Khi mua, hãy tách riêng thuế mua lại và chi phí đăng ký
Thuế mua lại bất động sản là thuế địa phương do chính quyền cấp tỉnh áp dụng, còn thuế đăng ký và giấy phép là thuế quốc gia áp dụng khi đăng ký chuyển quyền sở hữu hoặc thiết lập quyền thế chấp. Giá trị tính thuế có thể khác với giá mua bán. Các biện pháp giảm thuế cho nhà ở và đất có điều kiện về thời hạn áp dụng, diện tích và năm xây dựng, vì vậy không nên áp dụng nguyên xi mức thuế ưu đãi từ những bảng tóm tắt cũ.
Trong thời gian sở hữu, hãy kiểm tra thông báo thuế tài sản cố định
Về nguyên tắc, thuế tài sản cố định được áp dụng cho chủ sở hữu đăng ký tại thời điểm ngày 1 tháng 1 hằng năm. Mức thuế suất tiêu chuẩn và mức trần thuế quy hoạch đô thị thực tế có thể khác nhau tùy theo quy định của từng chính quyền địa phương. Các ưu đãi dành cho đất sử dụng làm nhà ở và việc giảm thuế cho nhà mới xây cũng có điều kiện và thời hạn, vì vậy hãy kiểm tra bảng kê thuế của chính quyền địa phương nơi có bất động sản.
Khi bán, ngày xác định thời gian sở hữu rất quan trọng
Nếu tại ngày 1 tháng 1 của năm bán đất hoặc tòa nhà, thời gian sở hữu vượt quá 5 năm thì khoản thu nhập từ chuyển nhượng được phân loại là dài hạn; nếu từ 5 năm trở xuống thì được phân loại là ngắn hạn. Thuế suất thông thường khác nhau giữa dài hạn và ngắn hạn, đồng thời cần tính cả thuế thu nhập đặc biệt phục hồi và thuế cư trú. Nếu không có chứng từ về chi phí mua và chi phí chuyển nhượng, kết quả tính thu nhập chịu thuế có thể thay đổi.
Khoản khấu trừ 30 triệu yên khi bán nhà ở do chính mình sử dụng không được áp dụng tự động
Khi bán một căn nhà do chính mình sử dụng đáp ứng các điều kiện nhất định, có ưu đãi cho phép khấu trừ tối đa 30 triệu yên khỏi thu nhập từ chuyển nhượng, bất kể thời gian sở hữu. Nếu lãi chuyển nhượng thực tế thấp hơn hạn mức, chỉ được khấu trừ đến số tiền đó; đồng thời phải đáp ứng các điều kiện về việc cư trú và thời điểm bán, cũng như thực hiện khai thuế quyết toán. Cũng cần kiểm tra giao dịch giữa các thành viên gia đình và khả năng áp dụng đồng thời với các ưu đãi khác.
Thừa kế và tặng cho cần được xem xét riêng với thuế giao dịch
Thuế thừa kế và thuế tặng cho được tính dựa trên không chỉ một bất động sản mà còn các tài sản khác, khoản nợ và quan hệ gia đình. Không nên chỉ dựa vào khoản miễn trừ cơ bản của thuế thừa kế hoặc khoản miễn trừ hằng năm của thuế tặng cho để kết luận có phải nộp thuế hay không. Nếu là người không cư trú hoặc có nghĩa vụ thuế ở cả Hàn Quốc và Nhật Bản, có thể cần xác nhận với chuyên gia của cả hai nước.