Erhvervelsesskat, du skal tjekke ved køb
Erhvervelsesskat er en skat, der betales til den lokale kommune ved erhvervelse af fast ejendom. Ved køb af en bolig mod betaling kan skattesatsen afhænge ikke kun af prisen, men også af antallet af boliger, du ejer, om området er et reguleret område, og årsagen til erhvervelsen. Ordninger som nedsættelse for førstegangskøbere har også krav og beløbsgrænser, så tjek lovgivningen, der gælder på aftaledatoen, samt oplysningerne fra Wetax.
Ejendomsskat under ejerskab
Ejendomsskat opkræves hvert år af den lokale kommune på grundlag af den person, der ejer ejendommen den 1. juni. Skat på boliger opkræves normalt i juli og september, men ved mindre beløb kan den opkræves på én gang. Den faktiske skat tager højde for den offentligt fastsatte ejendomsværdi, den justerede markedsværdiprocent, skattesatsen og loftet over skattestigninger. Den er derfor ikke nødvendigvis lig med den offentlige værdi ganget med skattesatsen.
Grundlaget for samlet ejendomsskat
Samlet ejendomsskat vurderes pr. person ved at lægge alle skattepligtige ejendomme i hele landet sammen pr. 1. juni. Ifølge den nationale skatteforvaltning trækkes et grundfradrag på 900 millioner won fra den samlede offentlige ejendomsværdi for boliger, mens en person, der opfylder kravene til én bolig pr. husstand, kan få et fradrag på 1,2 milliarder won. For jord er reglerne forskellige for jord, der beskattes samlet, og jord, der beskattes særskilt, så al jord må ikke vurderes ud fra ét samlet beløb.
Avancebeskatning ved salg
Avancebeskatning ved salg beregnes ud fra fortjenesten efter fradrag af købsprisen og godkendte nødvendige omkostninger fra salgsprisen. Skattefritagelser, fradrag og eventuel forhøjet beskatning kan variere afhængigt af ejertiden, antallet af boliger, området og bopælskravene. Det er ikke automatisk skattefrit, blot fordi der er tale om én bolig pr. husstand; kravene på salgsdatoen skal kontrolleres.
Dokumenter, du bør forberede før aftalen
Gem købsaftalen, dokumentation for omkostninger ved købet og kvitteringer for reparationer, der kan godkendes som nødvendige omkostninger. Før køb er det en god idé at beregne erhvervelsesskatten og den årlige ejendomsskat separat, og før salg at beregne den forventede avance og kravene til skattefrihed. Fælles ejerskab eller en gaveoverdragelse kan ændre beregningen markant, så det kan være nødvendigt at spørge en skatteekspert eller den relevante myndighed.