🏠 Calculateur de taxe d'acquisition immobilière

※ 2026 standard

Ce calculateur vous aide à estimer facilement les taxes dues lors de l'achat d'un bien immobilier. Il applique les taux de taxe d'acquisition selon le nombre de logements et la présence d'une zone soumise à réglementation, puis calcule le montant total à payer, incluant la taxe d'acquisition, la surtaxe locale pour l'éducation et la taxe spéciale agricole et de pêche.

Motif d'acquisition

Nombre de logements

Lors d'une acquisition par vente (onéreuse), des taux majorés s'appliquent selon le nombre de logements et la zone soumise à réglementation. Pour un héritage, si vous choisissez 1 logement, le calcul se fait comme un héritage sans logement (0,8%).

Prix de vente (won)

Zone soumise à réglementation

Surface exclusive supérieure à 85㎡ (soumise à la taxe spéciale agricole et de pêche)

Réduction de la taxe d'acquisition pour un premier achat immobilier (plafond 200 millions de won) (prix d'acquisition inférieur ou égal à 1,2 milliard de won, aucun logement au nom du titulaire ni du conjoint. Si absence d'emménagement dans les 3 mois ou revente dans les 3 ans après l'acquisition, l'avantage est récupéré)

Total à payer

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Prix de vente

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Taxe d'acquisition

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Surtaxe locale pour l'éducation

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Taxe spéciale agricole et de pêche

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※ Taux de taxe d'acquisition appliqués selon 2026 standard
※ Le montant réel peut varier selon la situation personnelle.

Ce calculateur se base sur la loi coréenne relative à la taxe d'acquisition immobilière (2026 standard)

GUIDE

En savoir plus

Aperçu du régime de taxe d'acquisition immobilière en 2026

La taxe d'acquisition immobilière est une taxe locale payée lors de l'achat d'un bien immobilier. En 2026, le taux varie fortement de 1% à 12% selon le nombre de logements et la zone. Pour les propriétaires d'un seul logement, un taux réduit de 1% à 3% s'applique selon le prix du bien, tandis que les multi-propriétaires sont soumis à un taux plus élevé de 3% à 12% selon qu'ils se trouvent ou non dans une zone soumise à réglementation. Par exemple, pour un appartement de 500 millions de won à Gangnam, à Séoul, un propriétaire d'un seul logement paie 5 millions de won de taxe d'acquisition (1%), alors qu'un propriétaire de trois logements en zone réglementée doit payer 60 millions de won (12%). La taxe d'acquisition doit être déclarée et payée dans les 60 jours suivant la date d'acquisition ; en cas de retard, une majoration pour déclaration tardive (3%) et une majoration de retard de paiement (0.025% par jour) s'appliquent. En plus de la taxe d'acquisition, la surtaxe locale pour l'éducation (10% de la taxe d'acquisition) et la taxe spéciale agricole et de pêche (0,2% en cas de surtaxe) doivent également être payées. En 2026, les taux majorés pour les multi-propriétaires restent en vigueur ; cette politique vise à freiner la spéculation immobilière et à protéger les acheteurs occupant réellement le bien.

Analyse détaillée des taux de taxe d'acquisition selon le nombre de logements

Les propriétaires d'un seul logement bénéficient de taux différenciés selon le prix du bien. Jusqu'à 600 millions de won : 1%, de 600 à 900 millions de won : 2%, au-delà de 900 millions de won : 3%. Par exemple, un logement de 400 millions de won est taxé à 4 millions de won (1%), un logement de 700 millions de won à 14 millions de won (2%) et un logement de 1 milliard de won à 30 millions de won (3%). Pour deux logements, le taux est de 8% en zone soumise à réglementation et de 3% hors zone réglementée. Si vous achetez un logement de 500 millions de won à Songpa-gu, Séoul (zone réglementée), la taxe s'élève à 40 millions de won (8%), alors qu'à Daejeon (hors zone réglementée), vous ne payez que 15 millions de won (3%). Pour trois logements ou plus, le taux maximal de 12% en zone réglementée et de 8% hors zone réglementée s'applique. Pour l'acquisition d'un logement de 600 millions de won à Gangnam, la taxe d'acquisition atteint 72 millions de won (12%), auxquels s'ajoutent 7,2 millions de won de surtaxe locale pour l'éducation et 1,2 million de won de taxe spéciale agricole et de pêche, soit 80,4 millions de won au total. Toutefois, si vous êtes devenu multi-propriétaire pour des raisons inévitables telles qu'un héritage, un divorce ou une faillite, il est possible de demander l'exclusion du taux majoré, et le taux normal peut s'appliquer si le bien est cédé dans un délai d'un an.

Critères et situation des zones soumises à réglementation

Les zones soumises à réglementation sont désignées par le ministre des Terres, des Infrastructures et des Transports conformément à l'article 63 de la loi sur le logement. Il s'agit de zones où la hausse des prix des logements est nettement supérieure à l'inflation (sur les 2 derniers mois, la hausse des prix des logements dépasse 130% de l'inflation) ou où les transactions immobilières sont en surchauffe. En janvier 2026, les 25 arrondissements de Séoul, 13 villes de Gyeonggi-do (Seongnam, Hanam, Gwacheon, Gwangmyeong, Guri, Anyang, Goyang, Suwon, Yongin, Hwaseong, Ansan, Namyangju, Uiwang) et 2 districts d'Incheon (Yeonsu-gu, Namdong-gu) sont désignés comme zones réglementées. Dans ces zones, les taux majorés de 8% pour deux logements et de 12% pour trois logements ou plus s'appliquent, avec un écart pouvant atteindre 4 à 5 points de pourcentage par rapport aux zones non réglementées (3% et 8%). Par exemple, pour un acheteur possédant deux logements, la taxe d'acquisition d'un logement de 600 millions de won à Gangnam-gu, Séoul (zone réglementée), est de 48 millions de won, contre 18 millions de won à Seo-gu, Daejeon (hors zone réglementée), soit un rapport de 2,7 fois. La désignation des zones réglementées est réexaminée chaque trimestre après analyse mensuelle des tendances du marché immobilier et peut être levée lorsque le marché se stabilise. Comme certaines zones ont été levées en 2023 puis redésignées en 2024, il est impératif de vérifier l'état le plus récent sur le ministère des Terres, des Infrastructures et des Transports ou sur le système de gestion des transactions immobilières (rtms.molit.go.kr) avant toute transaction.

Calcul détaillé de la surtaxe locale pour l'éducation et de la taxe spéciale agricole et de pêche

La surtaxe locale pour l'éducation est une taxe additionnelle prélevée sur la taxe d'acquisition conformément à l'article 151 de la loi sur la fiscalité locale, à hauteur de 10% du montant de la taxe d'acquisition. Elle s'applique uniformément à toutes les acquisitions immobilières : si la taxe d'acquisition est de 10 millions de won, 1 million de won de surtaxe locale pour l'éducation s'ajoute ; si elle est de 50 millions de won, 5 millions de won s'ajoutent. Cette surtaxe sert à renforcer les finances de l'éducation locale, notamment pour l'enseignement gratuit de la maternelle au lycée, les salaires des enseignants et l'amélioration des infrastructures scolaires. La taxe spéciale agricole et de pêche est prélevée uniquement lorsque le taux majoré s'applique, conformément à l'article 5 de la loi sur la taxe spéciale agricole et de pêche. Lorsque le taux de taxe d'acquisition est de 8% ou plus, c'est-à-dire lors de l'acquisition de deux logements ou plus en zone réglementée ou de trois logements ou plus hors zone réglementée, 0,2% du prix d'acquisition s'ajoute. Sur la base d'un logement de 600 millions de won, la taxe spéciale agricole et de pêche s'élève à 1,2 million de won. Cette taxe finance l'amélioration structurelle et le développement des zones agricoles et de pêche. Par exemple, si vous acquérez pour la troisième fois un logement de 600 millions de won à Gangnam : taxe d'acquisition 72 millions de won (12%) + surtaxe locale pour l'éducation 7,2 millions de won (10%) + taxe spéciale agricole et de pêche 1,2 million de won (0,2%) = 80,4 millions de won au total. À l'inverse, un propriétaire d'un seul logement paie 6 millions de won de taxe d'acquisition (1%) + 600 000 won de surtaxe locale pour l'éducation = 6,6 millions de won au total, soit un écart de charge fiscale de plus de 12 fois.

Guide complet de déclaration et de paiement de la taxe d'acquisition

La taxe d'acquisition immobilière doit être déclarée et payée dans les 60 jours suivant la date d'acquisition auprès de la mairie, du bureau de district ou en ligne via Wetax (www.wetax.go.kr). La date d'acquisition est définie comme ① pour une vente, la plus ancienne des deux dates entre le paiement du solde et le dépôt de l'acte au registre ; ② pour un héritage, la date d'ouverture de la succession ; ③ pour une donation, la date du contrat de donation. Par exemple, si le solde est payé le 15 mars 2026 et l'enregistrement effectué le 20 mars, la date d'acquisition est le 15 mars et la déclaration/paiement doit intervenir avant le 14 mai. La déclaration en ligne se fait après connexion à Wetax avec un certificat d'authentification, dans le menu de déclaration de taxe d'acquisition immobilière. En saisissant les informations du logement (adresse, surface, prix), les informations d'acquisition (date, motif) et l'état du parc immobilier détenu, le montant est calculé automatiquement. Les documents nécessaires sont ① une copie du contrat de vente, ② un extrait du registre immobilier (datant de moins de 3 mois), ③ une pièce d'identité, ④ un certificat de résidence, ⑤ pour les multi-propriétaires, un extrait du registre des logements déjà détenus. Si le montant dû est inférieur ou égal à 2,5 millions de won, le paiement immédiat est exigé ; au-delà, vous pouvez payer après réception de l'avis ou demander un paiement échelonné (2 à 5 fois). En cas de dépassement du délai, une majoration pour déclaration tardive (20% en cas d'absence de déclaration, 10% en cas de sous-déclaration, 10% en cas de remboursement excessif) et une majoration de retard de paiement (0.025% par jour, 9.125% par an) sont appliquées. Par exemple, si vous payez une taxe d'acquisition de 50 millions de won avec 30 jours de retard au-delà des 60 jours, vous supportez une majoration pour déclaration tardive de 10 millions de won (20%) + une majoration de retard d'environ 1,12 million de won (30 jours × 0.025% × 50 millions de won), soit environ 11,12 millions de won de pénalités supplémentaires.

Avantages de réduction de la taxe d'acquisition pour un premier achat immobilier

Les acheteurs d'un premier logement peuvent bénéficier d'une réduction de 50% de la taxe d'acquisition, dans la limite de 200 millions de won, conformément à l'article 36-3 de la loi spéciale sur les réductions et exemptions de taxes locales. Les conditions d'éligibilité sont les suivantes : ① ni le demandeur ni son conjoint n'ont jamais possédé de logement au cours de leur vie, ② le foyer est sans logement au moment de l'acquisition, ③ le logement acquis a une surface exclusive inférieure ou égale à 85㎡ et un prix d'acquisition inférieur ou égal à 400 millions de won (sans limite de surface hors région métropolitaine). Par exemple, si vous achetez pour la première fois un appartement de 70㎡ à Séoul pour 300 millions de won, vous bénéficiez d'une réduction de 1,5 million de won sur une taxe normale de 3 millions de won (1%), et vous ne payez plus que 1,5 million de won. Toutefois, la réduction étant plafonnée à 200 millions de won, pour un logement de 400 millions de won (taxe de 4 millions de won), la réduction sera limitée à 2 millions de won et vous paierez 2 millions de won. Les jeunes couples mariés (mariage depuis moins de 7 ans, revenu cumulé inférieur ou égal à 70 millions de won) peuvent en outre bénéficier soit d'une exonération de taxe d'acquisition (logements de 300 millions de won ou moins en région métropolitaine, 200 millions de won ou moins hors région métropolitaine), soit d'une réduction de 50% (logements de 400 millions de won ou moins en région métropolitaine, 300 millions de won ou moins hors région métropolitaine). La demande de réduction se fait lors de la déclaration de la taxe d'acquisition, en joignant le formulaire de demande de réduction pour premier achat, ainsi que ① un certificat de relations familiales, ② une attestation d'absence de propriété immobilière (délivrée par le bureau des impôts), ③ un certificat de mariage (pour les jeunes couples). Attention : si vous n'emménagez pas dans les 3 mois suivant l'acquisition ou si vous vendez dans les 3 ans, l'avantage fiscal est récupéré. Selon les statistiques de 2024, environ 150 000 personnes demandent chaque année cette réduction, pour un montant total d'environ 250 milliards de won.

Méthodes légales pour éviter les taux majorés pour les multi-propriétaires

Il existe plusieurs moyens légaux d'éviter les taux majorés pour les multi-propriétaires. Premièrement, si vous remplissez les conditions d'exonération d'une résidence principale par foyer, vendre d'abord le logement existant puis acquérir un nouveau logement permet d'appliquer le taux d'un propriétaire d'un seul logement (1% à 3%). Deuxièmement, en utilisant le régime de reconnaissance temporaire de deux logements, le taux normal s'applique si le logement existant est cédé dans les 3 ans suivant l'acquisition du nouveau logement (2 ans en zone réglementée). Par exemple, même si vous achetez un nouveau logement à Séoul alors que vous détenez déjà un logement à Daejeon, vous pouvez payer la taxe au taux d'un seul logement à condition de vendre le logement de Daejeon dans les 3 ans. Troisièmement, si vous êtes devenu multi-propriétaire pour des raisons inévitables telles qu'un héritage, une donation, un divorce ou une faillite, vous pouvez demander l'exclusion du taux majoré et bénéficier du taux normal. En cas d'héritage, une cession dans l'année permet d'écarter le taux majoré, et cela s'applique également aux logements reçus lors d'un partage de biens après divorce. Quatrièmement, les logements à bas prix situés hors de la capitale (prix officiel inférieur ou égal à 300 millions de won) ne sont pas comptabilisés dans le nombre de logements ; ainsi, les biens peu coûteux en zone rurale ou dans les petites villes ne sont pas soumis au taux majoré. Cinquièmement, détenir chacun un logement à son nom propre, plutôt qu'en copropriété entre époux, permet à chaque personne d'être reconnue comme propriétaire d'un seul logement et d'éviter la surtaxe. Par exemple, si un couple achète chacun un logement de 300 millions de won à son nom propre, chacun ne paie que 3 millions de won de taxe d'acquisition (1%). Toutefois, depuis la réforme fiscale de 2023, le calcul du nombre total de logements du couple a été renforcé ; la structure réelle de propriété et la situation d'occupation restent donc déterminantes. Enfin, les officetels ou les logements urbains compacts (surface exclusive supérieure à 12㎡) sont considérés comme des logements s'ils sont acquis pour l'habitation, mais peuvent être exclus du calcul du nombre de logements s'ils sont acquis à usage professionnel ou pour l'activité locative.

Analyse comparative de la charge de taxe d'acquisition selon les régions

Même pour un logement du même prix, la charge de taxe d'acquisition varie fortement selon la région. Prenons un logement de 600 millions de won : si un propriétaire de trois logements l'acquiert à Gangnam-gu, Séoul (zone soumise à réglementation), il paie 72 millions de won de taxe d'acquisition (12%) + 7,2 millions de won de surtaxe locale pour l'éducation + 1,2 million de won de taxe spéciale agricole et de pêche = 80,4 millions de won au total. En revanche, un propriétaire de trois logements à Seo-gu, Daejeon (hors zone réglementée) paie 48 millions de won de taxe d'acquisition (8%) + 4,8 millions de won de surtaxe locale pour l'éducation + 1,2 million de won de taxe spéciale agricole et de pêche = 54 millions de won au total, soit un écart de 26,4 millions de won (environ 33%). Pour un propriétaire d'un seul logement, la région n'entre pas en ligne de compte : le taux dépend uniquement du prix du bien. Que ce soit à Séoul ou en province, le montant payé est le même : 6 millions de won (1%) + 600 000 won de surtaxe locale pour l'éducation = 6,6 millions de won au total. En 2026, les zones réglementées couvrent l'ensemble de Séoul, 13 villes de Gyeonggi et 2 districts d'Incheon, soit environ 65% des logements du pays. Les trois grands arrondissements de Gangnam à Séoul (Gangnam, Seocho, Songpa) sont particulièrement coûteux pour les multi-propriétaires, car les prix y sont élevés et la zone est réglementée. Par exemple, si un propriétaire de trois logements achète un appartement de 1 milliard de won à Daechi-dong, Gangnam-gu, il devra payer 120 millions de won de taxe d'acquisition (12%) + 12 millions de won de surtaxe locale pour l'éducation + 2 millions de won de taxe spéciale agricole et de pêche, soit 134 millions de won au total. À l'inverse, pour le même appartement de 1 milliard de won à Haeundae-gu, Busan (hors zone réglementée), le montant total n'est que de 90 millions de won, ce qui permet d'économiser 44 millions de won (environ 33%). Les petites villes de province et les zones rurales étant généralement hors zone réglementée, la charge fiscale des multi-propriétaires y est relativement plus faible ; dans les zones en déclin démographique, les prix des logements étant plus bas, la charge réelle est encore moindre.

Stratégies et calendrier pour réduire la taxe d'acquisition

Une approche stratégique est nécessaire pour réduire la taxe d'acquisition. Premièrement, il est important de négocier le prix de vente en tenant compte des tranches de prix. Pour un propriétaire d'un seul logement, les taux changent selon les tranches suivantes : jusqu'à 600 millions de won (1%), de 600 à 900 millions de won (2%), au-delà de 900 millions de won (3%). Ainsi, acheter à 590 millions de won plutôt qu'à 610 millions de won permet de réduire la taxe d'acquisition de 6,1 millions de won à 5,9 millions de won. Deuxièmement, un achat à son seul nom est souvent plus avantageux qu'un achat en copropriété entre époux. Si chacun détient un logement à son nom propre, chacun bénéficie du taux d'un propriétaire d'un seul logement et évite la surtaxe. Par exemple, acheter un logement de 500 millions de won en copropriété peut être considéré comme 2 logements et entraîner une surtaxe, alors qu'un achat séparé au nom de chaque époux permet d'appliquer le taux d'un seul logement à chacun. Troisièmement, on peut aussi ajuster le moment de l'acquisition et attendre une levée de la zone réglementée. Lorsque certaines zones ont été levées en 2023, le taux de taxe d'acquisition pour deux logements est passé de 8% à 3%, permettant d'économiser des centaines de milliers à des dizaines de millions de won. Quatrièmement, l'héritage peut être plus favorable que la donation sur le plan fiscal. Une donation implique le paiement à la fois des droits de donation et de la taxe d'acquisition, alors qu'un héritage ne supporte que les droits de succession et est exonéré de taxe d'acquisition (sauf exceptions comme les terres agricoles). Cinquièmement, lors de l'acquisition d'un droit de souscription ou d'un droit d'occupation, une intention claire d'y habiter permet de bénéficier du régime temporaire de deux logements. Même sans vendre l'ancien logement avant l'emménagement dans le nouveau, le taux d'un seul logement s'applique si l'ancien logement est vendu dans les 3 ans suivant l'emménagement. Sixièmement, l'acquisition au nom d'une société est soumise à des taux plus élevés que pour les particuliers (4% à 12%), ce qui rend généralement le nom personnel plus avantageux. Toutefois, pour les activités locatives ou les biens commerciaux, la société peut être plus intéressante ; l'avis d'un expert fiscal est donc recommandé. Septièmement, les travaux de rénovation ou l'acquisition d'un statut de membre d'un syndicat de reconstruction ne sont pas considérés comme une nouvelle acquisition de logement, ce qui permet d'augmenter la valeur du patrimoine tout en conservant le même nombre de logements.

Lien entre la taxe d'acquisition et les autres taxes immobilières

Lors de l'acquisition d'un bien immobilier, il faut tenir compte non seulement de la taxe d'acquisition, mais aussi des autres taxes. La taxe d'acquisition est payée une seule fois lors de l'achat, tandis que la taxe foncière est une taxe de détention payée chaque année pendant la période de possession. La taxe foncière est calculée sur la base de la valeur cadastrale et son taux varie selon le prix du logement et le nombre de logements détenus. La taxe globale sur les biens immobiliers de grande valeur (comprehensive real estate holding tax) s'ajoute lorsque l'on détient un patrimoine immobilier dépassant certains seuils. En 2026, pour un foyer d'un seul logement, cette taxe s'applique lorsque la somme des valeurs cadastrales dépasse 1,2 milliard de won ; pour les multi-propriétaires, au-delà de 600 millions de won. Il s'agit d'une imposition supplémentaire sur les logements chers ou les multi-détentions. Lors de la vente d'un bien immobilier, l'impôt sur les plus-values est prélevé. Il est imposé sur la plus-value réalisée après déduction du prix d'acquisition et des frais nécessaires du prix de vente, et son taux varie selon la durée de détention, le nombre de logements et la résidence effective. Par conséquent, lors de la planification d'un investissement immobilier ou d'un projet de résidence, il faut considérer globalement la taxe d'acquisition, la taxe foncière, la taxe globale sur les biens immobiliers de grande valeur et l'impôt sur les plus-values.

FAQ sur la taxe d'acquisition

Q1. Les droits de souscription à un logement neuf comptent-ils dans le nombre de logements ? R. Oui, les droits de souscription acquis après le 1er janvier 2021 (y compris les droits d'occupation des membres de coopérative) sont inclus dans le nombre de logements. Si vous détenez un droit de souscription + un logement existant, vous êtes considéré comme propriétaire de 2 logements et, en zone soumise à réglementation, le taux majoré de 8% s'applique. Q2. Les officetels sont-ils aussi soumis au taux majoré de taxe d'acquisition ? R. Si un officetel est utilisé comme logement, il est considéré comme un logement et entre dans le calcul du nombre de logements, donc il est soumis au taux majoré. En revanche, s'il est acquis et utilisé à des fins professionnelles, il est classé comme bien immobilier ordinaire non résidentiel et le taux normal de 4% s'applique. Q3. Si l'on vit avec ses parents, est-on quand même considéré comme un foyer distinct ? R. Si vos parents ont 60 ans ou plus, ou s'ils sont en situation de handicap, ils peuvent être reconnus comme un foyer distinct. En revanche, s'ils ont moins de 60 ans et ne sont pas économiquement indépendants, ils sont considérés comme appartenant au même foyer et le nombre de logements est additionné. Q4. Comment calcule-t-on un droit d'occupation de membre de syndicat pour une rénovation ou reconstruction ? R. Les droits d'occupation de membre de syndicat sont inclus dans le nombre de logements depuis 2021. Droit d'occupation déjà détenu au titre de membre du syndicat + nouveau droit d'occupation acheté = 2 logements, ce qui entraîne en zone soumise à réglementation un taux majoré de 8%. Q5. Peut-on payer la taxe d'acquisition en plusieurs fois ? R. Oui, si la taxe d'acquisition dépasse 2,5 millions de won, vous pouvez demander un paiement échelonné dans les 2 mois suivant la réception de l'avis de paiement. De 2,5 à 5 millions de won, le paiement peut être échelonné en 2 fois ; de plus de 5 à 10 millions de won, en 3 fois ; de plus de 10 à 20 millions de won, en 4 fois ; au-delà de 20 millions de won, en 5 fois, sans intérêts pendant la période d'échelonnement. Q6. Un logement reçu par héritage est-il aussi soumis au taux majoré ? R. Au moment de l'acquisition, un logement hérité est soumis au taux normal (0,3% pour les terres agricoles, 2,8% pour les logements) et n'est pas majoré. Toutefois, si vous achetez un logement supplémentaire tout en détenant ce logement hérité, celui-ci sera inclus dans le nombre de logements et le taux majoré pourra s'appliquer lors de l'achat suivant. Q7. Si j'ai vécu en location avant d'acheter, puis-je bénéficier de la réduction pour premier achat ? R. Oui, si vous et votre conjoint n'avez jamais possédé de logement au cours de votre vie, vous pouvez bénéficier de la réduction de taxe d'acquisition pour premier achat (plafond de 200 millions de won). La durée passée en location est sans importance ; seul le fait de posséder ou non un logement est vérifié. Q8. Les biens immobiliers à l'étranger sont-ils comptés dans le nombre de logements ? R. Non, les biens immobiliers à l'étranger ne sont pas inclus dans le calcul du nombre de logements en Corée. Par exemple, même si vous détenez 2 logements aux États-Unis, l'achat de votre premier logement en Corée sera taxé au taux d'un seul logement (1% à 3%). Q9. La taxe d'acquisition est-elle différente entre un appartement neuf et un appartement en reconstruction ? R. Le taux est identique, mais dans le cas d'une reconstruction, il faut faire attention car une taxe d'acquisition peut être prélevée à la fois lors de l'obtention du droit d'occupation de membre de syndicat et lors du transfert de propriété après achèvement. Q10. Que se passe-t-il si je ne paie pas la taxe d'acquisition ? R. Si vous ne déclarez ni ne payez dans les 60 jours, une majoration pour absence de déclaration (20%) et une majoration de retard de paiement (0.025% par jour, 9.125% par an) s'appliquent ; en cas d'impayé prolongé, le bien immobilier peut être saisi puis vendu aux enchères. En outre, l'enregistrement devient impossible, ce qui retarde le transfert de propriété.

Questions fréquentes

Jusqu'à quand faut-il déclarer et payer la taxe d'acquisition ?

Vous devez la déclarer et la payer dans les 60 jours suivant la date d'acquisition du bien immobilier, auprès de la mairie, du bureau de district ou via Wetax (www.wetax.go.kr). Tout dépassement du délai entraîne une majoration pour absence de déclaration et une majoration de retard de paiement.

Combien paie-t-on de plus en zone soumise à réglementation ?

En zone soumise à réglementation, le taux majoré est de 8% pour deux logements et de 12% pour trois logements ou plus, soit jusqu'à 4 à 5 points de pourcentage de plus que hors zone réglementée (3% et 8%). De plus, à partir de 8%, une taxe spéciale agricole et de pêche de 0,2% s'ajoute.

Quelle réduction obtient-on pour un premier achat immobilier ?

Les acheteurs d'un premier logement peuvent bénéficier d'une réduction de 50% de la taxe d'acquisition, dans la limite de 200 millions de won. Le demandeur et son conjoint doivent tous deux ne posséder aucun logement, et des conditions de suivi s'appliquent, comme l'emménagement dans les 3 mois et l'interdiction de revente dans les 3 ans.