購入時に確認する取得税
取得税は、不動産を取得した際に地方自治体へ納める税金です。住宅を有償で取得する場合、税率は価格だけでなく、保有する住宅の数、調整対象地域に該当するかどうか、取得原因によっても異なる場合があります。初めて住宅を取得する人向けの減税制度にも要件や上限があるため、契約日を基準とした法令とWeTaxの案内を確認してください。
保有中に納める固定資産税
固定資産税は、毎年 6 月 1 日時点の所有者を基準に地方自治体が課税します。住宅分は通常 7 月と 9 月に分けて通知され、税額が少ない場合は一括で通知されることもあります。実際の税額は、公示価格、課税標準額の調整率、税率、税負担の上限などを反映して算出されるため、公示価格に税率だけを掛けた金額とは異なる場合があります。
総合不動産税の基準
総合不動産税は、6 月 1 日時点で全国にある課税対象不動産を個人ごとに合算して判定します。国税庁の案内では、住宅は公示価格の合計額から基礎控除 9 億ウォンを差し引き、要件を満たす 1 世帯 1 住宅の所有者には 12 億ウォンの控除を適用します。土地については、総合合算土地と別途合算土地で基準が異なるため、すべての土地を一つの金額で判定してはいけません。
売却時に確認する譲渡所得税
譲渡所得税は、譲渡価格から取得価格や認められる必要経費などを差し引いた利益をもとに計算します。保有期間、住宅の数や地域、居住要件によって、非課税や控除の適用、中課税の対象となるかどうかが異なる場合があります。1 世帯 1 住宅であることだけを理由に自動的に非課税となるわけではなく、譲渡日の要件を確認する必要があります。
契約前に準備する資料
売買契約書、取得時の費用を証明する書類、修繕費のうち必要経費として認められる可能性がある領収書を保管してください。購入前には取得税と年間の保有税を、売却前には予想譲渡益と非課税要件を分けて計算するとよいでしょう。共有名義や贈与が関係する場合は計算が大きく変わることがあるため、税務の専門家や管轄機関に確認する必要があります。