Pajak Perolehan yang Perlu Dicek Saat Membeli
Pajak perolehan adalah pajak yang dibayarkan kepada pemerintah daerah saat memperoleh properti. Untuk perolehan rumah dengan pembayaran, tarif pajak dapat berbeda bukan hanya berdasarkan harga, tetapi juga jumlah rumah yang dimiliki, apakah wilayah tersebut termasuk area yang diatur, dan alasan perolehan. Program seperti pengurangan pajak bagi pembeli rumah pertama juga memiliki persyaratan dan batasan, jadi periksa peraturan yang berlaku pada tanggal kontrak serta panduan WETAX.
Pajak Properti yang Dibayar Selama Kepemilikan
Pajak properti dikenakan oleh pemerintah daerah berdasarkan pemilik yang tercatat pada 1 Juni setiap tahun. Pajak rumah biasanya ditagihkan pada bulan Juli dan September, tetapi jika jumlah pajaknya kecil, penagihan dapat dilakukan sekaligus. Jumlah pajak sebenarnya mempertimbangkan harga resmi, rasio nilai pasar yang wajar, tarif pajak, serta batas kenaikan beban pajak, sehingga dapat berbeda dari hasil mengalikan harga resmi dengan tarif pajak.
Ketentuan Pajak Properti Komprehensif
Pajak properti komprehensif ditentukan dengan menjumlahkan properti kena pajak di seluruh negeri atas nama masing-masing orang berdasarkan kondisi pada 1 Juni. Menurut panduan National Tax Service Korea, untuk rumah, pengurangan dasar sebesar 900 juta won diberikan dari total harga resmi. Pemilik satu rumah dalam satu rumah tangga yang memenuhi persyaratan dapat memperoleh pengurangan sebesar 1,2 miliar won. Untuk tanah, standar tanah agregat dan tanah terpisah berbeda, sehingga semua tanah tidak boleh dinilai sebagai satu jumlah.
Pajak Penghasilan atas Pengalihan yang Perlu Dicek Saat Menjual
Pajak penghasilan atas pengalihan dihitung berdasarkan keuntungan setelah harga perolehan dan biaya-biaya yang diakui sebagai biaya yang diperlukan dikurangkan dari harga pengalihan. Ketentuan bebas pajak, pengurangan, dan tarif tambahan dapat berbeda menurut lama kepemilikan, jumlah rumah, wilayah, dan persyaratan tempat tinggal. Kepemilikan satu rumah dalam satu rumah tangga tidak otomatis membuat transaksi bebas pajak; persyaratan pada tanggal pengalihan harus diperiksa.
Dokumen yang Perlu Disiapkan Sebelum Menandatangani Kontrak
Simpan kontrak jual beli, bukti biaya saat memperoleh properti, serta tanda terima biaya perbaikan yang mungkin diakui sebagai biaya yang diperlukan. Sebelum membeli, sebaiknya hitung pajak perolehan dan pajak kepemilikan tahunan secara terpisah. Sebelum menjual, hitung perkiraan keuntungan pengalihan dan persyaratan bebas pajak. Jika ada kepemilikan bersama atau hibah, perhitungannya dapat berubah secara signifikan, sehingga perlu dikonfirmasi kepada konsultan pajak atau instansi terkait.