🏠 Kalkylator för fastighetsförvärvsskatt

※ Per 2026

Den här kalkylatorn gör det enkelt att beräkna skatten som uppstår vid förvärv av fast egendom. Den använder satser som varierar beroende på antal bostäder och om området är reglerat, och räknar ut det totala beloppet som ska betalas, inklusive fastighetsförvärvsskatt, lokal utbildningsskatt och landsbygdstilläggsskatt.

Förvärvsskäl

Antal bostäder

Vid förvärv mot ersättning (försäljning) tillämpas höjda skattesatser beroende på antal bostäder och om området är reglerat. Vid arv beräknas det som bostadslöst arv (0.8%) när 1 bostad är vald.

Försäljningspris (won)

Reglerat område

Bruksarea över 85㎡ (gäller landsbygdstilläggsskatt)

Skattereduktion för fastighetsförvärvsskatt vid första bostadsköp (högst KRW 2 million) (förvärvsvärde under KRW 1.2 billion, varken du eller din make/maka äger bostad. Återkrav om inflyttning inte sker inom 3 månader efter förvärvet eller om försäljning sker inom 3 år)

Total skatt att betala

—

Försäljningspris

—

Fastighetsförvärvsskatt

—

Lokal utbildningsskatt

—

Landsbygdstilläggsskatt

—

※ Satser för fastighetsförvärvsskatt enligt 2026
※ Faktisk skatt kan variera beroende på individuella förhållanden.

Den här kalkylatorn bygger på Sydkoreas lag om fastighetsförvärvsskatt (per 2026)

GUIDE

Las mer

Översikt över systemet för fastighetsförvärvsskatt 2026

Fastighetsförvärvsskatt är en lokal skatt som betalas när du förvärvar fast egendom, och per 2026 varierar skattesatsen kraftigt från 1% till högst 12% beroende på antal bostäder och område. För personer med 1 bostad gäller en låg skattesats på 1~3% beroende på bostadspriset, medan personer med flera bostäder får en högre skattesats på 3~12% beroende på om området är reglerat. Till exempel, vid köp av en lägenhet för KRW 500 million i Gangnam i Seoul, betalar en person med 1 bostad KRW 500 million i fastighetsförvärvsskatt (1%), medan en person med 3 bostäder i ett reglerat område måste betala KRW 60 million (12%). Skatten måste deklareras och betalas inom 60 dagar från förvärvsdatumet, och vid försening tillkommer tilläggsskatt för utebliven eller felaktig deklaration (3%) samt dröjsmålsavgift/-ränta (0.025% per dag). Utöver fastighetsförvärvsskatten betalas också lokal utbildningsskatt (10% av fastighetsförvärvsskatten) och landsbygdstilläggsskatt (0.2% vid höjd skattesats). Även 2026 upprätthålls de höjda skattesatserna för personer med flera bostäder, som ett åtgärd för att dämpa spekulation och skydda faktiska bostadsköpare.

Detaljerad analys av skattesatser efter antal bostäder

För personer med 1 bostad används en stegvis skattesats beroende på bostadspriset. Under KRW 600 million är skattesatsen 1%, mellan KRW 600 millionoch KRW 900 million är den 2%, och över KRW 900 million är den 3%. Till exempel beskattas en bostad för KRW 400 million med KRW 4 million (1%), en bostad för KRW 700 million med KRW 14 million (2%) och en bostad för KRW 1 billion med KRW 30 million (3%). För personer med 2 bostäder gäller 8% i reglerat område och 3% i oreglerat område. Om du köper en bostad för KRW 500 million i Songpa-gu i Seoul (reglerat område) blir skatten KRW 40 million (8%), medan den i Daejeon (oreglerat område) bara blir KRW 15 million (3%). För personer med 3 bostäder eller fler gäller toppskattesatserna 12% i reglerat område och 8% i oreglerat område. Vid förvärv av en bostad för KRW 600 million i Gangnam utgår KRW 72 million i fastighetsförvärvsskatt (12%), och med KRW 7.2 million i lokal utbildningsskatt samt KRW 1.2 million i landsbygdstilläggsskatt blir totalen KRW 80.4 million. Om man av oundvikliga skäl som arv, skilsmässa eller konkurs blir ägare till flera bostäder kan man ansöka om undantag från den höjda skattesatsen, och ordinarie skattesats kan då användas under förutsättning att avyttring sker inom 1 år.

Kriterier och status för reglerade områden

Reglerade områden är områden som utses av landets minister för mark, infrastruktur och transport enligt artikel 63 i bostadslagen, och detta gäller områden där bostadsprisökningen är klart högre än inflationen (den senaste 2-månadersperioden: bostadsprisökningen överstiger 130% av inflationen), eller där bostadsmarknaden är överhettad. Per januari 2026 är hela Seoul med 25 distrikt, 13 städer i Gyeonggi-do (Seongnam, Hanam, Gwacheon, Gwangmyeong, Guri, Anyang, Goyang, Suwon, Yongin, Hwaseong, Ansan, Namyangju, Uiwang), samt 2 distrikt i Incheon (Yeonsu-gu, Namdong-gu) utpekade som reglerade områden. I reglerade områden gäller höjda skattesatser på 8% för 2 bostäder och 12% för 3 bostäder eller fler, vilket är upp till 4~5 procentenheter högre än i oreglerade områden (3% respektive 8%). Till exempel är fastighetsförvärvsskatten för en person med 2 bostäder som köper en bostad för KRW 600 million i Gangnam-gu i Seoul (reglerat) och i Seo-gu i Daejeon (oreglerat) KRW 48 million jämfört med KRW 18 million, alltså en skillnad på 2.7 gånger. Utnämningen av reglerade områden ses över kvartalsvis efter månatlig analys av bostadsmarknaden och kan upphävas när marknaden stabiliseras. Eftersom vissa områden upphävdes 2023 och därefter utpekades på nytt 2024 bör du alltid kontrollera den senaste statusen hos landets ministerium för mark, infrastruktur och transport eller i systemet för fastighetstransaktioner (rtms.molit.go.kr) innan en bostadsaffär.

Detaljerad beräkning av lokal utbildningsskatt och landsbygdstilläggsskatt

Lokal utbildningsskatt är en skatt som tas ut utöver fastighetsförvärvsskatten enligt artikel 151 i den lokala skattelagen, och den uppgår till 10% av fastighetsförvärvsskatten. Den tillämpas lika på alla fastighetsförvärv, så om fastighetsförvärvsskatten är KRW 10 million tillkommer KRW 1 million i lokal utbildningsskatt, och om den är KRW 50 million tillkommer KRW 5 million. Den lokala utbildningsskatten används för att stärka utbildningsfinansieringen i regionen och går bland annat till gratis utbildning från förskola till gymnasium, lärarlöner och förbättring av skolbyggnader. Landsbygdstilläggsskatt tas bara ut när den höjda skattesatsen tillämpas, enligt artikel 5 i lagen om landsbygdstilläggsskatt. När skattesatsen för fastighetsförvärvsskatt är 8% eller högre, det vill säga vid förvärv av 2 bostäder eller fler i reglerat område eller 3 bostäder eller fler i oreglerat område, tillkommer 0.2% av förvärvsvärdet. För en bostad värd KRW 600 million är landsbygdstilläggsskatten KRW 1.2 million. Denna skatt används som finansiering för omstrukturering och utveckling av jordbruks- och fiskesamhällen. Till exempel, om du förvärvar en bostad för KRW 600 million för tredje gången i Gangnam i Seoul: fastighetsförvärvsskatt KRW 72 million (12%) + lokal utbildningsskatt KRW 7.2 million (10%) + landsbygdstilläggsskatt KRW 1.2 million (0.2%) = totalt KRW 80.4 million. Däremot betalar en person med 1 bostad KRW 6 million i fastighetsförvärvsskatt (1%) + KRW 600,000 i lokal utbildningsskatt = totalt KRW 6.6 million, alltså mer än 12 gånger lägre skattebörda.

Komplett guide till deklaration och betalning av fastighetsförvärvsskatt

Fastighetsförvärvsskatt ska deklareras och betalas inom 60 dagar från förvärvsdatumet till relevant kommun-/stadsdelskontor eller via den nätbaserade tjänsten Wetax (www.wetax.go.kr). Förvärvsdatumet fastställs som ① vid köp: den tidigaste av dagen för slutbetalning och dagen då lagfarten lämnas in, ② vid arv: dagen då arvlåtaren avlider, ③ vid gåva: dagen då gåvoavtalet ingås. Om slutbetalningen exempelvis sker den 15 mars 2026 och lagfarten lämnas in den 20 mars, räknas den 15 mars som förvärvsdatum och deklaration samt betalning ska ske senast den 14 maj. Nätdeklaration görs genom att logga in på Wetax med certifikat, gå till menyn för deklaration av fastighetsförvärvsskatt och fylla i uppgifter om bostaden (plats, yta, pris), förvärvet (förvärvsdatum, förvärvsgrund) och befintligt bostadsinnehav, varefter beloppet beräknas automatiskt. Nödvändiga handlingar är ① kopia av köpekontraktet, ② utdrag ur fastighetsregistret (utfärdat inom 3 månader), ③ legitimation, ④ folkbokföringsintyg och ⑤ vid flera bostäder även utdrag ur fastighetsregistret för tidigare ägda bostäder. Om beloppet är KRW 2.5 million eller mindre ska det betalas omedelbart, men över KRW 2.5 million kan du antingen betala efter betalningsavi eller ansöka om delbetalning (2~5 gånger). Om fristen överskrids tillkommer tilläggsskatt för utebliven eller felaktig deklaration (20% vid ingen deklaration, 10% vid för låg deklaration, 10% vid för hög återbetalning) och dröjsmålstillägg (0.025% per dag, 9.125% per år). Om exempelvis KRW 50 million i fastighetsförvärvsskatt betalas 30 dagar efter 60-dagarsfristen tillkommer KRW 10 million i tilläggsskatt (20%) + cirka KRW 1.12 million i dröjsmålstillägg (30 dagar × 0.025% × KRW 50 million), alltså totalt cirka KRW 11.12 million i extra avgifter.

Skattelättnad vid första bostadsköpet

Förstagångsköpare av bostad kan få 50% reduktion av fastighetsförvärvsskatten enligt artikel 36-3 i lagen om särskilda skattelettnader för lokala skatter (max KRW 2 million). Villkoren är ① varken du eller din make/maka har någon gång ägt en bostad, ② du är hushållsföreståndare utan bostad vid förvärvstillfället, och ③ bostaden är 85㎡ eller mindre i bruksarea och har ett förvärvsvärde på KRW 400 million eller mindre (utanför storstadsområdet finns ingen areagräns). Om du till exempel som förstaköpare i Seoul köper en lägenhet på 70㎡ för KRW 300 million, reduceras den ordinarie skatten på KRW 3 million (1%) med KRW 1.5 million, så att du bara betalar KRW 1.5 million. Eftersom reduktionen är begränsad till KRW 2 million får en bostad för KRW 400 million (skatt KRW 4 million) KRW 2 million i reduktion och du betalar KRW 2 million. Nygifta par (inom 7 år efter äktenskapet och med sammanlagd inkomst på högst KRW 70 million) kan dessutom få full befrielse från fastighetsförvärvsskatt (bostäder under KRW 300 million i huvudstadsområdet, under KRW 200 million utanför) eller 50% reduktion (bostäder under KRW 400 million i huvudstadsområdet, under KRW 300 million utanför). Ansökan om reduktion görs i samband med deklarationen av fastighetsförvärvsskatt genom att lämna in ansökan om förstahandsrabatt samt ① familjebevis, ② intyg om inget bostadsägande (utfärdat av skattekontoret) och ③ vigselbevis (för nygifta). Observera att om du inte folkbokför dig inom 3 månader efter förvärvet, eller säljer inom 3 år, kommer den reducerade skatten att återkrävas. Enligt statistik för 2024 ansöker cirka 150,000 personer per år om förstahandsrabatt, och den totala reduktionen uppgår till cirka 250,000,000,000 won.

Lagliga sätt att undvika höjd skattesats för flerbostadsägare

Det finns flera lagliga sätt att undvika den höjda skattesatsen för flerbostadsägare. För det första kan du uppfylla kraven för skattefrihet för en familj med en bostad, sälja den befintliga bostaden först och sedan förvärva en ny bostad, så att skattesatsen för 1 bostad (1~3%) tillämpas. För det andra kan du använda regeln om tillfällig 2-bostadsstatus, där ordinarie skattesats används om den befintliga bostaden avyttras inom 3 år efter förvärvet av den nya bostaden (2 år i reglerat område). Om du till exempel redan äger en bostad i Daejeon och köper en ny bostad i Seoul, kan du ändå betala fastighetsförvärvsskatt enligt skattesatsen för 1 bostad om du säljer bostaden i Daejeon inom 3 år. För det tredje kan personer som blivit flerbostadsägare av oundvikliga skäl som arv, gåva, skilsmässa eller konkurs ansöka om undantag från den höjda skattesatsen och få ordinarie skattesats. Vid arv kan undantaget tillämpas under förutsättning att försäljning sker inom 1 år, och samma gäller för bostäder som erhållits genom skilsmässa som del av bodelning. För det fjärde räknas billiga bostäder i provinsen (offentligt värde under KRW 300 million) inte med i bostadsantalet, så billiga bostäder på landsbygden eller i mindre städer utlöser inte höjd skattesats. För det femte kan varje make äga bostad i eget namn i stället för gemensamt ägande, så att båda kan räknas som 1-bostadsägare och undvika höjd skatt. Om till exempel makarna köper var sin bostad för KRW 300 million i eget namn, betalar var och en bara KRW 3 million i fastighetsförvärvsskatt (1%). Eftersom skattereglerna sedan 2023 har skärpt beräkningen av det sammanlagda antalet bostäder för makar, är den faktiska ägarstrukturen och boendesituationen viktig. Slutligen kan en officetel eller en urban bostadstyp (bruksarea över 12㎡) räknas som bostad om den förvärvas för boende, men om den förvärvas för kontor eller uthyrningsverksamhet kan den undantas från beräkningen av bostadsantal.

Jämförande analys av skattebörda efter område

Även för bostäder med samma pris varierar fastighetsförvärvsskatten kraftigt mellan områden. Med en bostad på KRW 600 million ser vi att en person med 3 bostäder som köper i Gangnam-gu i Seoul (reglerat område) betalar KRW 72 million i fastighetsförvärvsskatt (12%) + KRW 7.2 million i lokal utbildningsskatt + KRW 1.2 million i landsbygdstilläggsskatt = totalt KRW 80.4 million. En person med 3 bostäder som köper i Seo-gu i Daejeon (oreglerat område) betalar däremot KRW 48 million (8%) + KRW 4.8 million + KRW 1.2 million = totalt KRW 54 million, alltså en skillnad på hela KRW 26.4 million (cirka 33%). För personer med 1 bostad avgörs skattesatsen enbart av bostadspriset, inte av område, så både i Seoul och i övriga landet blir totalen densamma: KRW 6 million (1%) + KRW 600,000 i lokal utbildningsskatt = KRW 6.6 million. Per 2026 omfattar reglerade områden hela Seoul, 13 städer i Gyeonggi och 2 distrikt i Incheon, och cirka 65% av landets bostäder ligger i sådana områden. Särskilt de tre Gangnam-distrikten i Seoul (Gangnam, Seocho, Songpa) har höga bostadspriser och är reglerade områden, så skattebördan vid köp för personer med flera bostäder är som störst här. Om en person med 3 bostäder köper en lägenhet för KRW 1 billion i Daechi-dong i Gangnam-gu, måste personen betala KRW 120 million (12%) + KRW 12 million i lokal utbildningsskatt + KRW 2 million i landsbygdstilläggsskatt = totalt KRW 134 million i skatt. Om samma lägenhet i stället köps i Haeundae-gu i Busan (oreglerat område), blir beloppet KRW 80 million (8%) + KRW 8 million + KRW 2 million = totalt KRW 90 million, alltså en besparing på KRW 44 million (cirka 33%). Mindre städer och jordbruks-/landsbygdsområden är oftast oreglerade områden, så skattebördan för flerbostadsägare är relativt lägre, och i områden med befolkningsminskning är bostadspriserna också lägre, vilket gör den faktiska skattebördan ännu mindre.

Skattestrategi och tajming för fastighetsförvärvsskatt

En strategisk approach krävs för att minska fastighetsförvärvsskatten. För det första är förhandling om köpeskilling viktigt med tanke på prisintervallen. För personer med 1 bostad varierar skattesatsen mellan under KRW 600 million (1%), 6~KRW 900 million (2%) och över KRW 900 million (3%), så genom att köpa för KRW 590 million i stället för KRW 610 million kan du minska skatten från KRW 6.1 million till KRW 5.9 million. För det andra är individuellt ägande ofta mer fördelaktigt än gemensamt ägande mellan makar. Om var och en äger en bostad i eget namn kan båda få skattesatsen för 1 bostad och undvika höjd skatt. En bostad på KRW 500 million kan till exempel behandlas som 2 bostäder vid gemensamt ägande och därmed utlösa höjd skatt, medan om makarna köper var för sig i eget namn används skattesatsen för 1 bostad för var och en. För det tredje kan det löna sig att justera förvärvstidpunkten och vänta på att ett reglerat område upphävs. När vissa områden upphävdes som reglerade 2023 sjönk skattesatsen för personer med 2 bostäder från 8% till 3%, vilket sparade många miljoner won. För det fjärde kan arv vara skattemässigt mer fördelaktigt än gåva. Vid gåva måste både gåvoskatt och fastighetsförvärvsskatt betalas, medan vid arv betalas bara arvsskatt och fastighetsförvärvsskatten är befriad (med undantag för bland annat jordbruksmark). För det femte kan du få särskild regel för tillfällig 2-bostadsstatus om du tydligt visar att du tänker bo i den nya bostaden vid köp av teckningsrätt eller inflyttningsrätt. Även om du inte säljer den befintliga bostaden före inflyttning tillämpas skattesatsen för 1 bostad om den gamla bostaden säljs inom 3 år efter inflyttning. För det sjätte är köp i bolagsnamn vanligtvis dyrare än i privat namn (4~12%), så privat namn är ofta bättre. Men för uthyrningsverksamhet eller kommersiella fastigheter kan bolag vara fördelaktigt, så råd från skatteexpert behövs. För det sjunde räknas inte förvärv av renoverings- eller ombyggnadsandel i en bostadsförening som ett separat bostadsförvärv, så du kan öka fastighetens värde utan att öka antalet bostäder.

Förhållandet mellan fastighetsförvärvsskatt och andra fastighetsskatter

När du förvärvar fast egendom måste du beakta andra skatter utöver fastighetsförvärvsskatt. Fastighetsförvärvsskatten betalas bara en gång vid förvärvet, medan fastighetsskatten är en årlig innehavsskatt som betalas så länge du äger fastigheten. Fastighetsskatten beräknas på grundval av offentligt taxeringsvärde, och skattesatsen varierar med bostadspris och antal bostäder du äger. Den sammanlagda fastighetsskatten (comprehensive real estate holding tax) är en extra skatt som tas ut när man äger fastigheter över vissa trösklar. Per 2026 tas denna skatt ut när en familj med 1 bostad har ett sammanlagt offentligt taxeringsvärde över KRW 1.2 billion, och för personer med flera bostäder när det överstiger KRW 600 million. Detta är en extra beskattning av dyra bostäder och flera fastigheter. Vid försäljning av fast egendom tas kapitalvinstskatt ut. Kapitalvinstskatten beräknas på vinsten vid försäljningen, alltså försäljningspris minus förvärvspris och nödvändiga kostnader, och skattesatsen varierar beroende på innehavstid, antal bostäder och om du bor där. Därför bör du, när du planerar fastighetsinvesteringar eller boende, se helheten och inte bara fastighetsförvärvsskatt utan även fastighetsskatt, sammanlagd fastighetsskatt och kapitalvinstskatt.

Vanliga frågor om fastighetsförvärvsskatt

Q1. Räknas även teckningsrätt med i antalet bostäder? A. Ja, teckningsrätt som förvärvats efter 1 januari 2021 (inklusive andelsägares inflyttningsrätt) räknas med i antalet bostäder. Har du en teckningsrätt + en befintlig bostad behandlas du som ägare av 2 bostäder, och i reglerade områden gäller höjd skattesats på 8%. Q2. Gäller höjd fastighetsförvärvsskatt även för officetel? A. Om en officetel används som bostad räknas den som bostad och ingår i antalet bostäder, vilket innebär att höjd skatt gäller. Men om den förvärvas och används för kontorsändamål klassificeras den som vanlig fastighet och den ordinarie skattesatsen 4% används. Q3. Räknas man som en hushållsenhet även om man bor med sina föräldrar? A. Om föräldrarna är 60 år eller äldre eller har en funktionsnedsättning kan de erkännas som en separat hushållsenhet. Men om föräldrarna är under 60 år och inte ekonomiskt självständiga räknas de som samma hushåll, och antalet bostäder läggs ihop. Q4. Hur beräknas andelsägares inflyttningsrätt vid ombyggnad/nybyggnad? A. Andelsägares inflyttningsrätt har räknats in i bostadsantalet sedan 2021. Den inflyttningsrätt du redan har som andelsägare + en ny inflyttningsrätt du köper = räknas som 2 bostäder, och i reglerade områden gäller höjd skattesats på 8%. Q5. Kan fastighetsförvärvsskatten delas upp i avbetalningar? A. Ja, om fastighetsförvärvsskatten överstiger KRW 2.5 million kan du ansöka om avbetalning inom 2 månader efter att du fått betalningsbeskedet. Belopp över KRW 2.5 million och upp till KRW 5 million kan delas i 2, över KRW 5 million och upp till KRW 10 million i 3, över KRW 10 million och upp till KRW 20 million i 4, och över KRW 20 million i upp till 5 avbetalningar, utan ränta under avbetalningsperioden. Q6. Är även bostad som erhållits genom arv föremål för höjd skatt? A. Arvad bostad beskattas vid förvärvet med ordinarie skattesats (jordbruksmark 0.3%, bostad 2.8%) och omfattas därför inte av höjd skatt vid själva förvärvet. Men om du köper en ytterligare bostad medan du fortfarande äger den ärvda bostaden kommer även den ärvda bostaden att räknas med i bostadsantalet, och höjd skattesats kan då gälla vid nästa köp. Q7. Kan jag få förstahandsrabatt om jag köper bostad efter att ha bott i hyresrätt? A. Ja, om varken du eller din make/maka någonsin har ägt en bostad kan du få förstahandsrabatt på fastighetsförvärvsskatten (max KRW 2 million). Hur länge du har bott i hyresrätt spelar ingen roll; det är bara bostadsägandet som kontrolleras. Q8. Räknas utländska fastigheter också med i bostadsantalet? A. Nej, utländska fastigheter ingår inte i beräkningen av antalet bostäder i Korea. Till exempel: även om du äger två bostäder i USA kommer du fortfarande att behandlas som 1-bostadsägare när du köper din första bostad i Korea, och skattesatsen 1~3% gäller. Q9. Är fastighetsförvärvsskatten olika för nybyggda lägenheter och ombyggda lägenheter? A. Skattesatsen är densamma, men vid ombyggnad kan skatt tas ut både när andelsägares inflyttningsrätt förvärvas och när äganderätten överförs efter färdigställande, så var uppmärksam. Q10. Vad händer om jag inte betalar fastighetsförvärvsskatten? A. Om du inte deklarerar och betalar inom 60 dagar tillkommer tilläggsskatt för utebliven deklaration (20%) och dröjsmålstillägg (0.025% per dag, 9.125% per år), och vid långvarig restföring kan fastigheten utmätas och säljas på auktion. Dessutom kan lagfart inte registreras, vilket försenar ägarbytet.

Vanliga fragor

När måste fastighetsförvärvsskatten deklareras och betalas?

Du måste deklarera och betala inom 60 dagar från förvärvsdatumet via relevant kommun-/stadsdelskontor eller Wetax (www.wetax.go.kr). Om fristen överskrids tillkommer tilläggsskatt för utebliven deklaration och dröjsmål.

Hur mycket mer blir det i ett reglerat område?

I reglerade områden gäller höjda skattesatser på 8% för 2 bostäder och 12% för 3 bostäder eller fler, alltså upp till 4~5 procentenheter högre än i oreglerade områden (3% respektive 8%). Dessutom tillkommer 0.2% i landsbygdstilläggsskatt när skattesatsen är 8% eller högre.

Hur mycket får jag i skattereduktion för första bostadsköpet?

Förstagångsköpare kan få 50% reduktion av fastighetsförvärvsskatten (max KRW 2 million). Både du och din make/maka måste sakna bostad, och det finns efterföljande villkor som inflyttning inom 3 månader och förbud mot försäljning inom 3 år.