Al comprar, revise por separado el impuesto de adquisición y los costes de registro
El impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias es un impuesto local aplicado por la prefectura, mientras que el impuesto de registro y licencia es un impuesto nacional que grava el registro de la transmisión de la propiedad o la constitución de una hipoteca. La base imponible puede ser distinta del precio de compraventa. Las reducciones para viviendas y terrenos tienen requisitos relacionados con el plazo de aplicación, la superficie y el año de construcción, por lo que no debe aplicar sin más tipos impositivos especiales de tablas resumidas antiguas.
Durante la tenencia, compruebe el recibo del impuesto sobre bienes inmuebles
Por regla general, el impuesto sobre bienes inmuebles se aplica cada año al titular registral a 1 de enero. La aplicación efectiva del tipo estándar y del límite del impuesto urbanístico puede variar según las ordenanzas de cada gobierno local. Las reducciones para terrenos destinados a vivienda y para viviendas de nueva construcción también tienen requisitos y períodos de vigencia, así que compruebe el desglose fiscal del municipio donde se encuentra el inmueble.
Al vender, la fecha que determina el período de tenencia es importante
Si, a 1 de enero del año en que se venden el terreno y el edificio, el período de tenencia supera los 5 años, la ganancia se clasifica como a largo plazo; si es de 5 años o menos, como a corto plazo. Los tipos impositivos generales son diferentes para las ganancias a largo y a corto plazo, y también deben tenerse en cuenta el impuesto especial de reconstrucción y el impuesto de residencia. Si no dispone de justificantes de los costes de adquisición y venta, el cálculo de la renta imponible puede variar.
La deducción de hasta 30 millones de yenes por vivienda propia no se aplica automáticamente
Existe un régimen especial que permite deducir de la ganancia de capital hasta 30 millones de yenes, independientemente del período de tenencia, al vender una vivienda propia que cumpla ciertos requisitos. Si la ganancia real es inferior al límite, solo se deduce ese importe. Es necesario cumplir los requisitos relativos a la residencia y al momento de la venta, además de presentar la declaración fiscal definitiva. También debe comprobar si existen operaciones entre familiares o incompatibilidades con otros regímenes especiales.
Las herencias y donaciones deben revisarse por separado de los impuestos de la operación
El impuesto sobre sucesiones y el impuesto sobre donaciones se calculan teniendo en cuenta no solo un inmueble, sino también otros bienes, deudas y relaciones familiares. No se debe determinar si existe obligación de pago basándose únicamente en la deducción básica del impuesto sobre sucesiones o en la deducción anual del impuesto sobre donaciones. Si es no residente o tiene obligaciones fiscales tanto en Corea como en Japón, puede ser necesario consultar a especialistas de ambos países.