveerd appartement? A. Het tarief is hetzelfde, maar bij herontwikkeling kunnen er afzonderlijke overdrachtsbelastingen gelden op het moment van verkrijging van het lidmaatschapsrecht en opnieuw bij de eigendomsoverdracht na voltooiing. V10. Wat gebeurt er als ik de overdrachtsbelasting niet betaal? A. Als je niet binnen 60 dagen aangeeft en betaalt, worden een boete voor niet-aangifte (20%) en vertragingsrente (0,025% per dag, 9,125% per jaar) opgelegd; bij langdurige achterstand kan het vastgoed worden beslagen en openbaar verkocht. Bovendien kan de registratie niet worden voltooid, waardoor de eigendomsoverdracht vertraagt.

Veelgestelde vragen

Tot wanneer moet ik de overdrachtsbelasting aangeven en betalen?

Je moet de belasting binnen 60 dagen na de verkrijgingsdatum van het onroerend goed aangeven en betalen bij het bevoegde gemeente-, district- of provinciehuis, of via WeTax (www.wetax.go.kr). Na afloop van de termijn worden een boete voor niet-aangifte en vertragingsrente toegepast.

Hoeveel hoger is de belasting in reguleringsgebieden?

In reguleringsgebieden gelden verhoogde tarieven: 8% voor 2 woningen en 12% voor 3 woningen of meer. Dat is maximaal 4~5 procentpunt hoger dan in niet-reguleringsgebieden (3% en 8%). Bovendien komt er bij 8% of hoger nog 0,2% speciale belasting voor landbouw- en visserijgebieden bij.

Hoeveel korting krijg ik bij de eerste woningaankoop?

Wie voor het eerst een woning koopt, kan 50% korting op de overdrachtsbelasting krijgen, tot maximaal 200 miljoen won. Zowel jij als je partner moeten woningloos zijn, en er gelden nazorgvoorwaarden zoals binnen 3 maanden verhuizen en binnen 3 jaar niet verkopen.