🏠 Máy tính thuế trước bạ bất động sản

※ 2026 standard

Công cụ này giúp tính nhanh các loại thuế phát sinh khi mua bất động sản. Áp dụng thuế suất thay đổi theo số lượng nhà và việc có thuộc khu vực điều chỉnh hay không để tính tổng số thuế phải nộp, bao gồm thuế trước bạ, thuế giáo dục địa phương và thuế đặc biệt nông thôn.

Nguyên nhân mua

Số lượng nhà

Khi mua bán (mua có trả tiền), thuế suất lũy tiến sẽ được áp dụng theo số lượng nhà và việc có thuộc khu vực điều chỉnh hay không. Trường hợp thừa kế, nếu chọn 1 căn thì sẽ tính theo thừa kế không có nhà (0.8%).

Giá mua (KRW)

Khu vực điều chỉnh

Diện tích sử dụng riêng trên 85㎡ (đối tượng thuế đặc biệt nông thôn)

Giảm thuế trước bạ khi mua nhà lần đầu trong đời (giới hạn KRW 2 million) (Giá trị mua dưới KRW 1.2 billion, bản thân và vợ/chồng không sở hữu nhà. Nếu không chuyển vào ở trong 3 tháng sau khi mua hoặc bán trong vòng 3 năm thì sẽ bị truy thu)

Tổng số thuế phải nộp

—

Giá mua

—

Thuế trước bạ

—

Thuế giáo dục địa phương

—

Thuế đặc biệt nông thôn

—

※ Áp dụng thuế suất trước bạ 2026 standard
※ Số thuế thực tế có thể khác tùy theo từng trường hợp cá nhân.

Công cụ này dựa trên luật thuế trước bạ bất động sản của Hàn Quốc (2026 standard)

HƯỚNG DẪN

Tìm hiểu thêm

Tổng quan về chế độ thuế trước bạ bất động sản năm 2026

Thuế trước bạ bất động sản là loại thuế địa phương phải nộp khi mua bất động sản. Tính đến năm 2026, thuế suất thay đổi rất mạnh theo số lượng nhà và khu vực, từ 1% đến tối đa 12%. Người sở hữu 1 căn được áp dụng thuế suất thấp 1~3% tùy theo giá nhà, trong khi người có nhiều nhà sẽ chịu mức 3~12% tùy việc có thuộc khu vực điều chỉnh hay không. Ví dụ, nếu mua một căn hộ trị giá KRW 500 million tại Gangnam, Seoul, người sở hữu 1 căn sẽ nộp KRW 500 million (1%), còn người có 3 căn tại khu vực điều chỉnh phải nộp KRW 60 million (12%). Thuế trước bạ phải được khai và nộp trong vòng 60 ngày kể từ ngày mua; nếu chậm sẽ bị phạt khai sai không thành thật (3%) và phạt chậm nộp (0.025% mỗi ngày). Ngoài thuế trước bạ, còn phải nộp thêm thuế giáo dục địa phương (10% của thuế trước bạ) và thuế đặc biệt nông thôn (0.2% khi bị áp thuế nặng). Năm 2026, mức thuế nặng đối với người có nhiều nhà vẫn được duy trì nhằm kiềm chế đầu cơ bất động sản và bảo vệ người mua có nhu cầu ở thực.

Phân tích chi tiết thuế suất trước bạ theo số lượng nhà

Người sở hữu 1 căn được áp dụng thuế suất lũy tiến theo giá nhà. Dưới KRW 600 million là 1%, từ KRW 600-900 million là 2%, trên KRW 900 million là 3%. Ví dụ, nhà KRW 400 million chịu thuế trước bạ KRW 4 million (1%), nhà KRW 700 million chịu KRW 14 million (2%), và nhà KRW 1 billion chịu KRW 30 million (3%). Người có 2 căn sẽ chịu 8% tại khu vực điều chỉnh và 3% tại khu vực không điều chỉnh. Nếu mua nhà KRW 500 million ở Songpa, Seoul (khu vực điều chỉnh) thì phải nộp KRW 40 million (8%), nhưng tại Daejeon (khu vực không điều chỉnh) chỉ nộp KRW 15 million (3%). Người sở hữu từ 3 căn trở lên sẽ chịu mức cao nhất: 12% tại khu vực điều chỉnh và 8% tại khu vực không điều chỉnh. Khi mua nhà KRW 600 million ở Gangnam, thuế trước bạ là KRW 72 million (12%), cộng thêm thuế giáo dục địa phương KRW 7.2 million và thuế đặc biệt nông thôn KRW 1.2 million, tổng cộng KRW 80.4 million. Tuy nhiên, nếu trở thành người có nhiều nhà vì lý do bất khả kháng như thừa kế, ly hôn hoặc phá sản, có thể xin loại trừ mức thuế nặng và áp dụng thuế suất thông thường với điều kiện phải xử lý tài sản trong vòng 1 năm.

Tiêu chí chỉ định và tình hình khu vực điều chỉnh

Khu vực điều chỉnh là khu vực do Bộ trưởng Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông chỉ định theo Điều 63 của Luật Nhà ở, nơi tốc độ tăng giá nhà cao vượt trội so với lạm phát (trong 2 tháng gần đây, tốc độ tăng giá nhà vượt 130% tốc độ lạm phát) hoặc thị trường giao dịch nhà ở đang quá nóng. Tính đến tháng 1 năm 2026, toàn bộ 25 quận/huyện của Seoul, 13 thành phố ở Gyeonggi (Seongnam, Hanam, Gwacheon, Gwangmyeong, Guri, Anyang, Goyang, Suwon, Yongin, Hwaseong, Ansan, Namyangju, Uiwang) và 2 quận của Incheon (Yeonsu-gu, Namdong-gu) đang được chỉ định là khu vực điều chỉnh. Tại khu vực điều chỉnh, thuế nặng 8% cho 2 căn và 12% cho từ 3 căn trở lên được áp dụng, chênh lệch tối đa 4~5%p so với khu vực không điều chỉnh (tương ứng 3% và 8%). Ví dụ, người có 2 căn mua mỗi căn KRW 600 million ở Gangnam-gu, Seoul (điều chỉnh) và Seo-gu, Daejeon (không điều chỉnh) sẽ phải nộp thuế trước bạ lần lượt là KRW 48 million và KRW 18 million, chênh lệch 2.7 lần. Việc chỉ định khu vực điều chỉnh được xem xét lại theo quý dựa trên phân tích xu hướng thị trường nhà ở hằng tháng và có thể được gỡ bỏ khi thị trường ổn định. Vì năm 2023 có nơi bị gỡ chỉ định rồi năm 2024 lại được chỉ định lại, hãy nhất định kiểm tra tình trạng chỉ định mới nhất trên Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông hoặc hệ thống quản lý giao dịch bất động sản (rtms.molit.go.kr) trước khi giao dịch.

Cách tính chi tiết thuế giáo dục địa phương và thuế đặc biệt nông thôn

Thuế giáo dục địa phương là khoản thu thêm vào thuế trước bạ theo Điều 151 của Luật Thuế địa phương, bằng 10% số thuế trước bạ. Thuế này áp dụng đồng loạt cho mọi giao dịch mua bất động sản; nếu thuế trước bạ là KRW 10 million thì thuế giáo dục địa phương là KRW 1 million, còn KRW 50 million thì phát sinh thêm KRW 5 million. Khoản thu này được dùng để bổ sung tài chính giáo dục địa phương, chi cho giáo dục miễn phí từ mẫu giáo đến trung học phổ thông, lương giáo viên, cải thiện cơ sở vật chất trường học, v.v. Thuế đặc biệt nông thôn chỉ phát sinh khi áp dụng mức thuế nặng theo Điều 5 của Luật Thuế đặc biệt nông thôn. Nếu thuế suất trước bạ từ 8% trở lên, tức là mua từ 2 căn trở lên tại khu vực điều chỉnh hoặc từ 3 căn trở lên tại khu vực không điều chỉnh, sẽ phải nộp thêm 0.2% trên giá trị mua. Với căn nhà KRW 600 million, thuế đặc biệt nông thôn là KRW 1.2 million. Khoản thu này được dùng cho việc cải thiện cơ cấu nông thôn và phát triển khu vực nông thôn. Ví dụ, nếu mua căn nhà KRW 600 million lần thứ 3 tại Gangnam, Seoul: thuế trước bạ KRW 72 million (12%) + thuế giáo dục địa phương KRW 7.2 million (10%) + thuế đặc biệt nông thôn KRW 1.2 million (0.2%) = tổng KRW 80.4 million. Ngược lại, người sở hữu 1 căn chỉ nộp thuế trước bạ KRW 6 million (1%) + thuế giáo dục địa phương KRW 600,000 = tổng KRW 6.6 million, chênh lệch gánh nặng thuế hơn 12 lần.

Hướng dẫn đầy đủ thủ tục kê khai và nộp thuế trước bạ

Thuế trước bạ bất động sản phải được khai và nộp trong vòng 60 ngày kể từ ngày mua tại cơ quan hành chính quận/huyện hoặc trực tuyến qua Wetax (www.wetax.go.kr). Ngày mua được xác định là ① đối với mua bán: ngày sớm hơn giữa ngày thanh toán số dư và ngày tiếp nhận đăng ký, ② đối với thừa kế: ngày mở thừa kế, ③ đối với tặng cho: ngày ký hợp đồng tặng cho. Ví dụ, nếu thanh toán số dư vào ngày 2026-03-15 và đăng ký vào 03-20, thì 03-15 là ngày mua và phải khai, nộp trước 05-14. Kê khai trực tuyến thực hiện bằng cách đăng nhập Wetax với chứng thư số, vào mục khai thuế trước bạ bất động sản; chỉ cần nhập thông tin nhà ở (địa chỉ, diện tích, giá), thông tin mua (ngày mua, nguyên nhân mua) và tình trạng sở hữu nhà hiện tại, hệ thống sẽ tự động tính thuế. Hồ sơ cần thiết gồm ① bản sao hợp đồng mua bán bất động sản, ② bản sao sổ đăng ký quyền sở hữu (cấp trong vòng 3 tháng), ③ giấy tờ tùy thân, ④ bản sao sổ hộ khẩu/giấy xác nhận cư trú, ⑤ nếu có nhiều nhà thì thêm bản sao sổ đăng ký của các nhà đang sở hữu. Nếu số thuế không quá KRW 2.5 million thì phải nộp ngay, nhưng nếu vượt quá KRW 2.5 million thì có thể nộp theo giấy báo nộp hoặc xin trả góp (2~5 lần). Quá hạn sẽ bị phạt khai sai không thành thật (không khai 20%, khai thiếu 10%, hoàn thu vượt 10%) và phạt chậm nộp (0.025% mỗi ngày, 9.125%/năm). Ví dụ, nếu nộp KRW 50 million tiền thuế trước bạ sau 90 ngày, tức trễ 30 ngày so với hạn 60 ngày, sẽ bị phạt khai sai KRW 10 million (20%) + phạt chậm nộp khoảng KRW 1.12 million (30 ngày × 0.025% × KRW 50 million), tổng cộng thêm khoảng KRW 11.12 million.

Ưu đãi giảm thuế trước bạ khi mua nhà lần đầu

Người mua nhà lần đầu có thể được giảm 50% thuế trước bạ theo Điều 36-3 của Luật Hạn chế ưu đãi thuế địa phương (tối đa KRW 2 million). Điều kiện gồm ① bản thân và vợ/chồng chưa từng sở hữu nhà trong suốt cuộc đời, ② tại thời điểm mua là chủ hộ không có nhà, ③ căn nhà mua có diện tích sử dụng riêng không quá 85㎡ và giá trị mua không quá KRW 400 million (ngoài khu vực thủ đô thì không giới hạn diện tích). Ví dụ, nếu lần đầu mua căn hộ 70㎡ giá KRW 300 million ở Seoul, thuế trước bạ thông thường là KRW 3 million (1%), nhưng được giảm KRW 1.5 million, nên chỉ phải nộp KRW 1.5 million. Tuy nhiên, vì mức giảm tối đa là KRW 2 million, nên với căn nhà KRW 400 million (thuế trước bạ KRW 4 million) chỉ được giảm KRW 2 million và phải nộp KRW 2 million. Vợ chồng mới cưới (kết hôn trong vòng 7 năm, tổng thu nhập dưới KRW 70 million) còn có thể được hưởng miễn thuế trước bạ bổ sung đối với nhà dưới KRW 300 million ở khu vực thủ đô hoặc dưới KRW 200 million ngoài khu vực thủ đô, hoặc giảm 50% đối với nhà dưới KRW 400 million ở khu vực thủ đô hoặc dưới KRW 300 million ngoài khu vực thủ đô. Khi nộp hồ sơ giảm thuế, cùng với đơn xin giảm thuế trước bạ cho người mua nhà lần đầu, cần nộp ① giấy chứng nhận quan hệ gia đình, ② giấy xác nhận không có sở hữu nhà (do cơ quan thuế cấp), ③ giấy chứng nhận quan hệ hôn nhân (đối với vợ chồng mới cưới). Lưu ý, nếu không chuyển hộ khẩu vào trong vòng 3 tháng sau khi mua hoặc bán trong vòng 3 năm, phần thuế đã được giảm sẽ bị truy thu. Theo thống kê năm 2024, số người nộp đơn xin giảm thuế lần đầu vào khoảng 150,000 người mỗi năm, với tổng số tiền giảm khoảng KRW 250 billion.

Cách hợp pháp để tránh mức thuế nặng cho người có nhiều nhà

Có nhiều cách hợp pháp để tránh mức thuế nặng dành cho người có nhiều nhà. Thứ nhất, sau khi đáp ứng điều kiện miễn thuế cho 1 thế hệ 1 nhà, hãy bán căn nhà cũ trước rồi mua căn mới, khi đó sẽ được áp dụng thuế suất dành cho người sở hữu 1 căn (1~3%). Thứ hai, nếu tận dụng điều kiện công nhận 2 căn tạm thời, bạn có thể áp dụng thuế suất thông thường với điều kiện bán căn nhà cũ trong vòng 3 năm sau khi mua căn mới (2 năm nếu ở khu vực điều chỉnh). Ví dụ, dù đã có nhà ở Daejeon mà vẫn mua thêm nhà mới ở Seoul, bạn vẫn có thể nộp thuế trước bạ theo thuế suất 1 căn nếu bán nhà ở Daejeon trong vòng 3 năm. Thứ ba, nếu trở thành người có nhiều nhà do các lý do bất khả kháng như thừa kế, tặng cho, ly hôn hoặc phá sản, bạn có thể xin loại trừ mức thuế nặng và được áp dụng thuế suất thông thường. Trường hợp nhận nhà qua thừa kế, có thể được loại trừ thuế nặng với điều kiện bán trong vòng 1 năm; căn nhà nhận do phân chia tài sản khi ly hôn cũng được áp dụng tương tự. Thứ tư, nhà giá rẻ ở địa phương (giá công bố không quá KRW 300 million) không được tính vào số lượng nhà, nên dù sở hữu nhà giá rẻ ở vùng nông thôn hay thành phố nhỏ thì cũng không thuộc đối tượng áp dụng mức thuế nặng. Thứ năm, nếu mỗi người đứng tên riêng thay vì đồng sở hữu của vợ chồng, mỗi người sẽ được công nhận là 1 người sở hữu 1 căn và có thể tránh mức thuế nặng. Ví dụ, nếu vợ chồng mỗi người mua một căn nhà KRW 300 million và đứng tên riêng, mỗi người chỉ nộp KRW 3 million thuế trước bạ (1%). Tuy nhiên, từ năm 2023 việc tính số nhà của vợ chồng đã được siết chặt hơn sau sửa đổi luật thuế, nên cấu trúc sở hữu thực tế và tình trạng cư trú thực tế rất quan trọng. Cuối cùng, officetel hoặc nhà ở kiểu đô thị (diện tích riêng trên 12㎡) nếu mua để ở sẽ bị coi là nhà ở, nhưng nếu mua để kinh doanh hoặc cho thuê thì có thể không bị tính vào số lượng nhà.

So sánh gánh nặng thuế trước bạ theo từng khu vực

Ngay cả với cùng một mức giá nhà, số thuế trước bạ phải nộp cũng khác nhau đáng kể theo khu vực. Lấy căn nhà KRW 600 million làm ví dụ, nếu người có 3 căn mua tại Gangnam-gu, Seoul (khu vực điều chỉnh) thì phải nộp thuế trước bạ KRW 72 million (12%) + thuế giáo dục địa phương KRW 7.2 million + thuế đặc biệt nông thôn KRW 1.2 million = tổng KRW 80.4 million. Ngược lại, người có 3 căn tại Seo-gu, Daejeon (khu vực không điều chỉnh) chỉ nộp KRW 48 million (8%) + thuế giáo dục địa phương KRW 4.8 million + thuế đặc biệt nông thôn KRW 1.2 million = tổng KRW 54 million, chênh lệch tới KRW 26.4 million (khoảng 33%). Với người sở hữu 1 căn, vì thuế suất chỉ quyết định theo giá nhà chứ không phân biệt khu vực, nên dù ở Seoul hay địa phương cũng đều nộp KRW 6 million (1%) + KRW 600,000 (thuế giáo dục địa phương) = tổng KRW 6.6 million. Tính đến năm 2026, khu vực điều chỉnh gồm toàn bộ Seoul, 13 thành phố của Gyeonggi và 2 quận của Incheon, tức khoảng 65% số nhà trên toàn quốc nằm trong khu vực điều chỉnh. Đặc biệt, bộ ba quận Gangnam của Seoul (Gangnam, Seocho, Songpa) có giá nhà cao và đều là khu vực điều chỉnh nên gánh nặng thuế khi mua nhiều nhà là lớn nhất. Ví dụ, nếu người có 3 căn mua căn hộ KRW 1 billion ở Daechi-dong, Gangnam-gu thì phải nộp KRW 120 million (12%) + KRW 12 million (thuế giáo dục địa phương) + KRW 2 million (thuế đặc biệt nông thôn) = tổng KRW 134 million. Trong khi đó, nếu mua cùng căn hộ KRW 1 billion ở Haeundae-gu, Busan (khu vực không điều chỉnh) thì chỉ nộp KRW 80 million (8%) + KRW 8 million + KRW 2 million = tổng KRW 90 million, tiết kiệm được KRW 44 million (khoảng 33%). Các thành phố nhỏ ở địa phương hoặc khu vực nông thôn phần lớn là khu vực không điều chỉnh, nên gánh nặng thuế của người có nhiều nhà tương đối thấp hơn; với những khu vực suy giảm dân số, giá nhà cũng thấp hơn nên gánh nặng thực tế còn nhẹ hơn nữa.

Chiến lược và thời điểm tối ưu để tiết kiệm thuế trước bạ

Cần có cách tiếp cận chiến lược để tiết kiệm thuế trước bạ. Thứ nhất, đàm phán giá mua theo từng khung giá nhà là rất quan trọng. Với người sở hữu 1 căn, thuế suất thay đổi theo các mức dưới KRW 600 million (1%), 6~KRW 900 million (2%), trên KRW 900 million (3%), nên mua ở mức KRW 590 million thay vì KRW 610 million có thể giúp giảm thuế trước bạ từ KRW 6.1 million xuống KRW 5.9 million. Thứ hai, trong nhiều trường hợp, đứng tên riêng có lợi hơn đứng tên chung của vợ chồng. Nếu mỗi người giữ riêng 1 căn dưới tên riêng thì mỗi người được áp dụng thuế suất dành cho người sở hữu 1 căn và tránh được thuế nặng. Ví dụ, nếu mua căn nhà KRW 500 million bằng đồng sở hữu thì có thể bị xem là 2 căn và bị đánh thuế nặng, nhưng nếu vợ chồng mỗi người mua riêng và đứng tên riêng thì mỗi người sẽ được áp dụng thuế suất của người sở hữu 1 căn. Thứ ba, có thể điều chỉnh thời điểm mua để chờ khu vực điều chỉnh được gỡ chỉ định. Khi một số khu vực được gỡ khỏi danh sách khu vực điều chỉnh vào năm 2023, thuế suất trước bạ của người có 2 căn đã giảm từ 8% xuống 3%, giúp tiết kiệm từ hundreds to thousands of KRW 10,000 units. Thứ tư, xét về thuế, thừa kế có thể có lợi hơn tặng cho. Tặng cho phải nộp cả thuế tặng cho lẫn thuế trước bạ, còn thừa kế chỉ nộp thuế thừa kế và được miễn thuế trước bạ (trừ một số ngoại lệ như đất nông nghiệp). Thứ năm, khi mua quyền đặt cọc hoặc quyền vào ở, nếu thể hiện rõ ý định ở thực thì có thể được hưởng chế độ ưu đãi 2 căn tạm thời. Dù chưa bán căn nhà cũ trước khi vào ở nhà mới, vẫn có thể áp dụng thuế suất dành cho người sở hữu 1 căn nếu bán căn nhà cũ trong vòng 3 năm sau khi chuyển vào ở. Thứ sáu, mua dưới tên pháp nhân thường có thuế suất cao hơn cá nhân (4~12%), nên về cơ bản tên cá nhân có lợi hơn. Tuy nhiên, đối với kinh doanh cho thuê hoặc bất động sản thương mại, pháp nhân đôi khi có lợi hơn nên cần trao đổi với chuyên gia thuế. Thứ bảy, việc cải tạo hoặc nhận tư cách thành viên của dự án tái thiết, tái phát triển không bị coi là mua thêm nhà riêng biệt, nên có thể nâng giá trị tài sản mà vẫn giữ nguyên số lượng nhà đang sở hữu.

Mối quan hệ giữa thuế trước bạ và các loại thuế bất động sản khác

Khi mua bất động sản, ngoài thuế trước bạ còn phải xem xét các loại thuế khác. Thuế trước bạ là khoản nộp một lần tại thời điểm mua, còn thuế tài sản là thuế nắm giữ phải nộp hằng năm trong thời gian sở hữu. Thuế tài sản được tính dựa trên giá công bố và thuế suất thay đổi theo giá nhà cũng như số lượng nhà đang sở hữu. Thuế bất động sản hợp nhất (thuế comprehensive real estate holding tax) là khoản thu thêm khi sở hữu bất động sản vượt một ngưỡng nhất định. Tính đến năm 2026, người sở hữu 1 thế hệ 1 nhà sẽ bị đánh thuế comprehensive real estate holding tax khi tổng giá công bố vượt KRW 1.2 billion, còn người có nhiều nhà sẽ bị đánh thuế khi vượt KRW 600 million. Đây là loại thuế đánh thêm đối với nhà cao cấp hoặc việc sở hữu nhiều nhà. Khi bán bất động sản, sẽ phát sinh thuế thu nhập từ chuyển nhượng. Thuế này đánh trên phần lãi chuyển nhượng sau khi lấy giá bán trừ giá mua và chi phí cần thiết; thuế suất thay đổi theo thời gian nắm giữ, số lượng nhà và việc có cư trú hay không. Vì vậy, khi lập kế hoạch đầu tư hoặc ở nhà, cần xem xét tổng thể không chỉ thuế trước bạ mà cả thuế tài sản, thuế bất động sản hợp nhất và thuế thu nhập từ chuyển nhượng.

FAQ - Câu hỏi thường gặp về thuế trước bạ

Q1. Quyền mua căn hộ sơ cấp có tính vào số lượng nhà không? A. Có, quyền mua căn hộ sơ cấp (bao gồm cả quyền vào ở của thành viên hiệp hội) có được sau ngày 2021-01-01 sẽ được tính vào số lượng nhà. Nếu có quyền mua căn hộ sơ cấp + đang sở hữu 1 căn nhà cũ thì sẽ bị coi là 2 căn và tại khu vực điều chỉnh sẽ áp dụng thuế nặng 8%. Q2. Officetel cũng thuộc đối tượng thuế nặng trước bạ sao? A. Nếu sử dụng officetel cho mục đích ở, nó sẽ bị coi là nhà ở, được tính vào số lượng nhà và thuộc đối tượng thuế nặng. Tuy nhiên, nếu mua và sử dụng cho mục đích văn phòng thì sẽ được phân loại là bất động sản thông thường, không phải nhà ở, và áp dụng thuế suất trước bạ thông thường 4%. Q3. Sống cùng bố mẹ thì có vẫn được tính là 1 hộ không? A. Nếu bố mẹ từ 60 tuổi trở lên hoặc là người khuyết tật thì có thể được công nhận là hộ riêng. Nhưng nếu bố mẹ dưới 60 tuổi và không độc lập về kinh tế thì sẽ bị coi là cùng một hộ và số lượng nhà sẽ được cộng gộp. Q4. Quyền vào ở của dự án tái phát triển, tái thiết được tính thế nào? A. Từ năm 2021, quyền vào ở của thành viên hiệp hội được tính vào số lượng nhà. Quyền vào ở đang nắm giữ với tư cách thành viên cũ + quyền vào ở mới mua sẽ bị tính là 2 căn, và tại khu vực điều chỉnh sẽ áp dụng thuế nặng 8%. Q5. Có thể trả góp thuế trước bạ không? A. Có, nếu thuế trước bạ vượt quá KRW 2.5 million, bạn có thể xin trả góp trong vòng 2 tháng sau khi nhận giấy báo nộp. Phần trên KRW 2.5 million đến KRW 5 million được chia 2 lần, trên KRW 5 million đến KRW 10 million chia 3 lần, trên KRW 10 million đến KRW 20 million chia 4 lần, và trên KRW 20 million chia tối đa 5 lần; trong thời gian trả góp sẽ không tính lãi. Q6. Nhà nhận qua thừa kế có thuộc đối tượng thuế nặng không? A. Nhà thừa kế khi mua ban đầu áp dụng thuế suất thông thường (đất nông nghiệp 0.3%, nhà ở 2.8%) nên không bị đánh thuế nặng. Tuy nhiên, nếu vừa giữ nhà thừa kế vừa mua thêm nhà khác thì nhà thừa kế cũng được tính vào số lượng nhà, và lần mua nhà tiếp theo có thể bị áp dụng thuế nặng. Q7. Đang thuê nhà rồi mua nhà thì có được giảm thuế lần đầu không? A. Có, nếu bản thân và vợ/chồng chưa từng sở hữu nhà trong đời thì có thể được giảm thuế trước bạ cho người mua nhà lần đầu (tối đa KRW 2 million). Thời gian thuê nhà trước đó không ảnh hưởng, chỉ kiểm tra việc có sở hữu nhà hay không. Q8. Bất động sản ở nước ngoài có được tính vào số lượng nhà không? A. Không, bất động sản ở nước ngoài không được tính vào số lượng nhà tại Hàn Quốc. Ví dụ, dù bạn sở hữu 2 căn nhà ở Mỹ, khi mua căn nhà đầu tiên ở Hàn Quốc vẫn được áp dụng thuế suất của người sở hữu 1 căn (1~3%). Q9. Thuế trước bạ của căn hộ mới xây và căn hộ tái thiết có khác nhau không? A. Thuế suất là như nhau, nhưng đối với tái thiết, cần lưu ý có thể phát sinh thuế trước bạ ở cả thời điểm nhận quyền vào ở của thành viên hiệp hội và thời điểm chuyển quyền sở hữu sau khi hoàn công. Q10. Nếu không nộp thuế trước bạ thì sao? A. Nếu không khai và nộp trong vòng 60 ngày, bạn sẽ bị phạt không khai (20%) và phạt chậm nộp (0.025% mỗi ngày, 9.125%/năm); nếu nợ kéo dài có thể bị kê biên và bán đấu giá bất động sản. Ngoài ra còn không thể đăng ký sang tên, khiến việc chuyển quyền sở hữu bị chậm lại.

Câu hỏi thường gặp

Thuế trước bạ phải khai và nộp đến khi nào?

Phải khai và nộp trong vòng 60 ngày kể từ ngày mua bất động sản tại cơ quan hành chính quận/huyện hoặc qua Wetax (www.wetax.go.kr). Nếu quá hạn sẽ bị phạt không khai và phạt chậm nộp.

Nếu là khu vực điều chỉnh thì thuế sẽ tăng thêm bao nhiêu?

Tại khu vực điều chỉnh, thuế nặng 8% cho 2 căn và 12% cho từ 3 căn trở lên được áp dụng, cao hơn khu vực không điều chỉnh (tương ứng 3% và 8%) tới 4~5%p. Ngoài ra, nếu từ 8% trở lên thì còn cộng thêm thuế đặc biệt nông thôn 0.2%.

Giảm thuế trước bạ cho người mua nhà lần đầu được bao nhiêu?

Người mua nhà lần đầu có thể được giảm 50% thuế trước bạ, tối đa KRW 2 million. Cả bản thân và vợ/chồng đều phải không có nhà, và còn có các điều kiện hậu kiểm như phải chuyển vào ở trong vòng 3 tháng sau khi mua và không được bán trong vòng 3 năm.