🏠 Calcolatore dell'imposta di acquisto immobiliare

※ 2026 standard

Questo calcolatore stima in modo semplice le imposte dovute all’acquisto di un immobile. Applica le aliquote dell’imposta di acquisto in base al numero di abitazioni e alla presenza di un’area soggetta a regolamentazione, e calcola l’importo totale da versare includendo imposta di acquisto, imposta locale sull’istruzione e tassa speciale per le aree rurali.

Motivo dell’acquisto

Numero di abitazioni

In caso di acquisto oneroso tramite compravendita, si applicano aliquote maggiorate in base al numero di abitazioni e all’area regolamentata. In caso di successione, se si seleziona 1 abitazione, il calcolo avviene come successione senza abitazione (0,8%).

Prezzo di compravendita (won)

Area soggetta a regolamentazione

Superficie utile oltre 85㎡ (soggetta alla tassa speciale per le aree rurali)

Riduzione dell’imposta di acquisto per il primo acquisto di casa (limite 200 milioni di won) (Prezzo di acquisto entro 1,2 miliardi di won, senza abitazione per sé e per il coniuge. Recupero dell’imposta se non si trasferisce entro 3 mesi dall’acquisto o se si vende entro 3 anni)

Totale da versare

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Prezzo di compravendita

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Imposta di acquisto

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Imposta locale sull’istruzione

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Tassa speciale per le aree rurali

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※ Aliquote dell’imposta di acquisto applicate in base al 2026 standard
※ L’imposta effettiva può variare in base alla situazione personale.

Questo calcolatore si basa sulla legge sudcoreana sull’imposta di acquisto immobiliare (2026 standard)

GUIDA

Scopri di piu

Panoramica del sistema di imposta di acquisto immobiliare nel 2026

L’imposta di acquisto immobiliare è un tributo locale pagato quando si acquisisce un immobile. Nel 2026, l’aliquota varia in modo significativo dall’1% fino al 12% in base al numero di abitazioni e alla zona. Chi possiede 1 sola abitazione applica un’aliquota contenuta dell’1~3% in base al prezzo, mentre chi possiede più abitazioni paga dal 3 al 12% a seconda che l’area sia regolamentata. Ad esempio, acquistando un appartamento da 500 milioni di won a Gangnam, a Seul, chi possiede 1 abitazione paga 5 milioni di won di imposta di acquisto (1%), mentre chi possiede 3 abitazioni in un’area regolamentata deve pagare 60 milioni di won (12%). L’imposta di acquisto va dichiarata e versata entro 60 giorni dalla data di acquisizione; in caso di ritardo si applicano sanzioni per omessa o infedele dichiarazione (3%) e mora (0,025% al giorno). Oltre all’imposta di acquisto, si devono versare anche l’imposta locale sull’istruzione (10% dell’imposta di acquisto) e la tassa speciale per le aree rurali (0,2% in caso di tassazione maggiorata). Anche nel 2026 restano in vigore le aliquote maggiorate per chi possiede più abitazioni: è una misura pensata per frenare la speculazione immobiliare e proteggere chi acquista per effettiva necessità.

Analisi dettagliata delle aliquote in base al numero di abitazioni

Per chi possiede 1 abitazione, l’aliquota varia in base al prezzo dell’immobile. Fino a 600 milioni di won è dell’1%, tra 600 e 900 milioni è del 2%, oltre 900 milioni è del 3%. Per esempio, un immobile da 400 milioni di won comporta 4 milioni di won di imposta (1%), uno da 700 milioni comporta 14 milioni (2%), e uno da 1 miliardo comporta 30 milioni (3%). Per chi possiede 2 abitazioni, si applica l’8% nelle aree regolamentate e il 3% nelle aree non regolamentate. Se si acquista un immobile da 500 milioni di won a Songpa-gu, Seul (area regolamentata), l’imposta è di 40 milioni (8%); a Daejeon (area non regolamentata) si pagano invece 15 milioni (3%). Per chi possiede 3 abitazioni o più, si applica l’aliquota massima: 12% nelle aree regolamentate e 8% in quelle non regolamentate. Se a Gangnam si acquisisce un immobile da 600 milioni di won, l’imposta di acquisto è di 72 milioni (12%), a cui si aggiungono 7,2 milioni di imposta locale sull’istruzione e 1,2 milioni di tassa speciale per le aree rurali, per un totale di 80,4 milioni di won. Tuttavia, se si diventa multi-proprietari per cause inevitabili come successione, divorzio o fallimento, è possibile chiedere l’esclusione dalle aliquote maggiorate, e in tal caso può essere applicata l’aliquota ordinaria se si vende entro 1 anno.

Criteri e stato delle aree soggette a regolamentazione

Le aree soggette a regolamentazione sono designate dal Ministro del Territorio, delle Infrastrutture e dei Trasporti in base all’articolo 63 della Legge sull’edilizia abitativa, e comprendono le zone in cui l’aumento dei prezzi delle case supera nettamente l’inflazione (nell’ultimo bimestre, l’aumento dei prezzi delle case ha superato il 130% dell’aumento dei prezzi al consumo) oppure in cui il mercato è surriscaldato. A gennaio 2026 risultano designate tutte le 25 municipalità di Seul, 13 città della provincia di Gyeonggi (Seongnam, Hanam, Gwacheon, Gwangmyeong, Guri, Anyang, Goyang, Suwon, Yongin, Hwaseong, Ansan, Namyangju, Uiwang) e 2 distretti di Incheon (Yeonsu-gu, Namdong-gu). In queste aree si applicano aliquote maggiorate: 8% per 2 abitazioni e 12% per 3 abitazioni o più, con una differenza di aliquota fino a 4~5 punti percentuali rispetto alle aree non regolamentate (3% e 8%). Per esempio, per un secondo immobile da 600 milioni di won acquistato da un contribuente con 2 abitazioni, l’imposta è di 48 milioni a Gangnam-gu, Seul (regolamentata), contro 18 milioni a Seo-gu, Daejeon (non regolamentata): una differenza di 2,7 volte. La designazione viene riesaminata trimestralmente sulla base dell’andamento mensile del mercato immobiliare e può essere revocata quando il mercato si stabilizza. Poiché nel 2023 alcune aree sono state revocate e poi nuovamente designate nel 2024, è indispensabile verificare lo stato aggiornato sul Ministero del Territorio, delle Infrastrutture e dei Trasporti o sul sistema di gestione delle transazioni immobiliari (rtms.molit.go.kr) prima di acquistare.

Calcolo dettagliato dell’imposta locale sull’istruzione e della tassa speciale per le aree rurali

L’imposta locale sull’istruzione è un tributo aggiuntivo applicato all’imposta di acquisto ai sensi dell’articolo 151 della Legge sulle imposte locali, pari al 10% dell’imposta di acquisto. Si applica in modo uniforme a tutti gli acquisti immobiliari: se l’imposta di acquisto è di 10 milioni di won, si aggiungono 1 milione di won di imposta locale sull’istruzione; se è di 50 milioni, se ne aggiungono 5 milioni. Questa imposta serve a rafforzare il finanziamento dell’istruzione locale, sostenendo l’istruzione gratuita dall’asilo alle superiori, il personale docente e il miglioramento delle strutture scolastiche. La tassa speciale per le aree rurali si applica solo quando entra in vigore un’aliquota maggiorata, ai sensi dell’articolo 5 della Legge sulla tassa speciale per le aree rurali. Se l’aliquota dell’imposta di acquisto è pari o superiore all’8%, cioè in caso di 2 abitazioni o più in area regolamentata oppure di 3 abitazioni o più in area non regolamentata, si aggiunge lo 0,2% del prezzo di acquisto. Su un immobile da 600 milioni di won, la tassa speciale per le aree rurali è di 1,2 milioni di won. Questo gettito viene usato per il miglioramento delle strutture rurali e per lo sviluppo delle aree rurali. Per esempio, nel terzo acquisto di un immobile da 600 milioni di won a Gangnam, Seul: imposta di acquisto 72 milioni (12%) + imposta locale sull’istruzione 7,2 milioni (10%) + tassa speciale per le aree rurali 1,2 milioni (0,2%) = totale 80,4 milioni di won. Al contrario, per chi possiede 1 abitazione, il totale è 6,6 milioni di won (imposta di acquisto 6 milioni, 1% + imposta locale sull’istruzione 600.000 won), con una differenza di carico fiscale superiore a 12 volte.

Guida completa alla dichiarazione e al versamento dell’imposta di acquisto

L’imposta di acquisto immobiliare va dichiarata e versata entro 60 giorni dalla data di acquisizione presso l’ufficio comunale, distrettuale o di contea competente, oppure online tramite WeTax (www.wetax.go.kr). La data di acquisizione è definita come: ① per la compravendita, la data più vicina tra il pagamento del saldo e la presentazione della registrazione; ② per la successione, la data di apertura della successione; ③ per la donazione, la data del contratto di donazione. Per esempio, se il saldo viene pagato il 15 marzo 2026 e la registrazione è presentata il 20 marzo, la data di acquisizione è il 15 marzo e la dichiarazione/il pagamento devono essere effettuati entro il 14 maggio. La dichiarazione online si effettua su WeTax dopo l’accesso con certificato digitale, nel menu dedicato alla dichiarazione dell’imposta di acquisto immobiliare; inserendo i dati dell’immobile (ubicazione, superficie, prezzo), i dati dell’acquisizione (data e motivo) e lo stato delle abitazioni possedute, l’imposta viene calcolata automaticamente. I documenti richiesti sono: ① copia del contratto di compravendita, ② certificato del registro immobiliare (emesso entro 3 mesi), ③ documento d’identità, ④ certificato di residenza, ⑤ per i multi-proprietari, certificato del registro immobiliare delle abitazioni già possedute. Se l’imposta dovuta è pari o inferiore a 2,5 milioni di won, va versata subito; se supera tale importo, dopo aver ricevuto l’avviso di pagamento si può versare in un’unica soluzione oppure richiedere il pagamento rateale (da 2 a 5 rate). Il superamento del termine comporta sanzioni per omessa o infedele dichiarazione (20% per omissione, 10% per sottodichiarazione, 10% per rimborso eccedente) e mora (0,025% al giorno, 9,125% annuo). Per esempio, se un’imposta di acquisto di 50 milioni di won viene pagata 30 giorni dopo il termine di 60 giorni, si aggiungono una sanzione di 10 milioni (20%) e una mora di circa 1,12 milioni (30 giorni × 0,025% × 50 milioni), per un totale di circa 11,12 milioni di won di sanzioni aggiuntive.

Vantaggi fiscali sull’imposta di acquisto per il primo acquisto di casa

Chi acquista la prima casa può ottenere una riduzione del 50% dell’imposta di acquisto, fino a un massimo di 200 milioni di won, ai sensi dell’articolo 36-3 della Legge sulle agevolazioni fiscali locali. I requisiti sono: ① né il contribuente né il coniuge devono aver mai posseduto un’abitazione in vita loro; ② al momento dell’acquisto, il nucleo familiare deve essere senza casa; ③ l’abitazione acquistata deve avere una superficie utile non superiore a 85㎡ e un prezzo di acquisto non superiore a 400 milioni di won (fuori dall’area metropolitana non vi sono limiti di superficie). Per esempio, acquistando per la prima volta a Seul un appartamento di 70㎡ del valore di 300 milioni di won, l’imposta ordinaria di 3 milioni (1%) viene ridotta del 50%, cioè 1,5 milioni, e si pagano solo 1,5 milioni. Tuttavia, poiché la riduzione massima è di 2 milioni di won, nel caso di un’abitazione da 400 milioni di won (imposta di acquisto 4 milioni) si ottiene uno sconto di soli 2 milioni e si pagano 2 milioni. Le coppie sposate di recente (matrimonio entro 7 anni, reddito complessivo fino a 70 milioni di won) possono inoltre ottenere l’esenzione dall’imposta di acquisto (abitazioni fino a 300 milioni di won nell’area metropolitana e 200 milioni fuori area) oppure una riduzione del 50% (abitazioni fino a 400 milioni nell’area metropolitana e 300 milioni fuori area). La richiesta di agevolazione si presenta insieme alla dichiarazione dell’imposta di acquisto, allegando il modulo di richiesta per la riduzione sull’imposta di acquisto per il primo acquisto, il certificato di stato di famiglia, la certificazione di assenza di proprietà abitativa (rilasciata dall’ufficio delle imposte) e, per le coppie sposate di recente, il certificato di matrimonio. Attenzione: se non si trasferisce la residenza entro 3 mesi dall’acquisto o si vende entro 3 anni, l’imposta scontata verrà recuperata. Secondo le statistiche del 2024, i richiedenti della riduzione per primo acquisto sono circa 150.000 l’anno, con un ammontare totale di sconti di circa 250 miliardi di won.

Metodi legali per evitare le aliquote maggiorate per i multi-proprietari

Esistono diversi modi legali per evitare le aliquote maggiorate per i multi-proprietari. Primo, se si soddisfano i requisiti per l’esenzione della 1 casa per 1 nucleo familiare, vendendo prima l’abitazione esistente e acquistando quella nuova si applica l’aliquota per chi possiede 1 abitazione (1~3%). Secondo, sfruttando i requisiti del riconoscimento di 2 abitazioni temporanee, l’aliquota ordinaria si applica a condizione di vendere l’abitazione precedente entro 3 anni dall’acquisto della nuova (2 anni nelle aree regolamentate). Per esempio, anche se si acquista una nuova casa a Seul mentre se ne possiede già una a Daejeon, si può pagare l’imposta con l’aliquota da 1 abitazione se si vende la casa di Daejeon entro 3 anni. Terzo, se si diventa multi-proprietari per cause inevitabili come successione, donazione, divorzio o fallimento, si può chiedere l’esclusione dalle aliquote maggiorate e applicare l’aliquota ordinaria. Nel caso di un immobile acquisito per successione, l’esclusione può essere ottenuta a condizione di venderlo entro 1 anno; lo stesso vale per un immobile ricevuto con la divisione patrimoniale in caso di divorzio. Quarto, le abitazioni locali a basso valore (valore catastale fino a 300 milioni di won) non rientrano nel conteggio del numero di abitazioni, quindi le case economiche in campagna o nelle piccole città di provincia non sono soggette alle aliquote maggiorate. Quinto, se gli immobili sono intestati separatamente anziché in comproprietà tra coniugi, ciascuno può essere riconosciuto come possessore di 1 abitazione ed evitare le aliquote maggiorate. Per esempio, se marito e moglie acquistano separatamente case da 300 milioni di won ciascuna, ognuno paga solo 3 milioni di won di imposta (1%). Tuttavia, dal 2023 le modifiche fiscali hanno rafforzato il calcolo congiunto del numero di abitazioni della coppia, quindi contano la struttura effettiva della proprietà e la situazione di residenza. Infine, gli officetel o le abitazioni urbane di piccole dimensioni (superficie utile superiore a 12㎡) sono considerati abitazioni se acquistati a uso residenziale, ma se acquistati a uso ufficio o per attività di locazione possono essere esclusi dal conteggio.

Confronto del carico di imposta di acquisto per area

Anche a parità di prezzo, il carico dell’imposta di acquisto varia notevolmente a seconda della zona. Prendendo come riferimento un’abitazione da 600 milioni di won, un contribuente con 3 abitazioni che acquista a Gangnam-gu, Seul (area regolamentata) paga 72 milioni di imposta di acquisto (12%) + 7,2 milioni di imposta locale sull’istruzione + 1,2 milioni di tassa speciale per le aree rurali = totale 80,4 milioni di won. Al contrario, un contribuente con 3 abitazioni a Seo-gu, Daejeon (area non regolamentata) paga 48 milioni di imposta di acquisto (8%) + 4,8 milioni di imposta locale sull’istruzione + 1,2 milioni di tassa speciale per le aree rurali = totale 54 milioni di won, con una differenza di ben 26,4 milioni di won (circa 33%). Nel caso di chi possiede 1 abitazione, l’aliquota dipende solo dal prezzo e non dalla zona, quindi che si tratti di Seul o di una provincia si paga sempre 6 milioni (1%) + 600.000 won di imposta locale sull’istruzione = totale 6,6 milioni di won. Nel 2026, le aree regolamentate comprendono tutta Seul, 13 città della provincia di Gyeonggi e 2 distretti di Incheon: circa il 65% delle abitazioni del Paese si trova in aree regolamentate. In particolare, i 3 distretti di Gangnam a Seul (Gangnam, Seocho, Songpa) hanno prezzi elevati e sono aree regolamentate, quindi il carico fiscale per gli acquisti di più abitazioni è il più alto. Per esempio, acquistando un appartamento da 1 miliardo di won a Daechi-dong, Gangnam-gu, da parte di chi possiede 3 abitazioni, si pagano 120 milioni di imposta (12%) + 12 milioni di imposta locale sull’istruzione + 2 milioni di tassa speciale per le aree rurali = totale 134 milioni di won. Al contrario, acquistando lo stesso appartamento da 1 miliardo di won a Haeundae-gu, Busan (area non regolamentata), si pagano 80 milioni + 8 milioni + 2 milioni = totale 90 milioni di won, con un risparmio di 44 milioni di won (circa 33%). Le piccole città di provincia e le aree rurali sono per lo più non regolamentate, quindi il carico fiscale per i multi-proprietari è relativamente più basso; nelle aree in calo demografico, inoltre, i prezzi delle case sono più bassi e il peso fiscale effettivo è ancora minore.

Strategie e tempistiche per risparmiare sull’imposta di acquisto

Per ridurre l’imposta di acquisto serve un approccio strategico. Primo, è importante negoziare il prezzo tenendo conto delle fasce di valore dell’immobile. Per chi possiede 1 abitazione, l’aliquota cambia a 1% fino a 600 milioni, 2% tra 600 e 900 milioni, 3% oltre 900 milioni; quindi comprare a 590 milioni di won invece che a 610 milioni consente di ridurre l’imposta da 6,1 milioni a 5,9 milioni. Secondo, spesso l’intestazione individuale è più vantaggiosa della comproprietà tra coniugi. Se ciascuno possiede separatamente 1 abitazione, si applica l’aliquota da 1 abitazione e si evitano le aliquote maggiorate. Per esempio, acquistando una casa da 500 milioni di won in comproprietà si può essere considerati 2 abitazioni e quindi soggetti a tassazione maggiorata; se invece marito e moglie acquistano ciascuno a titolo individuale, si applica a entrambi l’aliquota per 1 abitazione. Terzo, si può anche regolare il momento dell’acquisto e attendere la revoca dell’area regolamentata. Nel 2023, quando alcune aree furono revocate, l’aliquota per chi possiede 2 abitazioni scese dall’8% al 3%, con un risparmio di centinaia di migliaia o milioni di won. Quarto, dal punto di vista fiscale la successione può essere più vantaggiosa della donazione. La donazione comporta sia l’imposta sulle donazioni sia l’imposta di acquisto, mentre la successione comporta solo l’imposta di successione e l’imposta di acquisto è esente (salvo eccezioni come i terreni agricoli). Quinto, se si acquista un diritto di assegnazione o di ingresso in un nuovo complesso, indicando chiaramente l’intenzione di residenza effettiva si può usufruire della deroga per le 2 abitazioni temporanee. Anche se non si vende l’abitazione esistente prima del nuovo ingresso, si può applicare l’aliquota da 1 abitazione a condizione di vendere la precedente entro 3 anni dall’ingresso. Sesto, l’acquisto intestato a una società ha aliquote più alte rispetto a quello intestato a una persona fisica (4~12%), quindi in genere è preferibile l’intestazione personale. Tuttavia, per attività di locazione o immobili commerciali, la società può essere più vantaggiosa, quindi è opportuno consultare un esperto fiscale. Settimo, la ristrutturazione o l’acquisizione della posizione di un socio in una cooperativa di ricostruzione non è considerata un nuovo acquisto separato di abitazione, per cui è possibile aumentare il valore dell’asset mantenendo invariato il numero di abitazioni possedute.

Rapporto tra l’imposta di acquisto e le altre imposte immobiliari

Quando si acquista un immobile, bisogna considerare non solo l’imposta di acquisto ma anche le altre imposte. L’imposta di acquisto si paga una sola volta al momento dell’acquisizione, mentre l’imposta patrimoniale si paga ogni anno per tutto il periodo di possesso. L’imposta patrimoniale è calcolata sul valore catastale e l’aliquota varia in base al prezzo dell’immobile e al numero di abitazioni possedute. L’imposta patrimoniale complessiva sugli immobili di valore elevato (comprehensive real estate holding tax) è un tributo aggiuntivo applicato quando si possiedono immobili oltre una certa soglia. Nel 2026, per chi possiede 1 abitazione l’imposta si applica quando la somma dei valori catastali supera 1,2 miliardi di won; per chi possiede più abitazioni si applica quando supera 600 milioni di won. Si tratta di una tassazione aggiuntiva sugli immobili di pregio o sul possesso di più abitazioni. Quando si vende un immobile, si applica l’imposta sulle plusvalenze immobiliari. Questa viene calcolata sulla differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto, al netto dei costi necessari, e l’aliquota varia in base al periodo di possesso, al numero di abitazioni e alla residenza effettiva. Per questo, quando si pianifica un investimento immobiliare o un progetto abitativo, bisogna considerare in modo complessivo non solo l’imposta di acquisto, ma anche l’imposta patrimoniale, l’imposta patrimoniale complessiva sugli immobili di valore elevato e l’imposta sulle plusvalenze.

FAQ sull’imposta di acquisto

Q1. I diritti di prenotazione rientrano nel conteggio delle abitazioni? A. Sì, i diritti di prenotazione acquisiti dopo il 1 gennaio 2021 (compresi i diritti dei soci assegnatari) rientrano nel conteggio delle abitazioni. Se si possiede un diritto di prenotazione + 1 abitazione esistente, si viene considerati come 2 abitazioni e nelle aree regolamentate si applica l’aliquota maggiorata dell’8%. Q2. Anche gli officetel sono soggetti all’aliquota maggiorata? A. Se un officetel viene usato come abitazione, è considerato una casa e rientra nel conteggio delle abitazioni, quindi è soggetto all’aliquota maggiorata. Se invece viene acquisito e usato per ufficio, è classificato come immobile ordinario non abitativo e si applica l’aliquota ordinaria del 4%. Q3. Se vivo con i miei genitori, siamo comunque considerati 1 nucleo familiare? A. Se i genitori hanno almeno 60 anni o hanno una disabilità, possono essere riconosciuti come nucleo separato. Se invece hanno meno di 60 anni e non sono economicamente indipendenti, vengono considerati lo stesso nucleo e il numero di abitazioni viene sommato. Q4. Come si calcola il diritto di assegnazione dei soci in un intervento di riqualificazione o ricostruzione? A. Dal 2021 i diritti di assegnazione dei soci sono inclusi nel conteggio delle abitazioni. Diritto di assegnazione già posseduto come socio + diritto di assegnazione acquistato di recente = 2 abitazioni, quindi nelle aree regolamentate si applica l’aliquota maggiorata dell’8%. Q5. Posso pagare l’imposta di acquisto a rate? A. Sì, se l’imposta di acquisto supera 2,5 milioni di won, entro 2 mesi dal ricevimento dell’avviso di pagamento si può richiedere il pagamento rateale. Tra 2,5 e 5 milioni di won sono possibili 2 rate, tra 5 e 10 milioni 3 rate, tra 10 e 20 milioni 4 rate, oltre 20 milioni fino a 5 rate, senza interessi durante il periodo di rateizzazione. Q6. Anche le abitazioni ricevute per successione sono soggette all’aliquota maggiorata? A. Le abitazioni ricevute per successione, al momento dell’acquisizione, sono tassate con l’aliquota ordinaria (terreni agricoli 0,3%, abitazioni 2,8%) e non sono soggette all’aliquota maggiorata. Tuttavia, se si acquista un’altra casa mantenendo quella ereditata, anche l’abitazione ereditata viene conteggiata nel numero di abitazioni e per il successivo acquisto può applicarsi l’aliquota maggiorata. Q7. Se compro casa dopo aver vissuto in affitto, posso ottenere la riduzione per il primo acquisto? A. Sì, se né tu né il coniuge avete mai posseduto un’abitazione in vita vostra, potete ottenere la riduzione dell’imposta di acquisto per il primo acquisto di casa (fino a 200 milioni di won). Il periodo trascorso in affitto o in locazione non conta: si verifica solo se avete avuto o meno proprietà immobiliari. Q8. Gli immobili all’estero rientrano nel conteggio delle abitazioni? A. No, gli immobili all’estero non rientrano nel conteggio delle abitazioni in Corea. Per esempio, anche se possiedi 2 case negli Stati Uniti, quando compri la tua prima casa in Corea si applica l’aliquota per chi possiede 1 abitazione (1~3%). Q9. L’imposta di acquisto è diversa per un appartamento nuovo e uno ricostruito? A. L’aliquota è la stessa, ma nei casi di ricostruzione possono essere applicate imposte di acquisto separate al momento dell’acquisizione del diritto di assegnazione del socio e al momento del trasferimento di proprietà dopo il completamento. Q10. Cosa succede se non pago l’imposta di acquisto? A. Se non si dichiara o non si paga entro 60 giorni, si applicano sanzioni per omessa dichiarazione (20%) e mora (0,025% al giorno, 9,125% annuo); in caso di mancato pagamento prolungato, l’immobile può essere pignorato e venduto all’asta. Inoltre, la registrazione non può essere completata e il trasferimento di proprietà subisce ritardo.

Domande frequenti

Entro quando devo dichiarare e pagare l’imposta di acquisto?

Va dichiarata e pagata entro 60 giorni dalla data di acquisizione dell’immobile presso l’ufficio comunale, distrettuale o di contea competente, oppure tramite WeTax (www.wetax.go.kr). Oltre il termine si applicano sanzioni per omessa dichiarazione e mora.

Quanto aumenta l’imposta nelle aree regolamentate?

Nelle aree regolamentate si applicano aliquote maggiorate: 8% per 2 abitazioni e 12% per 3 abitazioni o più, quindi fino a 4~5 punti percentuali in più rispetto alle aree non regolamentate (3% e 8%). Inoltre, se l’aliquota supera l’8%, si aggiunge lo 0,2% di tassa speciale per le aree rurali.

Quanto vale la riduzione dell’imposta di acquisto per il primo acquisto?

Chi compra la prima casa può ottenere una riduzione del 50% dell’imposta di acquisto, fino a un massimo di 200 milioni di won. Occorre che né il contribuente né il coniuge abbiano mai posseduto abitazioni e ci sono requisiti successivi, come il trasferimento entro 3 mesi e il divieto di vendita entro 3 anni.