Förvärvsskatt att kontrollera vid köp
Förvärvsskatt är en skatt som betalas till kommunen när du förvärvar en fastighet. Vid köp av bostad mot betalning kan skattesatsen påverkas inte bara av priset utan även av hur många bostäder du äger, om fastigheten ligger i ett reglerat område och orsaken till förvärvet. Det finns även system som nedsättning för förstagångsköpare, men de har särskilda villkor och begränsningar. Kontrollera därför lagstiftningen som gäller på avtalsdagen och informationen från Wetax.
Fastighetsskatt under ägandet
Fastighetsskatt tas varje år ut av kommunen baserat på vem som äger fastigheten den 1 juni. För bostäder skickas besked vanligtvis i juli och september, men om skattebeloppet är lågt kan det komma i ett enda besked. Det faktiska skattebeloppet beräknas utifrån bland annat taxeringsvärde, kvoten för skäligt marknadsvärde, skattesats och tak för skattehöjningen. Därför kan det skilja sig från taxeringsvärdet multiplicerat med skattesatsen.
Grunderna för samlad fastighetsskatt
Den samlade fastighetsskatten bedöms den 1 juni genom att skattepliktiga fastigheter i hela landet räknas samman per person. Enligt information från Nationella skatteverket dras ett grundavdrag på 900 miljoner won av från det sammanlagda taxeringsvärdet för bostäder. En person som uppfyller villkoren för att äga en enda bostad som sitt hushålls enda bostad får tillämpa ett avdrag på 1,2 miljarder won. För mark skiljer sig gränserna mellan samlad mark och separat sammanräknad mark, så all mark kan inte bedömas utifrån ett enda belopp.
Kapitalvinstskatt att kontrollera vid försäljning
Kapitalvinstskatten beräknas utifrån vinsten efter att anskaffningsvärdet och godkända nödvändiga kostnader har dragits av från försäljningspriset. Skattefrihet, avdrag och eventuell förhöjd skatt kan variera beroende på ägandeperiod, antal bostäder, område och bosättningskrav. En bostad blir inte automatiskt skattefri bara för att den är hushållets enda bostad; villkoren på försäljningsdagen måste kontrolleras.
Dokument att förbereda före avtalet
Spara köpeavtalet, underlag som styrker kostnaderna vid förvärvet och kvitton för renoveringar som kan godkännas som nödvändiga kostnader. Före köp är det bra att separat beräkna förvärvsskatten och den årliga skatten på ägandet. Före försäljning bör du beräkna den förväntade kapitalvinsten och villkoren för skattefrihet. Om det finns gemensamt ägande eller gåvor med i bilden kan beräkningen förändras avsevärt, så kontrollera med en skatteexpert eller ansvarig myndighet.