🏠 Kalkulator Pajak Akuisisi Properti

※ 2026 standard

Kalkulator ini memudahkan Anda menghitung pajak yang timbul saat memperoleh properti. Berdasarkan jumlah rumah dan apakah berada di area yang ditetapkan, sistem menerapkan tarif pajak akuisisi yang berbeda lalu menghitung total pajak terutang, termasuk pajak akuisisi, pajak pendidikan daerah, dan pajak khusus pertanian dan perikanan.

Alasan akuisisi

Jumlah rumah

Saat akuisisi melalui pembelian (berbayar), tarif progresif diberlakukan berdasarkan jumlah rumah dan apakah termasuk area yang ditetapkan. Untuk warisan, jika memilih 1 rumah, perhitungannya sebagai warisan tanpa rumah (0,8%).

Harga jual (won)

Area yang ditetapkan

Luas eksklusif melebihi 85㎡ (objek pajak khusus pertanian dan perikanan)

Pengurangan pajak akuisisi pembelian rumah pertama seumur hidup (batas 200 juta won) (nilai akuisisi tidak lebih dari 1,2 miliar won, tidak memiliki rumah atas nama sendiri maupun pasangan. Jika tidak pindah dalam 3 bulan setelah akuisisi atau menjual dalam 3 tahun, keringanan dapat ditagih kembali)

Total pajak terutang

—

Harga jual

—

Pajak akuisisi

—

Pajak pendidikan daerah

—

Pajak khusus pertanian dan perikanan

—

※ Menerapkan tarif pajak akuisisi berdasarkan 2026 standard
※ Pajak sebenarnya dapat berbeda tergantung kondisi masing-masing orang.

Kalkulator ini mengacu pada hukum pajak akuisisi properti Republik Korea (2026 standard)

PANDUAN

Pelajari lebih lanjut

Gambaran sistem pajak akuisisi properti 2026

Pajak akuisisi properti adalah pajak daerah yang dibayar saat memperoleh properti. Pada 2026, tarifnya sangat bervariasi dari 1% hingga maksimum 12% tergantung jumlah rumah dan wilayah. Pemilik 1 rumah mendapat tarif rendah 1% sampai 3% sesuai harga rumah, sedangkan pemilik banyak rumah dikenai tarif tinggi 3% sampai 12% tergantung apakah berada di area yang ditetapkan. Contohnya, jika membeli apartemen senilai 500 juta won di Gangnam, Seoul, pemilik 1 rumah membayar pajak akuisisi 5 juta won (1%), sedangkan pemilik 3 rumah di area yang ditetapkan harus membayar 60 juta won (12%). Pajak akuisisi harus dilaporkan dan dibayar dalam 60 hari sejak tanggal akuisisi; jika terlambat, dikenai denda keterlambatan pelaporan (3%) dan denda keterlambatan pembayaran (0.025% per hari). Bersamaan dengan pajak akuisisi, pajak pendidikan daerah (10% dari pajak akuisisi) dan pajak khusus pertanian dan perikanan (0,2% saat dikenai tarif progresif) juga harus dibayar. Pada 2026, tarif progresif untuk pemilik banyak rumah tetap berlaku; kebijakan ini dimaksudkan untuk menekan spekulasi properti dan melindungi pembeli yang benar-benar menempati rumah tersebut.

Analisis rinci tarif pajak akuisisi berdasarkan jumlah rumah

Pemilik 1 rumah dikenai tarif bertingkat sesuai harga rumah. Di bawah 600 juta won: 1%, 600 juta-900 juta won: 2%, di atas 900 juta won: 3%. Misalnya, rumah 400 juta won dikenai pajak 4 juta won (1%), rumah 700 juta won dikenai 14 juta won (2%), dan rumah 1 miliar won dikenai 30 juta won (3%). Untuk 2 rumah, tarif 8% berlaku di area yang ditetapkan dan 3% di luar area yang ditetapkan. Jika membeli rumah 500 juta won di Songpa-gu, Seoul (area yang ditetapkan), pajaknya 40 juta won (8%), sedangkan di Daejeon (di luar area yang ditetapkan) hanya 15 juta won (3%). Untuk kepemilikan 3 rumah atau lebih, tarif tertinggi 12% di area yang ditetapkan dan 8% di luar area yang ditetapkan berlaku. Saat memperoleh rumah 600 juta won di Gangnam, pajak akuisisi sebesar 72 juta won (12%) dikenakan, lalu ditambah pajak pendidikan daerah 7,2 juta won dan pajak khusus pertanian dan perikanan 1,2 juta won, sehingga total yang harus dibayar 80,4 juta won. Namun, jika Anda menjadi pemilik banyak rumah karena alasan yang tak terhindarkan seperti warisan, perceraian, atau kebangkrutan, Anda dapat mengajukan pengecualian tarif progresif, dan tarif normal dapat diterapkan jika properti dilepas dalam waktu 1 tahun.

Kriteria penetapan dan status area yang ditetapkan

Area yang ditetapkan adalah wilayah yang ditunjuk oleh Menteri Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi sesuai Pasal 63 Undang-Undang Perumahan, yaitu wilayah dengan kenaikan harga rumah yang jauh lebih tinggi daripada inflasi (dalam 2 bulan terakhir, kenaikan harga rumah melebihi 130% inflasi) atau wilayah dengan transaksi properti yang terlalu panas. Pada Januari 2026, seluruh 25 distrik di Seoul, 13 kota di Gyeonggi-do (Seongnam, Hanam, Gwacheon, Gwangmyeong, Guri, Anyang, Goyang, Suwon, Yongin, Hwaseong, Ansan, Namyangju, Uiwang), dan 2 distrik di Incheon (Yeonsu-gu, Namdong-gu) ditetapkan sebagai area yang ditetapkan. Di area tersebut, tarif progresif 8% untuk 2 rumah dan 12% untuk 3 rumah atau lebih diberlakukan, dengan selisih tarif hingga 4-5 poin persentase dibanding area non-ditetapkan (masing-masing 3% dan 8%). Sebagai contoh, untuk pembeli 2 rumah yang membeli rumah 600 juta won di Gangnam-gu, Seoul (ditetapkan) dan di Seo-gu, Daejeon (tidak ditetapkan), pajak akuisisi masing-masing adalah 48 juta won dan 18 juta won, selisih 2,7 kali. Penetapan area yang ditetapkan ditinjau ulang setiap kuartal berdasarkan analisis bulanan tren pasar perumahan, dan dapat dicabut saat pasar stabil. Karena pada 2023 beberapa wilayah sempat dicabut lalu ditetapkan kembali pada 2024, Anda wajib memeriksa status terbaru di Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi atau sistem manajemen transaksi properti (rtms.molit.go.kr) sebelum bertransaksi.

Perhitungan rinci pajak pendidikan daerah dan pajak khusus pertanian dan perikanan

Pajak pendidikan daerah adalah pajak tambahan yang dikenakan atas pajak akuisisi sesuai Pasal 151 Undang-Undang Pajak Daerah, sebesar 10% dari pajak akuisisi. Pajak ini diterapkan pada semua akuisisi properti; jika pajak akuisisi 10 juta won, maka ditambah pajak pendidikan daerah 1 juta won, dan jika 50 juta won, ditambah 5 juta won. Pajak pendidikan daerah digunakan untuk memperkuat pembiayaan pendidikan lokal, termasuk pendidikan gratis dari taman kanak-kanak hingga sekolah menengah atas, gaji guru, dan perbaikan fasilitas sekolah. Pajak khusus pertanian dan perikanan hanya dikenakan saat tarif progresif berlaku, sesuai Pasal 5 Undang-Undang Pajak Khusus Pertanian dan Perikanan. Jika tarif pajak akuisisi 8% atau lebih, yaitu saat memperoleh 2 rumah atau lebih di area yang ditetapkan atau 3 rumah atau lebih di luar area yang ditetapkan, tambahan 0,2% dari nilai akuisisi dikenakan. Berdasarkan rumah senilai 600 juta won, pajak khusus pertanian dan perikanan adalah 1,2 juta won. Pajak ini digunakan untuk perbaikan struktur dan pengembangan wilayah pertanian dan perikanan. Misalnya, jika Anda memperoleh rumah 600 juta won di Gangnam untuk ketiga kalinya: pajak akuisisi 72 juta won (12%) + pajak pendidikan daerah 7,2 juta won (10%) + pajak khusus pertanian dan perikanan 1,2 juta won (0,2%) = total 80,4 juta won. Sebaliknya, pemilik 1 rumah membayar pajak akuisisi 6 juta won (1%) + pajak pendidikan daerah 600 ribu won = total 6,6 juta won, sehingga beban pajaknya lebih dari 12 kali berbeda.

Panduan lengkap pelaporan dan pembayaran pajak akuisisi

Pajak akuisisi properti harus dilaporkan dan dibayar dalam 60 hari sejak tanggal akuisisi melalui kantor kota/kabupaten/distrik setempat atau secara online di Wetax (www.wetax.go.kr). Tanggal akuisisi ditetapkan sebagai ① pada pembelian, tanggal yang lebih awal antara tanggal pembayaran pelunasan dan tanggal penerimaan pendaftaran; ② pada warisan, tanggal pembukaan warisan; ③ pada hibah, tanggal kontrak hibah. Misalnya, jika pelunasan dibayar pada 15 Maret 2026 dan pendaftaran dilakukan pada 20 Maret, maka 15 Maret adalah tanggal akuisisi dan pelaporan/pembayaran harus dilakukan paling lambat 14 Mei. Pelaporan online dilakukan dengan masuk ke Wetax menggunakan sertifikat otentikasi lalu memilih menu pelaporan pajak akuisisi properti. Setelah memasukkan informasi rumah (lokasi, luas, harga), informasi akuisisi (tanggal, alasan), dan status rumah yang dimiliki, sistem akan menghitung pajak secara otomatis. Dokumen yang diperlukan adalah ① salinan kontrak jual beli properti, ② salinan register properti (diterbitkan dalam 3 bulan terakhir), ③ kartu identitas, ④ kartu keluarga/residensi, ⑤ untuk pemilik banyak rumah, salinan register properti yang sudah dimiliki. Jika pajak terutang 2,5 juta won atau kurang, pembayaran harus dilakukan segera; jika lebih dari itu, Anda dapat membayar setelah menerima surat tagihan atau mengajukan pembayaran cicilan (2-5 kali). Jika melewati tenggat, dikenakan denda keterlambatan pelaporan (20% untuk tidak lapor, 10% untuk kurang lapor, 10% untuk pengembalian berlebih) dan denda keterlambatan pembayaran (0.025% per hari, 9.125% per tahun). Contohnya, jika pajak akuisisi 50 juta won dibayar 30 hari setelah melewati batas 60 hari, denda keterlambatan pelaporan 10 juta won (20%) + denda keterlambatan pembayaran sekitar 1,12 juta won (30 hari × 0.025% × 50 juta won) = sekitar 11,12 juta won denda tambahan.

Manfaat pengurangan pajak akuisisi untuk pembelian rumah pertama seumur hidup

Pembeli rumah pertama seumur hidup dapat memperoleh pengurangan 50% atas pajak akuisisi, dengan batas maksimum 200 juta won, sesuai Pasal 36-3 Undang-Undang Pembatasan Pengecualian Pajak Daerah. Syarat kelayakannya adalah ① baik pemohon maupun pasangan belum pernah memiliki rumah seumur hidup, ② pada saat akuisisi merupakan kepala keluarga tanpa rumah, ③ rumah yang dibeli memiliki luas eksklusif 85㎡ atau kurang dan nilai akuisisi 400 juta won atau kurang (di luar wilayah metropolitan tidak ada batas luas). Misalnya, jika Anda pertama kali membeli apartemen 70㎡ di Seoul seharga 300 juta won, dari pajak normal 3 juta won (1%) Anda mendapat pengurangan 1,5 juta won sehingga hanya membayar 1,5 juta won. Namun, karena pengurangan maksimum adalah 200 juta won, untuk rumah 400 juta won (pajak 4 juta won), pengurangan hanya 2 juta won dan Anda membayar 2 juta won. Pasangan pengantin baru (usia perkawinan 7 tahun atau kurang, pendapatan gabungan 70 juta won atau kurang) dapat memperoleh tambahan pembebasan pajak akuisisi (rumah 300 juta won atau kurang di wilayah metropolitan, 200 juta won atau kurang di luar wilayah metropolitan) atau pengurangan 50% (rumah 400 juta won atau kurang di wilayah metropolitan, 300 juta won atau kurang di luar wilayah metropolitan). Pengajuan keringanan dilakukan saat pelaporan pajak akuisisi dengan melampirkan formulir permohonan pengurangan pajak akuisisi rumah pertama, serta ① surat keterangan hubungan keluarga, ② surat keterangan tidak memiliki rumah (dari kantor pajak), ③ surat keterangan perkawinan (untuk pasangan baru). Namun, jika Anda tidak pindah domisili dalam 3 bulan setelah akuisisi atau menjualnya dalam 3 tahun, keringanan yang diterima akan ditagih kembali, jadi perlu berhati-hati. Menurut statistik 2024, sekitar 150 ribu orang per tahun mengajukan keringanan rumah pertama, dengan total pengurangan sekitar 250 miliar won.

Cara legal menghindari tarif progresif untuk pemilik banyak rumah

Ada beberapa cara legal untuk menghindari tarif progresif bagi pemilik banyak rumah. Pertama, jika Anda memenuhi syarat pembebasan pajak atas 1 rumah untuk 1 keluarga, menjual dulu rumah lama lalu membeli rumah baru akan membuat Anda dikenai tarif pemilik 1 rumah (1%-3%). Kedua, dengan memanfaatkan syarat pengakuan sementara 2 rumah, tarif normal dapat berlaku jika rumah lama dilepas dalam 3 tahun setelah pembelian rumah baru (2 tahun di area yang ditetapkan). Misalnya, meski Anda sudah memiliki rumah di Daejeon lalu membeli rumah baru di Seoul, Anda dapat membayar pajak dengan tarif pemilik 1 rumah asalkan rumah di Daejeon dijual dalam 3 tahun. Ketiga, jika Anda menjadi pemilik banyak rumah karena alasan yang tak terhindarkan seperti warisan, hibah, perceraian, atau kebangkrutan, Anda dapat mengajukan pengecualian tarif progresif dan tarif normal akan diterapkan. Untuk rumah yang diperoleh lewat warisan, tarif progresif dapat dikecualikan dengan syarat dilepas dalam 1 tahun, dan hal yang sama berlaku untuk rumah yang diperoleh melalui pembagian harta saat perceraian. Keempat, rumah murah di daerah luar kota (nilai resmi 300 juta won atau kurang) tidak dihitung dalam jumlah rumah, sehingga rumah murah di pedesaan atau kota kecil di provinsi tidak dikenai tarif progresif. Kelima, jika masing-masing pasangan memiliki rumah atas nama sendiri, bukan atas nama bersama, masing-masing dapat diakui sebagai pemilik 1 rumah dan menghindari tarif progresif. Misalnya, jika pasangan masing-masing membeli rumah senilai 300 juta won atas nama sendiri, masing-masing hanya membayar pajak akuisisi 3 juta won (1%). Namun, sejak perubahan undang-undang pajak pada 2023, perhitungan jumlah rumah gabungan pasangan diperketat, sehingga struktur kepemilikan yang sebenarnya dan kondisi hunian menjadi penting. Terakhir, officetel atau hunian kota (luas eksklusif lebih dari 12㎡) dianggap sebagai rumah jika diperoleh untuk tempat tinggal, tetapi dapat dikecualikan dari perhitungan jumlah rumah jika diperoleh untuk penggunaan usaha atau bisnis sewa.

Analisis perbandingan beban pajak akuisisi menurut wilayah

Bahkan untuk rumah dengan harga yang sama, beban pajak akuisisi sangat berbeda menurut wilayah. Jika memakai rumah senilai 600 juta won sebagai contoh, pemilik 3 rumah yang membeli di Gangnam-gu, Seoul (area yang ditetapkan) harus membayar pajak akuisisi 72 juta won (12%) + pajak pendidikan daerah 7,2 juta won + pajak khusus pertanian dan perikanan 1,2 juta won = total 80,4 juta won. Sebaliknya, pemilik 3 rumah di Seo-gu, Daejeon (di luar area yang ditetapkan) membayar pajak akuisisi 48 juta won (8%) + pajak pendidikan daerah 4,8 juta won + pajak khusus pertanian dan perikanan 1,2 juta won = total 54 juta won, selisih 26,4 juta won (sekitar 33%). Untuk pemilik 1 rumah, wilayah tidak menjadi pembeda karena tarif ditentukan hanya oleh harga rumah, jadi baik di Seoul maupun di daerah lain, jumlah yang dibayar sama: 6 juta won (1%) + 600 ribu won (pajak pendidikan daerah) = total 6,6 juta won. Pada 2026, area yang ditetapkan mencakup seluruh Seoul, 13 kota di Gyeonggi, dan 2 distrik di Incheon, sehingga sekitar 65% rumah di seluruh negeri berada di area yang ditetapkan. Khususnya, 3 distrik utama di Gangnam, Seoul (Gangnam, Seocho, Songpa) memiliki beban pajak tertinggi untuk akuisisi banyak rumah karena harga rumah tinggi dan status area yang ditetapkan. Misalnya, jika pemilik 3 rumah membeli apartemen senilai 1 miliar won di Daechi-dong, Gangnam-gu, ia harus membayar 120 juta won (12%) + 12 juta won (pajak pendidikan daerah) + 2 juta won (pajak khusus pertanian dan perikanan) = total 134 juta won. Sebaliknya, jika apartemen yang sama dibeli di Haeundae-gu, Busan (di luar area yang ditetapkan), totalnya hanya 90 juta won, sehingga dapat menghemat 44 juta won (sekitar 33%). Kota-kota kecil di provinsi dan wilayah pedesaan umumnya berada di luar area yang ditetapkan, sehingga beban pajak pemilik banyak rumah relatif lebih rendah; di wilayah yang mengalami penurunan populasi, harga rumah juga lebih rendah sehingga beban pajak riil menjadi lebih kecil.

Strategi dan waktu untuk menghemat pajak akuisisi

Diperlukan pendekatan strategis untuk menghemat pajak akuisisi. Pertama, negosiasi harga jual dengan mempertimbangkan rentang harga sangat penting. Untuk pemilik 1 rumah, tarif berbeda menurut rentang berikut: di bawah 600 juta won (1%), 600-900 juta won (2%), di atas 900 juta won (3%). Jadi, membeli di harga 590 juta won alih-alih 610 juta won dapat menurunkan pajak akuisisi dari 6,1 juta won menjadi 5,9 juta won. Kedua, kepemilikan atas nama sendiri sering kali lebih menguntungkan dibanding kepemilikan bersama suami-istri. Jika masing-masing memiliki 1 rumah atas nama sendiri, masing-masing akan dikenai tarif pemilik 1 rumah sehingga dapat menghindari tarif progresif. Misalnya, membeli rumah 500 juta won secara bersama dapat dianggap sebagai 2 rumah dan bisa dikenai tarif progresif, sedangkan jika suami-istri membeli masing-masing atas nama sendiri, tarif pemilik 1 rumah diterapkan untuk masing-masing. Ketiga, mengatur waktu akuisisi dan menunggu pencabutan status area yang ditetapkan juga bisa menjadi strategi. Saat beberapa wilayah dicabut pada 2023, tarif pajak akuisisi untuk 2 rumah turun dari 8% menjadi 3%, sehingga menghemat ratusan ribu hingga puluhan juta won. Keempat, warisan bisa lebih menguntungkan daripada hibah dari sisi pajak. Hibah mewajibkan pembayaran pajak hibah dan pajak akuisisi, sedangkan warisan hanya dikenai pajak warisan dan dibebaskan dari pajak akuisisi (kecuali pengecualian seperti tanah pertanian). Kelima, saat memperoleh hak pra-pemesanan atau hak huni, menyatakan niat tinggal sendiri dengan jelas dapat memberi keringanan sementara untuk 2 rumah. Meski rumah lama belum dijual sebelum pindah ke rumah baru, tarif pemilik 1 rumah tetap berlaku jika rumah lama dijual dalam 3 tahun setelah pindah. Keenam, akuisisi atas nama perusahaan dikenai tarif lebih tinggi daripada perorangan (4%-12%), sehingga atas nama pribadi biasanya lebih menguntungkan. Namun, untuk bisnis sewa atau properti komersial, badan usaha bisa lebih cocok; karena itu konsultasi dengan ahli pajak diperlukan. Ketujuh, renovasi atau akuisisi status anggota koperasi pembangunan ulang tidak dianggap sebagai akuisisi rumah terpisah, sehingga Anda dapat meningkatkan nilai aset sambil mempertahankan jumlah rumah yang sama.

Hubungan antara pajak akuisisi dan pajak properti lainnya

Saat memperoleh properti, Anda perlu mempertimbangkan bukan hanya pajak akuisisi, tetapi juga pajak lainnya. Pajak akuisisi dibayar satu kali saat memperoleh properti, sedangkan pajak properti tahunan dibayar setiap tahun selama masa kepemilikan. Pajak properti dihitung berdasarkan nilai resmi dan tarifnya berubah menurut harga rumah dan jumlah rumah yang dimiliki. Pajak properti komprehensif (comprehensive real estate holding tax) dikenakan tambahan ketika Anda memiliki properti yang melebihi batas tertentu. Pada 2026, untuk 1 keluarga dengan 1 rumah, pajak ini dikenakan jika total nilai resmi melebihi 1,2 miliar won; untuk pemilik banyak rumah, jika melebihi 600 juta won. Ini merupakan pajak tambahan atas rumah bernilai tinggi atau kepemilikan banyak rumah. Saat menjual properti, pajak capital gains dikenakan. Pajak ini dikenakan atas keuntungan penjualan setelah dikurangi harga perolehan dan biaya yang diperlukan, dan tarifnya berubah menurut lama kepemilikan, jumlah rumah, dan status hunian. Karena itu, saat merencanakan investasi properti atau tempat tinggal, Anda harus mempertimbangkan secara menyeluruh pajak akuisisi, pajak properti, pajak properti komprehensif, dan pajak capital gains.

FAQ seputar pajak akuisisi

Q1. Apakah hak pra-pemesanan rumah juga dihitung sebagai jumlah rumah? A. Ya, hak pra-pemesanan yang diperoleh setelah 1 Januari 2021 (termasuk hak huni anggota koperasi) dihitung dalam jumlah rumah. Jika Anda memiliki hak pra-pemesanan + 1 rumah yang sudah ada, Anda dianggap memiliki 2 rumah dan di area yang ditetapkan dikenai tarif progresif 8%. Q2. Apakah officetel juga menjadi objek tarif progresif pajak akuisisi? A. Jika officetel digunakan sebagai tempat tinggal, maka dianggap sebagai rumah dan dihitung dalam jumlah rumah, sehingga menjadi objek tarif progresif. Namun, jika diperoleh dan digunakan untuk usaha, ia diklasifikasikan sebagai properti umum nonhunian dan dikenai tarif normal 4%. Q3. Jika tinggal bersama orang tua, apakah tetap dianggap 1 keluarga? A. Jika orang tua berusia 60 tahun ke atas atau penyandang disabilitas, mereka dapat diakui sebagai rumah tangga terpisah. Namun, jika orang tua berusia di bawah 60 tahun dan tidak mandiri secara ekonomi, mereka dianggap satu rumah tangga yang sama sehingga jumlah rumah digabungkan. Q4. Bagaimana cara menghitung hak huni anggota koperasi untuk pembangunan ulang? A. Hak huni anggota koperasi dihitung dalam jumlah rumah sejak 2021. Hak huni yang sudah dimiliki sebagai anggota koperasi + hak huni baru yang dibeli = 2 rumah, sehingga di area yang ditetapkan dikenai tarif progresif 8%. Q5. Apakah pajak akuisisi bisa dibayar secara cicilan? A. Ya, jika pajak akuisisi melebihi 2,5 juta won, Anda dapat mengajukan pembayaran cicilan dalam 2 bulan setelah menerima surat tagihan. Di atas 2,5 juta sampai 5 juta won bisa 2 kali, di atas 5 juta sampai 10 juta won bisa 3 kali, di atas 10 juta sampai 20 juta won bisa 4 kali, dan di atas 20 juta won bisa 5 kali, tanpa bunga selama periode cicilan. Q6. Apakah rumah yang diterima lewat warisan juga terkena tarif progresif? A. Rumah warisan pada saat akuisisi dikenai tarif normal (0,3% untuk tanah pertanian, 2,8% untuk rumah) sehingga tidak terkena tarif progresif. Namun, jika Anda membeli rumah tambahan sambil masih memiliki rumah warisan tersebut, rumah warisan itu juga dihitung dalam jumlah rumah dan tarif progresif dapat berlaku saat pembelian rumah berikutnya. Q7. Jika saya tinggal sewa lalu membeli rumah, apakah bisa mendapat keringanan rumah pertama? A. Ya, jika baik Anda maupun pasangan belum pernah memiliki rumah seumur hidup, Anda dapat memperoleh keringanan pajak akuisisi rumah pertama (maksimum 200 juta won). Lama tinggal sewa tidak berpengaruh; yang diperiksa hanya apakah pernah memiliki rumah atau tidak. Q8. Apakah properti luar negeri juga dihitung dalam jumlah rumah? A. Tidak, properti luar negeri tidak termasuk dalam perhitungan jumlah rumah di Korea. Misalnya, meskipun Anda memiliki 2 rumah di Amerika Serikat, saat membeli rumah pertama di Korea, tarif pemilik 1 rumah (1%-3%) tetap berlaku. Q9. Apakah pajak akuisisi apartemen baru dan apartemen hasil pembangunan ulang berbeda? A. Tarifnya sama, tetapi pada pembangunan ulang, pajak akuisisi dapat dikenakan pada saat memperoleh hak huni anggota koperasi dan pada saat pengalihan kepemilikan setelah selesai pembangunan, jadi perlu diperhatikan. Q10. Apa yang terjadi jika pajak akuisisi tidak dibayar? A. Jika tidak dilaporkan dan dibayar dalam 60 hari, denda keterlambatan pelaporan (20%) dan denda keterlambatan pembayaran (0.025% per hari, 9.125% per tahun) dikenakan; jika menunggak lama, properti dapat disita dan dilelang. Selain itu, pendaftaran tidak dapat dilakukan sehingga transfer kepemilikan tertunda.

Pertanyaan umum

Sampai kapan pajak akuisisi harus dilaporkan dan dibayar?

Anda harus melapor dan membayarnya dalam 60 hari sejak tanggal akuisisi properti, melalui kantor kota/kabupaten/distrik setempat atau Wetax (www.wetax.go.kr). Jika melewati batas waktu, denda keterlambatan pelaporan dan denda keterlambatan pembayaran akan dikenakan.

Kalau berada di area yang ditetapkan, pajaknya naik berapa banyak?

Di area yang ditetapkan, tarif progresif 8% untuk 2 rumah dan 12% untuk 3 rumah atau lebih berlaku, sehingga maksimal 4-5 poin persentase lebih tinggi dibanding area non-ditetapkan (masing-masing 3% dan 8%). Selain itu, jika tarif mencapai 8% atau lebih, pajak khusus pertanian dan perikanan 0,2% ditambahkan.

Berapa besar pengurangan pajak akuisisi untuk rumah pertama seumur hidup?

Pembeli rumah pertama seumur hidup dapat memperoleh pengurangan 50% dari pajak akuisisi, dengan batas maksimum 200 juta won. Baik Anda maupun pasangan harus tidak memiliki rumah, dan ada syarat lanjutan seperti pindah dalam 3 bulan setelah akuisisi serta larangan menjual dalam 3 tahun.