🏠 Immobilienerwerbsteuer-Rechner

※ Stand 2026

Mit diesem Rechner lassen sich die beim Erwerb von Immobilien anfallenden Steuern einfach berechnen. Auf Basis der je nach Anzahl der Wohnungen und reguliertem Gebiet unterschiedlichen Erwerbsteuersätze berechnet er die gesamte Zahlung inklusive Erwerbsteuer, lokaler Bildungssteuer und Sondersteuer für ländliche und Fischereigebiete.

Erwerbsgrund

Anzahl der Wohnungen

Beim entgeltlichen Erwerb gelten je nach Anzahl der Wohnungen und reguliertem Gebiet höhere Steuersätze. Erbschaften werden bei Auswahl von 1 Wohnung als steuerfreier Erwerb ohne Wohnungseigentum (0,8%) berechnet.

Kaufpreis (KRW)

Reguliertes Gebiet

Nutzfläche über 85 ㎡ (unterliegt der Sondersteuer für ländliche und Fischereigebiete)

Erwerbsteuerermäßigung beim Kauf der ersten eigenen Wohnung (bis zu KRW 2 million) (Erwerbspreis bis KRW 1.2 billion, weder Sie noch Ihr Ehepartner besitzen eine Wohnung. Rückforderung bei Nicht-Einzug binnen 3 Monaten oder Verkauf binnen 3 Jahren nach Erwerb)

Gesamtzahlung

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Kaufpreis

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Erwerbsteuer

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Lokale Bildungssteuer

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Sondersteuer für ländliche und Fischereigebiete

—

※ Erwerbsteuersätze nach Stand 2026 angewendet
※ Die tatsächliche Steuer kann je nach persönlicher Situation abweichen.

Dieser Rechner basiert auf dem südkoreanischen Recht zur Immobilienerwerbsteuer (Stand 2026)

RATGEBER

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Überblick über das Immobilienerwerbsteuersystem 2026

Die Immobilienerwerbsteuer ist eine Kommunalsteuer, die beim Erwerb von Immobilien zu zahlen ist. Im Jahr 2026 liegen die Sätze je nach Anzahl der Wohnungen und Region zwischen 1% und maximal 12%. Für Eigentümer mit nur einer Wohnung gilt je nach Kaufpreis ein niedriger Satz von 1 bis 3%, während bei mehreren Wohnungen je nach reguliertem Gebiet 3 bis 12% erhoben werden. Zum Beispiel zahlt jemand, der in Gangnam, Seoul, eine Wohnung für KRW 500 million kauft, als 1-Wohnungs-Eigentümer KRW 5 million Erwerbsteuer (1%), während bei 3 Wohnungen in einem regulierten Gebiet KRW 60 million (12%) fällig werden. Die Erwerbsteuer muss innerhalb von 60 Tagen ab dem Erwerbsdatum gemeldet und bezahlt werden; bei Verspätung fallen eine Säumnisstrafe wegen Nichtmeldung (3%) und ein Verzugszuschlag für verspätete Zahlung (1 Tag 0.025%) an. Zusätzlich zur Erwerbsteuer sind auch die lokale Bildungssteuer (10% der Erwerbsteuer) und die Sondersteuer für ländliche und Fischereigebiete (0.2% bei erhöhter Besteuerung) zu zahlen. Auch 2026 bleiben die erhöhten Sätze für Mehrfacheigentümer bestehen; sie dienen dazu, Spekulation zu bremsen und Eigennutzer zu schützen.

Detaillierte Analyse der Erwerbsteuersätze nach Wohnungsanzahl

Eigentümer mit nur einer Wohnung zahlen gestaffelte Sätze je nach Kaufpreis. Bis KRW 600 million gilt 1%, von KRW 600 millionbis KRW 900 million 2% und über KRW 900 million 3%. Zum Beispiel fallen für eine Wohnung über KRW 400 million KRW 4 million Erwerbsteuer (1%), für eine Wohnung über KRW 700 million KRW 14 million (2%) und für eine Wohnung über KRW 1 billion KRW 30 million (3%) an. Für zwei Wohnungen gilt in regulierten Gebieten 8%, in nicht regulierten Gebieten 3%. Kauft jemand in Songpa-gu, Seoul, ein Haus für KRW 500 million in einem regulierten Gebiet, sind KRW 40 million (8%) fällig, in Daejeon in einem nicht regulierten Gebiet dagegen nur KRW 15 million (3%). Für Personen mit drei oder mehr Wohnungen gilt der Höchstsatz von 12% im regulierten Gebiet und 8% im nicht regulierten Gebiet. Beim Erwerb einer Wohnung über KRW 600 million in Gangnam fallen KRW 72 million (12%) Erwerbsteuer an; hinzu kommen KRW 7.2 million lokale Bildungssteuer und KRW 1.2 million Sondersteuer für ländliche und Fischereigebiete, zusammen also KRW 80.4 million. Wenn jemand aus unabwendbaren Gründen wie Erbschaft, Scheidung oder Insolvenz mehrere Wohnungen hat, kann eine Befreiung von den erhöhten Sätzen beantragt werden, und es kann der normale Satz gelten, wenn innerhalb eines Jahres veräußert wird.

Kriterien und Status der regulierten Gebiete

Regulierte Gebiete sind Regionen, die der Minister für Land, Infrastruktur und Verkehr nach Artikel 63 des Wohnungsgesetzes bestimmt, wenn die Preissteigerung bei Wohnungen deutlich höher ist als die Inflation oder der Wohnungsmarkt überhitzt ist. Im Januar 2026 sind die 25 Bezirke in Seoul, 13 Städte in Gyeonggi-do (Seongnam, Hanam, Gwacheon, Gwangmyeong, Guri, Anyang, Goyang, Suwon, Yongin, Hwaseong, Ansan, Namyangju, Uiwang) sowie 2 Bezirke in Incheon (Yeonsu-gu, Namdong-gu) als regulierte Gebiete ausgewiesen. In regulierten Gebieten gelten erhöhte Sätze von 8% für zwei Wohnungen und 12% für drei oder mehr Wohnungen; gegenüber nicht regulierten Gebieten (jeweils 3% und 8%) ergibt sich ein Unterschied von bis zu 4 bis 5 Prozentpunkten. Wenn beispielsweise ein Zweitwohnungsbesitzer in Gangnam-gu, Seoul, und in Seo-gu, Daejeon, jeweils eine Wohnung für KRW 600 million kauft, beträgt die Erwerbsteuer KRW 48 million gegenüber KRW 18 million, also das 2,7-Fache. Die Einstufung als reguliertes Gebiet wird monatlich anhand der Marktentwicklung überprüft und vierteljährlich neu bewertet; bei Stabilisierung des Immobilienmarktes kann sie aufgehoben werden. Da es 2023 bei einigen Gebieten eine Aufhebung und 2024 eine erneute Einstufung gab, sollten Sie vor einer Immobilien-Transaktion unbedingt den aktuellen Status beim Ministerium für Land, Infrastruktur und Verkehr oder im Immobilienhandel-Managementsystem rtms.molit.go.kr prüfen.

Detaillierte Berechnung der lokalen Bildungssteuer und der Sondersteuer für ländliche und Fischereigebiete

Die lokale Bildungssteuer ist eine zusätzliche Steuer auf die Erwerbsteuer nach Artikel 151 des lokalen Steuergesetzes und beträgt 10% des Erwerbsteuerbetrags. Sie gilt pauschal für jeden Immobilienerwerb; beträgt die Erwerbsteuer KRW 10 million, kommen KRW 1 million lokale Bildungssteuer hinzu, bei KRW 50 million entsprechend KRW 5 million. Die lokale Bildungssteuer dient der Stärkung der Bildungsfinanzierung vor Ort und wird für kostenlose Bildung vom Kindergarten bis zur Oberstufe, Lehrergehälter und die Verbesserung von Schulgebäuden verwendet. Die Sondersteuer für ländliche und Fischereigebiete wird nach Artikel 5 des Sondersteuergesetzes für ländliche und Fischereigebiete nur bei Anwendung erhöhter Steuersätze erhoben. Wenn der Erwerbsteuersatz 8% oder mehr beträgt, also bei zwei oder mehr Wohnungen in regulierten Gebieten oder bei drei oder mehr Wohnungen in nicht regulierten Gebieten, kommen 0.2% des Erwerbspreises hinzu. Bei einer Wohnung über KRW 600 million beträgt die Sondersteuer KRW 1.2 million. Diese Steuer dient als Finanzierungsquelle für die strukturelle Verbesserung und Entwicklung ländlicher und fischereibezogener Gebiete. Beispiel: Wer in Gangnam, Seoul, zum dritten Mal eine Wohnung über KRW 600 million erwirbt, zahlt KRW 72 million Erwerbsteuer (12%) + KRW 7.2 million lokale Bildungssteuer (10%) + KRW 1.2 million Sondersteuer für ländliche und Fischereigebiete (0.2%) = insgesamt KRW 80.4 million. Ein Eigentümer mit nur einer Wohnung zahlt dagegen KRW 6 million Erwerbsteuer (1%) + KRW 600,000 lokale Bildungssteuer = insgesamt KRW 6.6 million, also mehr als das Zwölffache an Steuerlast.

Kompletter Leitfaden für Anmeldung und Zahlung der Erwerbsteuer

Die Immobilienerwerbsteuer muss innerhalb von 60 Tagen ab dem Erwerbsdatum bei der zuständigen Stadt-, Kreis- oder Bezirksverwaltung oder online über WeTax (www.wetax.go.kr) gemeldet und bezahlt werden. Als Erwerbsdatum gilt ① beim Kauf der frühere der beiden Zeitpunkte Schlusszahlung oder Eingang der Grundbucheintragung, ② bei Erbschaft das Datum des Erbfalls und ③ bei Schenkung das Datum des Schenkungsvertrags. Wenn Sie zum Beispiel am 15.03.2026 die Schlusszahlung leisten und die Eintragung am 20.03. vornehmen, ist der 15.03. das Erwerbsdatum, und Sie müssen bis zum 14.05. melden und zahlen. Die Online-Meldung erfolgt nach dem Login bei WeTax mit einem digitalen Zertifikat über das Menü zur Meldung der Immobilienerwerbsteuer. Wenn Sie Objektangaben wie Lage, Fläche und Preis sowie Erwerbsangaben wie Datum und Erwerbsgrund und den Bestand an eigenen Wohnungen eingeben, wird die Steuer automatisch berechnet. Erforderliche Unterlagen sind ① eine Kopie des Kaufvertrags, ② ein Grundbuchauszug, der innerhalb der letzten 3 Monate ausgestellt wurde, ③ ein Ausweisdokument, ④ eine Meldebescheinigung und ⑤ bei Mehrfacheigentümern der Grundbuchauszug der bereits gehaltenen Wohnungen. Beträgt die Steuer höchstens KRW 2.5 million, ist sofort zu zahlen. Über KRW 2.5 million kann nach Erhalt des Zahlungsbescheids gezahlt oder eine Ratenzahlung in 2 bis 5 Teilzahlungen beantragt werden. Bei Fristversäumnis fallen eine Strafe wegen nicht ordnungsgemäßer Meldung (20% bei Nichtmeldung, 10% bei zu niedriger Meldung, 10% bei überhöhtem Erstattungsanspruch) und ein Verzugszuschlag für verspätete Zahlung (0.025% pro Tag, 9.125% pro Jahr) an. Wenn Sie zum Beispiel eine Erwerbsteuer von KRW 50 million erst 90 Tage nach Erwerb zahlen, kommen etwa KRW 10 million Strafzuschlag wegen Nichtmeldung (20%) plus etwa KRW 1.12 million Verzugszuschlag (30 Tage × 0.025% × KRW 50 million) hinzu, also insgesamt rund KRW 11.12 million zusätzliche Abgaben.

Steuervergünstigung beim Kauf der ersten eigenen Wohnung

Erstkäufer einer Wohnung können nach Artikel 36-3 des Gesetzes zur Begrenzung von Steuervergünstigungen auf lokale Steuern 50% der Erwerbsteuer erlassen bekommen, bis zu maximal KRW 2 million. Voraussetzungen sind ① dass weder Sie noch Ihr Ehepartner jemals eine Wohnung besessen haben, ② dass Sie zum Erwerbszeitpunkt einen haushaltsfreien Status haben, und ③ dass die erworbene Wohnung eine Nutzfläche von höchstens 85㎡ und einen Erwerbspreis von höchstens KRW 1.2 billion hat, wobei es außerhalb der Hauptstadtregion keine Flächenbegrenzung gibt. Wenn Sie zum Beispiel in Seoul erstmals eine Wohnung von 70㎡ für KRW 300 million kaufen, beträgt die reguläre Erwerbsteuer KRW 3 million (1%). Davon werden KRW 1.5 million, also 50%, erlassen, sodass nur KRW 1.5 million zu zahlen sind. Da die Ermäßigung jedoch auf maximal KRW 2 million begrenzt ist, werden bei einer Wohnung über KRW 400 million mit KRW 4 million Erwerbsteuer nur KRW 2 million erlassen und KRW 2 million bezahlt. Frisch verheiratete Paare, also mit einer Eheschließung innerhalb von 7 Jahren und einem gemeinsamen Einkommen von höchstens KRW 70 million, können zusätzlich eine Steuerbefreiung für Wohnungen bis KRW 300 million in der Hauptstadtregion beziehungsweise bis KRW 200 million außerhalb der Hauptstadtregion oder eine Ermäßigung von 50% für Wohnungen bis KRW 400 million in der Hauptstadtregion beziehungsweise bis KRW 300 million außerhalb der Hauptstadtregion erhalten. Den Antrag auf Ermäßigung reichen Sie bei der Erwerbsteuererklärung zusammen mit dem Antrag auf Erstkäufer-Ermäßigung und ① der Familienstandsbescheinigung, ② einer Bestätigung über fehlenden Wohnungseigentumshintergrund vom Finanzamt und ③ bei frisch Verheirateten der Heiratsurkunde ein. Wenn Sie jedoch nicht innerhalb von 3 Monaten einziehen oder innerhalb von 3 Jahren verkaufen, wird die gewährte Ermäßigung nachträglich zurückgefordert. Nach Statistiken von 2024 stellen rund 150,000 Personen pro Jahr einen Antrag auf Erstkäufer-Ermäßigung, und die gesamte Entlastung beläuft sich auf etwa KRW 250 billion.

Legale Wege, die erhöhten Sätze für Mehrfacheigentümer zu vermeiden

Es gibt mehrere legale Wege, die erhöhten Sätze für Mehrfacheigentümer zu vermeiden. Erstens gilt der Satz für Eigentümer mit nur einer Wohnung, wenn Sie nach Erfüllung der Voraussetzungen für die Steuerbefreiung für einen Haushalt mit einer Wohnung zunächst die bestehende Wohnung veräußern und dann eine neue Wohnung erwerben. Zweitens kann bei vorübergehendem Zweitwohnsitz der normale Satz angewendet werden, wenn die bestehende Wohnung innerhalb von 3 Jahren nach dem Erwerb der neuen Wohnung veräußert wird, in regulierten Gebieten innerhalb von 2 Jahren. Wenn Sie zum Beispiel bereits eine Wohnung in Daejeon besitzen und eine neue Wohnung in Seoul kaufen, können Sie unter der Bedingung, dass die Wohnung in Daejeon innerhalb von 3 Jahren verkauft wird, die Erwerbsteuer zum Satz für Eigentümer mit nur einer Wohnung zahlen. Drittens kann bei Mehrfacheigentum aus unvermeidbaren Gründen wie Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder Insolvenz eine Befreiung von den erhöhten Sätzen beantragt werden, wodurch der normale Satz gilt. Bei einer durch Erbschaft erworbenen Wohnung kann die erhöhte Besteuerung unter der Bedingung eines Verkaufs innerhalb eines Jahres ausgeschlossen werden; dasselbe gilt für durch Scheidung im Rahmen der Vermögensaufteilung erhaltene Wohnungen. Viertens werden günstige Wohnungen außerhalb der Hauptstadtregion mit einem offiziellen Preis von höchstens KRW 300 million nicht in die Wohnungsanzahl eingerechnet, sodass Wohnungen auf dem Land oder in kleineren Städten nicht den erhöhten Sätzen unterliegen. Fünftens können Ehepaare, die Wohnungen jeweils allein statt im Miteigentum halten, jeweils als Eigentümer mit nur einer Wohnung gelten und so die erhöhten Sätze vermeiden. Wenn zum Beispiel ein Ehepaar jeweils eine Wohnung über KRW 300 million auf eigenen Namen kauft, zahlt jeder nur KRW 3 million Erwerbsteuer (1%). Seit 2023 wurde die Berechnung der gemeinsam gezählten Wohnungsanzahl durch Steuerrechtsänderungen verschärft, daher sind die tatsächliche Eigentümerstruktur und die Wohnsituation wichtig. Schließlich gilt ein Officetel oder eine städtische Wohnanlage mit einer Nutzfläche von mehr als 12㎡ bei Erwerb zu Wohnzwecken als Wohnung; bei Erwerb zu Geschäfts- oder Mietzwecken kann es jedoch von der Wohnungsanzahl ausgenommen werden.

Regionale Vergleichsanalyse der Erwerbsteuerbelastung

Selbst bei gleichem Kaufpreis unterscheidet sich die Erwerbsteuerbelastung je nach Region erheblich. Betrachtet man eine Wohnung über KRW 600 million, zahlt ein Dreifacheigentümer in Gangnam-gu, Seoul, in einem regulierten Gebiet KRW 72 million Erwerbsteuer (12%) + KRW 7.2 million lokale Bildungssteuer + KRW 1.2 million Sondersteuer für ländliche und Fischereigebiete = insgesamt KRW 80.4 million. Ein Dreifacheigentümer in Seo-gu, Daejeon, in einem nicht regulierten Gebiet zahlt dagegen KRW 48 million Erwerbsteuer (8%) + KRW 4.8 million lokale Bildungssteuer + KRW 1.2 million Sondersteuer für ländliche und Fischereigebiete = insgesamt KRW 54 million, also KRW 26.4 million beziehungsweise etwa 33% weniger. Bei Eigentümern mit nur einer Wohnung wird der Satz unabhängig von der Region nur nach dem Kaufpreis festgelegt, sodass in Seoul und in der Provinz gleichermaßen KRW 6 million (1%) + KRW 600,000 lokale Bildungssteuer = insgesamt KRW 6.6 million zu zahlen sind. Im Jahr 2026 sind die regulierten Gebiete ganz Seoul, 13 Städte in Gyeonggi-do und 2 Bezirke in Incheon; damit liegen etwa 65% der Wohnungen im Land in regulierten Gebieten. Besonders die drei Bezirke Gangnam, Seocho und Songpa in Seoul haben hohe Wohnungspreise und sind regulierte Gebiete, weshalb die Steuerlast bei Mehrfacheigentum dort am höchsten ist. Wenn zum Beispiel ein Dreifacheigentümer eine Wohnung über KRW 1 billion in Daechi-dong, Gangnam-gu, kauft, muss er KRW 120 million (12%) + KRW 12 million lokale Bildungssteuer + KRW 2 million Sondersteuer für ländliche und Fischereigebiete = insgesamt KRW 134 million zahlen. Kauft er dieselbe Wohnung über KRW 1 billion in Haeundae-gu, Busan, einem nicht regulierten Gebiet, betragen die Kosten KRW 80 million (8%) + KRW 8 million + KRW 2 million = insgesamt KRW 90 million, also KRW 44 million beziehungsweise etwa 33% weniger. Kleinstädte und ländliche Gebiete sind meist nicht regulierte Gebiete, daher ist die Steuerlast für Mehrfacheigentümer dort vergleichsweise gering; in schrumpfenden Regionen sind die Immobilienpreise zudem niedriger, sodass die reale Steuerbelastung noch kleiner ausfällt.

Strategien und Timing zur Steueroptimierung bei der Erwerbsteuer

Für die Optimierung der Erwerbsteuer ist ein strategisches Vorgehen erforderlich. Erstens ist eine Preisverhandlung unter Berücksichtigung der Preisstufen wichtig. Für Eigentümer mit nur einer Wohnung gilt je nach Kaufpreis KRW 600 million or less (1%), 6~KRW 900 million (2%) und über KRW 900 million (3%), sodass ein Kauf für KRW 590 million statt KRW 610 million die Erwerbsteuer von KRW 6.1 million auf KRW 5.9 million senken kann. Zweitens ist Alleineigentum häufig vorteilhafter als Miteigentum von Ehepartnern. Wenn jeder eine Wohnung im Alleineigentum hält, gilt für beide der Satz für Eigentümer mit nur einer Wohnung und die erhöhte Besteuerung wird vermieden. Wenn zum Beispiel eine Wohnung über KRW 500 million im Miteigentum gekauft wird, kann dies als zwei Wohnungen gelten und höher besteuert werden. Kaufen Ehepartner jedoch jeweils im Alleineigentum, gilt für jeden der Satz für Eigentümer mit nur einer Wohnung. Drittens kann es sinnvoll sein, den Erwerbszeitpunkt so zu wählen, dass man auf die Aufhebung des regulierten Gebiets wartet. Als 2023 einige Gebiete aus der Regulierung entlassen wurden, sank der Erwerbsteuersatz für Zweitwohnungseigentümer von 8% auf 3%, wodurch Hunderte von Millionen bis Milliarden gewonnen werden konnten. Viertens kann Erbschaft im Steuervergleich vorteilhafter sein als Schenkung. Bei einer Schenkung fallen sowohl Schenkungssteuer als auch Erwerbsteuer an, während bei einer Erbschaft nur Erbschaftsteuer anfällt und die Erwerbsteuer entfällt, mit Ausnahme von Land und ähnlichen Fällen. Fünftens kann bei Erwerb eines Vorverkaufsrechts oder Einzugsrechts die Anwendung einer vorübergehenden Zweitwohnungserleichterung möglich sein, wenn die Absicht zur Eigennutzung klar ist. Auch wenn die bisherige Wohnung bis zum Einzug in die Neubauwohnung nicht veräußert wird, gilt der Satz für Eigentümer mit nur einer Wohnung, sofern die alte Wohnung innerhalb von 3 Jahren nach dem Einzug verkauft wird. Sechstens ist der Erwerb auf den Namen einer Kapitalgesellschaft in der Regel ungünstiger als auf den Namen einer Privatperson, da die Sätze höher sind (4 bis 12%). Für Miet- oder Gewerbeimmobilien kann eine Gesellschaft jedoch vorteilhaft sein, daher ist eine Beratung mit einem Steuerexperten sinnvoll. Siebtens gilt die Übernahme von Rechten an einer Sanierungs- oder Wiederaufbaugenossenschaft nicht als separater Wohnungserwerb, sodass Sie den Wert Ihres Vermögens steigern können, ohne die bisherige Wohnungsanzahl zu verändern.

Beziehung zwischen Erwerbsteuer und anderen Immobiliensteuern

Beim Erwerb von Immobilien sollten neben der Erwerbsteuer auch andere Steuern berücksichtigt werden. Die Erwerbsteuer wird nur einmal beim Erwerb gezahlt, während die Grundsteuer als Besitzsteuer jedes Jahr während des Haltens anfällt. Die Grundsteuer wird auf Grundlage des offiziellen Wertes berechnet, und der Satz ändert sich je nach Immobilienpreis und Anzahl der gehaltenen Wohnungen. Die umfassende Immobiliensteuer wird zusätzlich erhoben, wenn bestimmte Wertgrenzen überschritten werden. Im Jahr 2026 fällt sie bei einem Haushalt mit nur einer Wohnung an, wenn der kumulierte offizielle Wert KRW 1.2 billion übersteigt, und bei Mehrfacheigentum, wenn er KRW 600 million übersteigt. Das ist eine zusätzliche Besteuerung teurer Immobilien oder von Mehrfacheigentum. Beim Verkauf einer Immobilie fällt die Kapitalertragsteuer an. Sie wird auf den Veräußerungsgewinn erhoben, also auf den Verkaufspreis abzüglich Anschaffungskosten und notwendiger Ausgaben, und der Steuersatz hängt von Haltedauer, Anzahl der Wohnungen und Eigennutzung ab. Deshalb sollten Sie bei der Planung einer Immobilieninvestition oder eines Wohnvorhabens nicht nur die Erwerbsteuer, sondern auch Grundsteuer, umfassende Immobiliensteuer und Kapitalertragsteuer ganzheitlich berücksichtigen.

Häufig gestellte Fragen zur Erwerbsteuer

Q1. Werden Bezugsrechte für Neubauten auch zur Wohnungsanzahl gezählt? A. Ja, Bezugsrechte für Neubauten, die nach dem 01.01.2021 erworben wurden, einschließlich Genossenschafts-Einzugsrechten, werden zur Wohnungsanzahl gezählt. Wenn Sie ein Bezugsrecht plus eine bestehende Wohnung halten, gelten Sie als Eigentümer von zwei Wohnungen, und in regulierten Gebieten gilt der erhöhte Satz von 8%. Q2. Unterliegt ein Officetel ebenfalls dem erhöhten Erwerbsteuersatz? A. Wenn ein Officetel zu Wohnzwecken genutzt wird, gilt es als Wohnung, wird in die Wohnungsanzahl eingerechnet und unterliegt der erhöhten Besteuerung. Wird es jedoch zu geschäftlichen Zwecken erworben und genutzt, wird es als gewöhnliche Immobilie statt als Wohnung eingestuft und der normale Erwerbsteuersatz von 4% angewendet. Q3. Zählt man auch dann als einen Haushalt, wenn man mit den Eltern zusammenlebt? A. Wenn die Eltern 60 Jahre oder älter sind oder eine Behinderung haben, können sie als eigener Haushalt anerkannt werden. Sind die Eltern jedoch jünger als 60 Jahre und wirtschaftlich nicht unabhängig, wird der Haushalt zusammengezählt. Q4. Wie wird das Einzugsrecht von Sanierungs- oder Wiederaufbaugenossenschaften berechnet? A. Einzugsrechte von Genossenschaftsmitgliedern werden seit 2021 zur Wohnungsanzahl gezählt. Ein bereits gehaltenes Einzugsrecht plus ein neu gekauftes Einzugsrecht ergibt zwei Wohnungen, sodass in regulierten Gebieten der erhöhte Satz von 8% gilt. Q5. Kann die Erwerbsteuer in Raten gezahlt werden? A. Ja, wenn die Erwerbsteuer KRW 2.5 million übersteigt, kann innerhalb von 2 Monaten nach Erhalt des Zahlungsbescheids eine Ratenzahlung beantragt werden. Über KRW 2.5 million bis KRW 5 million sind 2 Raten möglich, über KRW 5 million bis KRW 10 million 3 Raten, über KRW 10 million bis KRW 20 million 4 Raten und über KRW 20 million bis zu 5 Raten. Während der Ratenzahlung werden keine Zinsen berechnet. Q6. Unterliegen auch durch Erbschaft erhaltene Wohnungen der erhöhten Besteuerung? A. Erbschaftswohnungen unterliegen zum Zeitpunkt des Erwerbs nicht der erhöhten Besteuerung, da der normale Satz gilt (Land 0,3%, Wohnung 2,8%). Wenn Sie jedoch eine zusätzliche Wohnung erwerben, während Sie die ererbte Wohnung besitzen, wird auch diese Wohnung zur Wohnungsanzahl gezählt, sodass beim nächsten Kauf der erhöhte Satz angewendet werden kann. Q7. Erhalte ich die Ermäßigung für den Kauf der ersten eigenen Wohnung, wenn ich zuvor zur Miete gewohnt habe? A. Ja, wenn weder Sie noch Ihr Ehepartner jemals eine Wohnung besessen haben, können Sie die Ermäßigung für den Kauf der ersten eigenen Wohnung bis zu KRW 2 million erhalten. Die Dauer des Mietverhältnisses spielt keine Rolle; geprüft wird nur, ob Wohnungseigentum vorhanden war. Q8. Zählen ausländische Immobilien ebenfalls zur Wohnungsanzahl? A. Nein, ausländische Immobilien werden nicht in die koreanische Wohnungsanzahl eingerechnet. Wenn Sie zum Beispiel zwei Wohnungen in den USA besitzen, gilt für Ihren ersten Wohnungskauf in Korea trotzdem der Satz für Eigentümer mit nur einer Wohnung (1 bis 3%). Q9. Unterscheidet sich die Erwerbsteuer zwischen Neubau- und sanierten Wohnungen? A. Der Steuersatz ist gleich, aber bei sanierten Wohnungen kann die Erwerbsteuer sowohl beim Erwerb des Mitglieds- bzw. Bezugsrechts als auch beim Eigentumsübergang nach Fertigstellung anfallen, daher ist Vorsicht geboten. Q10. Was passiert, wenn ich die Erwerbsteuer nicht zahle? A. Wenn Sie nicht innerhalb von 60 Tagen melden und zahlen, fallen eine Strafe wegen Nichtmeldung (20%) und ein Verzugszuschlag für verspätete Zahlung (1 Tag 0.025%, 9.125% pro Jahr) an. Bei langfristigem Rückstand können Immobilien gepfändet und zwangsversteigert werden. Außerdem ist keine Eintragung möglich, sodass sich der Eigentumsübergang verzögert.

Häufig gestellte Fragen

Bis wann muss die Erwerbsteuer gemeldet und bezahlt werden?

Sie muss innerhalb von 60 Tagen nach dem Erwerbsdatum der Immobilie bei der zuständigen Stadt-, Kreis- oder Bezirksverwaltung oder über WeTax (www.wetax.go.kr) gemeldet und bezahlt werden. Bei Fristüberschreitung fallen eine Strafe wegen Nichtmeldung und ein Verzugszuschlag für verspätete Zahlung an.

Wie viel mehr kostet es in einem regulierten Gebiet?

In regulierten Gebieten gelten die erhöhten Sätze von 8% für zwei Wohnungen und 12% für drei oder mehr Wohnungen, also bis zu 4 bis 5 Prozentpunkte mehr als in nicht regulierten Gebieten (jeweils 3% und 8%). Ab 8% kommt außerdem eine Sondersteuer für ländliche und Fischereigebiete von 0.2% hinzu.

Wie hoch ist die Ermäßigung für den Kauf der ersten eigenen Wohnung?

Erstkaufende einer Wohnung können 50% der Erwerbsteuer, bis zu maximal KRW 2 million, erlassen bekommen. Sie und Ihr Ehepartner müssen wohnungslos sein, und es gelten nachgelagerte Bedingungen wie Einzug innerhalb von 3 Monaten und kein Verkauf innerhalb von 3 Jahren nach dem Erwerb.