🏠 Calculadora del impuesto de adquisición de inmuebles

※ Base 2026

Esta calculadora permite calcular fácilmente los impuestos que surgen al adquirir un inmueble. Aplica las tasas que varían según el número de viviendas y si se trata de una zona regulada, y calcula el total a pagar incluyendo el impuesto de adquisición, el impuesto local de educación y el impuesto especial rural y pesquero.

Motivo de adquisición

Número de viviendas

En las adquisiciones onerosas, las tasas agravadas se aplican según el número de viviendas y si se trata de una zona regulada. En herencia, al seleccionar 1 vivienda se calcula como herencia sin vivienda propia (0.8%).

Precio de compraventa (KRW)

Zona regulada

Superficie exclusiva superior a 85 ㎡ (sujeta al impuesto especial rural y pesquero)

Reducción del impuesto de adquisición por compra de la primera vivienda (límite de KRW 2 million) (Precio de adquisición hasta KRW 1.2 billion, ni tú ni tu cónyuge poseen vivienda. Recuperación si no te empadronas en 3 meses o si vendes en 3 años)

Total a pagar

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Precio de compraventa

—

Impuesto de adquisición

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Impuesto local de educación

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Impuesto especial rural y pesquero

—

※ Se aplican las tasas del impuesto de adquisición vigentes en 2026
※ El impuesto real puede variar según la situación de cada persona.

Esta calculadora se basa en la legislación surcoreana del impuesto de adquisición inmobiliaria (base 2026)

GUÍA

Más información

Resumen del sistema del impuesto de adquisición inmobiliaria 2026

El impuesto de adquisición inmobiliaria es un impuesto local que se paga al adquirir un inmueble. En 2026, las tasas varían mucho según el número de viviendas y la zona, desde 1% hasta un máximo de 12%. Para quienes tienen una sola vivienda se aplica una tasa reducida de 1% a 3% según el precio, mientras que para quienes poseen varias viviendas se aplican tasas de 3% a 12% en función de si se trata de una zona regulada. Por ejemplo, si compras un apartamento de KRW 500 million en Gangnam, Seúl, como propietario de una sola vivienda pagarías KRW 500 million de impuesto de adquisición (1%), pero con 3 viviendas en una zona regulada tendrías que pagar KRW 60 million (12%). El impuesto de adquisición debe declararse y pagarse dentro de los 60 días posteriores a la fecha de adquisición; si te retrasas, se aplican una sanción por falta de declaración (3%) y un recargo por pago tardío (0.025% por día). Además del impuesto de adquisición, también hay que pagar el impuesto local de educación (10% del impuesto de adquisición) y el impuesto especial rural y pesquero (0.2% cuando se aplica la tasa agravada). En 2026 siguen vigentes las tasas agravadas para quienes poseen varias viviendas; esta política busca frenar la especulación inmobiliaria y proteger a los compradores para uso propio.

Análisis detallado de las tasas del impuesto de adquisición según el número de viviendas

Quienes poseen una sola vivienda pagan tasas diferenciadas según el precio de la vivienda. Hasta KRW 600 million es 1%, entre KRW 600 milliony KRW 900 million es 2% y por encima de KRW 900 million es 3%. Por ejemplo, una vivienda de KRW 400 million paga KRW 4 million de impuesto de adquisición (1%), una de KRW 700 million paga KRW 14 million (2%) y una de KRW 1 billion paga KRW 30 million (3%). Para quienes tienen 2 viviendas, se aplica 8% en zonas reguladas y 3% en zonas no reguladas. Si compras una vivienda de KRW 500 million en Songpa-gu, Seúl, una zona regulada, pagarás KRW 40 million (8%), mientras que en Daejeon, una zona no regulada, solo pagarás KRW 15 million (3%). Para quienes tienen 3 o más viviendas, se aplica la tasa máxima de 12% en zonas reguladas y 8% en zonas no reguladas. Al adquirir una vivienda de KRW 600 million en Gangnam, se cobra KRW 72 million de impuesto de adquisición (12%) y, además, KRW 7.2 million de impuesto local de educación y KRW 1.2 million de impuesto especial rural y pesquero, para un total de KRW 80.4 million. Sin embargo, si la multipropiedad se debe a motivos inevitables como herencia, divorcio o quiebra, puede solicitarse la exclusión de la tasa agravada y aplicarse la tasa general si se vende dentro de un año.

Criterios y situación de las zonas reguladas

Las zonas reguladas son áreas designadas por el ministro de Territorio, Infraestructura y Transporte conforme al artículo 63 de la Ley de Vivienda, cuando el aumento de los precios de la vivienda es muy superior a la inflación o el mercado está sobrecalentado. A enero de 2026, están designados como zonas reguladas los 25 distritos de Seúl, 13 ciudades de Gyeonggi-do (Seongnam, Hanam, Gwacheon, Gwangmyeong, Guri, Anyang, Goyang, Suwon, Yongin, Hwaseong, Ansan, Namyangju, Uiwang) y 2 distritos de Incheon (Yeonsu-gu y Namdong-gu). En las zonas reguladas se aplican tasas agravadas de 8% para 2 viviendas y 12% para 3 o más viviendas, con una diferencia de hasta 4 a 5 puntos porcentuales respecto a las zonas no reguladas (3% y 8% respectivamente). Por ejemplo, para un propietario con 2 viviendas que compra una vivienda de KRW 600 million en Gangnam-gu, Seúl, y en Seo-gu, Daejeon, el impuesto de adquisición sería de KRW 48 million frente a KRW 18 million, una diferencia de 2.7 veces. La designación como zona regulada se revisa trimestralmente tras analizar la evolución mensual del mercado de vivienda y puede levantarse cuando el mercado inmobiliario se estabiliza. Como en 2023 algunas zonas fueron desdesignadas y en 2024 volvieron a serlo, antes de cualquier operación inmobiliaria conviene comprobar siempre la situación más reciente en el Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte o en el sistema de gestión de transacciones inmobiliarias rtms.molit.go.kr.

Cálculo detallado del impuesto local de educación y del impuesto especial rural y pesquero

El impuesto local de educación es un tributo adicional al impuesto de adquisición conforme al artículo 151 de la Ley de Impuestos Locales, y equivale al 10% del importe del impuesto de adquisición. Se aplica de forma uniforme a toda adquisición inmobiliaria; si el impuesto de adquisición es de KRW 10 million, se añaden KRW 1 million de impuesto local de educación, y si es de KRW 50 million, se añaden KRW 5 million. Este impuesto se destina a reforzar la financiación educativa local y se usa para educación gratuita desde el jardín de infancia hasta el bachillerato, salarios del profesorado y mejora de las instalaciones escolares. El impuesto especial rural y pesquero se aplica solo cuando se utiliza una tasa agravada, conforme al artículo 5 de la Ley del Impuesto Especial Rural y Pesquero. Si la tasa del impuesto de adquisición es del 8% o más, es decir, en la adquisición de 2 o más viviendas en zonas reguladas o de 3 o más viviendas en zonas no reguladas, se añade un 0.2% del precio de adquisición. Sobre una vivienda de KRW 600 million, este impuesto especial asciende a KRW 1.2 million. Estos fondos se usan para mejorar la estructura y desarrollar las zonas rurales y pesqueras. Por ejemplo, al adquirir por tercera vez una vivienda de KRW 600 million en Gangnam, Seúl, se paga: KRW 72 million de impuesto de adquisición (12%) + KRW 7.2 million de impuesto local de educación (10%) + KRW 1.2 million de impuesto especial rural y pesquero (0.2%) = un total de KRW 80.4 million. En cambio, un propietario con una sola vivienda pagaría KRW 6 million de impuesto de adquisición (1%) + KRW 600,000 de impuesto local de educación = un total de KRW 6.6 million, una diferencia de carga fiscal de más de 12 veces.

Guía completa para declarar y pagar el impuesto de adquisición

El impuesto de adquisición inmobiliaria debe declararse y pagarse dentro de los 60 días posteriores a la fecha de adquisición, ya sea ante el ayuntamiento, la oficina de distrito o en línea mediante WeTax (www.wetax.go.kr). La fecha de adquisición se define como ① en una compraventa, la más temprana entre la fecha del pago final y la fecha de presentación del registro; ② en una herencia, la fecha de apertura de la sucesión; y ③ en una donación, la fecha del contrato de donación. Por ejemplo, si pagas el saldo el 15 de marzo de 2026 y registras el inmueble el 20 de marzo, la fecha de adquisición es el 15 de marzo y debes declarar y pagar antes del 14 de mayo. La declaración en línea se realiza en WeTax tras iniciar sesión con un certificado digital, en el menú de declaración del impuesto de adquisición inmobiliaria. Al introducir los datos de la vivienda, como ubicación, superficie y precio, los datos de adquisición, como fecha y motivo, y el estado de las viviendas que ya posees, el sistema calcula automáticamente el importe. Los documentos necesarios son ① copia del contrato de compraventa, ② nota simple o certificación registral emitida en los últimos 3 meses, ③ documento de identidad, ④ certificado de empadronamiento y ⑤, en el caso de multipropietarios, la certificación registral de las viviendas ya poseídas. Si el importe no supera KRW 2.5 million, debe pagarse de inmediato. Si supera KRW 2.5 million, puedes pagar tras recibir la notificación o solicitar el fraccionamiento en 2 a 5 plazos. Si se supera el plazo de pago, se aplican una sanción por declaración incorrecta o falta de declaración (20% por no declarar, 10% por declarar de menos, 10% por devolución indebida) y un recargo por mora (0.025% por día, 9.125% anual). Por ejemplo, si pagas un impuesto de adquisición de KRW 50 million con 90 días de retraso, se añade una sanción de KRW 10 million (20%) más un recargo aproximado de KRW 1.12 million (30 días × 0.025% × KRW 50 million), es decir, alrededor de KRW 11.12 million adicionales.

Beneficio de reducción del impuesto de adquisición para la primera vivienda

Quienes compran una vivienda por primera vez pueden obtener una reducción del 50% del impuesto de adquisición, con un máximo de KRW 2 million, conforme al artículo 36-3 de la Ley de Restricción de Beneficios Fiscales Locales. Los requisitos son ① que ni tú ni tu cónyuge hayan sido propietarios de una vivienda en toda su vida, ② que en el momento de la compra seas cabeza de familia sin vivienda, y ③ que la vivienda adquirida tenga una superficie exclusiva de 85㎡ o menos y un precio de adquisición de KRW 1.2 billion o menos, sin límite de superficie fuera del área metropolitana. Por ejemplo, si compras por primera vez en Seúl un apartamento de 70㎡ por KRW 300 million, el impuesto de adquisición normal sería de KRW 3 million (1%), pero se reduce KRW 1.5 million, es decir, el 50%, y solo pagarías KRW 1.5 million. Como la reducción máxima es de KRW 2 million, en una vivienda de KRW 400 million con un impuesto de KRW 4 million solo se descuentan KRW 2 million y se pagan los otros KRW 2 million. Las parejas recién casadas, es decir, con menos de 7 años de matrimonio y un ingreso conjunto de KRW 70 million o menos, pueden obtener además una exención total del impuesto de adquisición para viviendas de hasta KRW 300 million en el área metropolitana o KRW 200 million fuera de ella, o una reducción del 50% para viviendas de hasta KRW 400 million en el área metropolitana o KRW 300 million fuera de ella. La solicitud de reducción se presenta al declarar el impuesto de adquisición junto con el formulario de reducción para primera vivienda y ① el certificado de relaciones familiares, ② la constancia de no propiedad de vivienda emitida por la agencia tributaria y ③, para parejas recién casadas, el certificado de matrimonio. Eso sí, si no te mudas dentro de los 3 meses posteriores a la compra o vendes dentro de los 3 años, la reducción recibida se reclamará posteriormente. Según las estadísticas de 2024, unas 150,000 personas al año solicitan esta reducción y el importe total asciende a unos KRW 250 billion.

Formas legales de evitar las tasas agravadas para multipropietarios

Existen varias formas legales de evitar las tasas agravadas para multipropietarios. Primero, si cumples los requisitos de exención de 1 hogar y 1 vivienda, vendes primero la vivienda existente y después adquieres una nueva, se aplica la tasa de propietario de una sola vivienda (1% a 3%). Segundo, si aprovechas el reconocimiento temporal de 2 viviendas, podrás aplicar la tasa general siempre que vendas la vivienda anterior dentro de los 3 años posteriores a la compra de la nueva, o dentro de 2 años en zonas reguladas. Por ejemplo, aunque ya tengas una vivienda en Daejeon y compres otra en Seúl, puedes pagar el impuesto de adquisición como propietario de una sola vivienda si vendes la de Daejeon dentro de los 3 años. Tercero, si te conviertes en multipropietario por causas inevitables como herencia, donación, divorcio o quiebra, puedes solicitar la exclusión de la tasa agravada y se aplicará la tasa general. Si adquieres una vivienda por herencia, puedes excluir la tasa agravada siempre que la vendas dentro de 1 año, y lo mismo se aplica a las viviendas recibidas en un reparto de bienes por divorcio. Cuarto, las viviendas de bajo precio fuera de la capital con valor oficial de hasta KRW 300 million no se cuentan como viviendas, por lo que las viviendas baratas en zonas rurales o ciudades pequeñas no quedan sujetas a la tasa agravada. Quinto, si cada cónyuge posee una vivienda a título individual en lugar de en copropiedad, cada uno puede ser reconocido como propietario de una sola vivienda y evitar la tasa agravada. Por ejemplo, si ambos compran por separado viviendas de KRW 300 million a su nombre individual, cada uno solo pagará KRW 3 million de impuesto de adquisición (1%). Eso sí, desde 2023 la reforma fiscal ha endurecido el cálculo conjunto del número de viviendas del matrimonio, por lo que importan mucho la estructura real de propiedad y la situación de residencia. Por último, los officetels o las viviendas urbanas de tipo residencial de más de 12㎡ se consideran viviendas si se adquieren para uso residencial, pero pueden quedar excluidos del cómputo si se adquieren para uso empresarial o de alquiler.

Análisis comparativo de la carga del impuesto de adquisición por zona

Aunque la vivienda cueste lo mismo, la carga del impuesto de adquisición cambia mucho según la zona. Tomando como referencia una vivienda de KRW 600 million, si un multipropietario la adquiere en Gangnam-gu, Seúl, una zona regulada, pagará KRW 72 million de impuesto de adquisición (12%) + KRW 7.2 million de impuesto local de educación + KRW 1.2 million de impuesto especial rural y pesquero = un total de KRW 80.4 million. En cambio, un multipropietario en Seo-gu, Daejeon, una zona no regulada, pagará KRW 48 million de impuesto de adquisición (8%) + KRW 4.8 million de impuesto local de educación + KRW 1.2 million de impuesto especial rural y pesquero = un total de KRW 54 million, una diferencia de KRW 26.4 million, es decir, alrededor del 33%. En el caso de quien tiene una sola vivienda, la tasa se determina solo por el precio de la vivienda, sin importar la zona, así que paga lo mismo tanto en Seúl como en provincias: KRW 6 million (1%) + KRW 600,000 de impuesto local de educación = un total de KRW 6.6 million. A enero de 2026, las zonas reguladas abarcan toda Seúl, 13 ciudades de Gyeonggi-do y 2 distritos de Incheon, de modo que aproximadamente el 65% de las viviendas del país están en zonas reguladas. En particular, los tres grandes distritos de Gangnam de Seúl (Gangnam, Seocho y Songpa) tienen precios altos y son zonas reguladas, por lo que la carga fiscal es máxima cuando se adquieren varias viviendas. Por ejemplo, si un multipropietario compra un apartamento de KRW 1 billion en Daechi-dong, Gangnam-gu, deberá pagar KRW 120 million (12%) + KRW 12 million de impuesto local de educación + KRW 2 million de impuesto especial rural y pesquero = un total de KRW 134 million. En cambio, si compra el mismo apartamento de KRW 1 billion en Haeundae-gu, Busan, una zona no regulada, pagará KRW 80 million (8%) + KRW 8 million + KRW 2 million = un total de KRW 90 million, ahorrando KRW 44 million, es decir, alrededor del 33%. Las ciudades pequeñas y las zonas rurales suelen ser no reguladas, por lo que la carga fiscal de los multipropietarios es relativamente baja; además, en las regiones con pérdida de población, los precios de la vivienda también son más bajos, así que la carga real es todavía menor.

Estrategias y momento óptimo para ahorrar en el impuesto de adquisición

Para optimizar el impuesto de adquisición hace falta una estrategia. Primero, es importante negociar el precio teniendo en cuenta los tramos. Para quienes tienen una sola vivienda, la tasa cambia según el precio: hasta KRW 600 million (1%), de 6 a KRW 900 million (2%) y más de KRW 900 million (3%), así que comprar por KRW 590 million en lugar de KRW 610 million puede reducir el impuesto de KRW 6.1 million a KRW 5.9 million. Segundo, en muchos casos es más ventajoso el titular individual que la copropiedad entre cónyuges. Si cada uno posee una vivienda a su nombre, ambos pueden aplicar la tasa de propietario de una sola vivienda y evitar la tasa agravada. Por ejemplo, si una vivienda de KRW 500 million se compra en copropiedad, puede considerarse como 2 viviendas y quedar sujeta a la tasa agravada, pero si cada cónyuge compra a su nombre individual, a cada uno se le aplica la tasa de una sola vivienda. Tercero, también existe la estrategia de ajustar el momento de compra y esperar a que se levante la designación de zona regulada. Cuando algunas zonas fueron desdesignadas en 2023, la tasa para 2 viviendas bajó del 8% al 3%, lo que permitió ahorrar desde varios millones hasta decenas de millones de won. Cuarto, la herencia puede ser más favorable que la donación desde el punto de vista fiscal. En la donación hay que pagar tanto el impuesto de donaciones como el impuesto de adquisición, mientras que en la herencia solo se paga el impuesto de sucesiones y el impuesto de adquisición queda exento, salvo excepciones como terrenos agrícolas. Quinto, al adquirir un derecho de suscripción o de entrada a vivienda, si se deja clara la intención de residencia efectiva se puede obtener la exención temporal de 2 viviendas. Aunque no se venda la vivienda anterior antes de entrar en la nueva, se aplica la tasa de una sola vivienda si se vende la anterior dentro de los 3 años posteriores a la mudanza. Sexto, adquirir a nombre de una sociedad suele tener una tasa más alta que a título personal (4% a 12%), por lo que suele convenir más hacerlo a nombre propio. No obstante, para alquiler o inmuebles comerciales una sociedad puede ser ventajosa, así que conviene consultarlo con un especialista fiscal. Séptimo, la adquisición de una participación en una remodelación o en una reconstrucción no se considera una nueva adquisición de vivienda, por lo que puedes aumentar el valor de tu patrimonio sin que aumente el número de viviendas que ya posees.

Relación entre el impuesto de adquisición y otros impuestos inmobiliarios

Al adquirir un inmueble, además del impuesto de adquisición también hay que considerar otros impuestos. El impuesto de adquisición se paga solo una vez al comprar, mientras que el impuesto sobre bienes inmuebles se paga cada año mientras se posee el bien. Este impuesto se calcula sobre el valor oficial y la tasa varía según el precio de la vivienda y el número de viviendas poseídas. El impuesto global sobre la propiedad se aplica adicionalmente cuando se poseen inmuebles por encima de ciertos umbrales. A base de 2026, se aplica a un hogar con una sola vivienda cuando la suma de los valores oficiales supera KRW 1.2 billion, y a los multipropietarios cuando supera KRW 600 million. Es un gravamen adicional sobre viviendas de alto valor o sobre la tenencia de varias viviendas. Al vender un inmueble se aplica el impuesto sobre ganancias patrimoniales. Este se calcula sobre la ganancia de capital, es decir, el precio de venta menos el precio de compra y los gastos necesarios, y la tasa depende del periodo de tenencia, el número de viviendas y si se usa como residencia. Por tanto, al planificar una inversión inmobiliaria o una vivienda, conviene tener en cuenta de forma integral no solo el impuesto de adquisición, sino también el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto global sobre la propiedad y el impuesto sobre ganancias patrimoniales.

Preguntas frecuentes sobre el impuesto de adquisición

Q1. ¿Los derechos de suscripción también cuentan como número de viviendas? A. Sí, los derechos de suscripción adquiridos después del 1 de enero de 2021, incluidos los derechos de entrada de los miembros de cooperativa, cuentan como viviendas. Si tienes un derecho de suscripción y una vivienda existente, se te considera propietario de 2 viviendas y en zonas reguladas se aplica la tasa agravada del 8%. Q2. ¿Un officetel también está sujeto a la tasa agravada del impuesto de adquisición? A. Si un officetel se usa como vivienda, se considera vivienda, cuenta para el número de viviendas y está sujeto a la tasa agravada. Sin embargo, si se adquiere y se usa con fines empresariales, se clasifica como inmueble general y se aplica la tasa normal del 4%. Q3. ¿También se considera un solo hogar si vivo con mis padres? A. Si tus padres tienen 60 años o más o tienen una discapacidad, pueden reconocerse como un hogar separado. Pero si tienen menos de 60 años y no son económicamente independientes, se consideran el mismo hogar y se suma el número de viviendas. Q4. ¿Cómo se calcula el derecho de entrada de un socio de una regeneración o reconstrucción? A. Los derechos de entrada de los socios se cuentan como viviendas desde 2021. Un derecho de entrada que ya poseías más otro nuevo se computa como 2 viviendas, así que en zonas reguladas se aplica la tasa agravada del 8%. Q5. ¿Se puede pagar el impuesto de adquisición a plazos? A. Sí, si el impuesto de adquisición supera KRW 2.5 million, puedes solicitar el pago fraccionado dentro de los 2 meses posteriores a recibir la notificación. Entre KRW 2.5 million y KRW 5 million se permite 2 plazos, entre KRW 5 million y KRW 10 million 3 plazos, entre KRW 10 million y KRW 20 million 4 plazos, y por encima de KRW 20 million hasta 5 plazos, sin intereses durante el periodo de fraccionamiento. Q6. ¿Las viviendas recibidas por herencia también están sujetas a la tasa agravada? A. Las viviendas heredadas no están sujetas a la tasa agravada en el momento de la adquisición, porque se aplica la tasa general (terreno 0.3%, vivienda 2.8%). Sin embargo, si compras otra vivienda mientras mantienes la heredada, esta también cuenta para el número de viviendas y la siguiente compra puede quedar sujeta a la tasa agravada. Q7. ¿Puedo obtener la reducción por primera vivienda si he vivido de alquiler? A. Sí, si ni tú ni tu cónyuge habéis sido propietarios de una vivienda en toda vuestra vida, podéis obtener la reducción del impuesto de adquisición por primera vivienda, con un máximo de KRW 2 million. El tiempo vivido de alquiler no importa; solo se comprueba si hubo o no propiedad de vivienda. Q8. ¿Los inmuebles en el extranjero también cuentan como viviendas? A. No, los inmuebles en el extranjero no se incluyen en el cómputo de viviendas de Corea. Por ejemplo, aunque tengas 2 viviendas en Estados Unidos, si compras tu primera vivienda en Corea se aplicará la tasa de propietario de una sola vivienda (1% a 3%). Q9. ¿El impuesto de adquisición es diferente entre un apartamento nuevo y uno de reconstrucción? A. La tasa es la misma, pero en el caso de una reconstrucción puede cobrarse el impuesto de adquisición tanto al obtener el derecho de entrada del socio como al transferir la propiedad tras la finalización, así que hay que tener cuidado. Q10. ¿Qué pasa si no pago el impuesto de adquisición? A. Si no declaras ni pagas dentro de los 60 días, se aplican una sanción por no declarar (20%) y un recargo por mora (0.025% por día, 9.125% anual). Si la deuda se mantiene durante mucho tiempo, el inmueble puede ser embargado y subastado. Además, no será posible inscribir la transmisión de la propiedad, por lo que se retrasará el cambio de titularidad.

Preguntas frecuentes

¿Hasta cuándo hay que declarar y pagar el impuesto de adquisición?

Debe declararse y pagarse dentro de los 60 días posteriores a la fecha de adquisición del inmueble, ya sea ante el ayuntamiento, la oficina de distrito o a través de WeTax (www.wetax.go.kr). Si se supera el plazo, se aplican sanciones por falta de declaración y por pago tardío.

¿Cuánto más se paga en una zona regulada?

En las zonas reguladas se aplican tasas agravadas del 8% para 2 viviendas y del 12% para 3 o más viviendas, hasta 4 o 5 puntos porcentuales por encima de las zonas no reguladas (3% y 8% respectivamente). Además, a partir del 8% se añade un impuesto especial rural y pesquero del 0.2%.

¿Cuánto es la reducción del impuesto de adquisición por primera vivienda?

Quienes compran una vivienda por primera vez pueden obtener una reducción del 50% del impuesto de adquisición, con un máximo de KRW 2 million. Tanto tú como tu cónyuge debéis no tener vivienda, y existen requisitos posteriores como empadronarse en 3 meses y no vender durante 3 años.