Saat membeli, periksa pajak perolehan dan biaya pendaftaran secara terpisah
Pajak perolehan properti adalah pajak daerah yang dipungut oleh pemerintah prefektur, sedangkan pajak pendaftaran dan izin adalah pajak nasional yang dikenakan atas pendaftaran pengalihan hak kepemilikan atau pembentukan hak tanggungan. Dasar pengenaan pajaknya dapat berbeda dari harga jual-beli. Keringanan untuk rumah dan tanah memiliki persyaratan seperti batas waktu penerapan, luas, dan tahun pembangunan, jadi jangan langsung menggunakan tarif khusus dari ringkasan lama.
Selama memiliki properti, periksa surat tagihan pajak properti tetap
Pada prinsipnya, pajak properti tetap dikenakan setiap tahun kepada pemilik yang tercatat dalam pendaftaran per 1 Januari. Tarif standar dan batas atas pajak perencanaan kota dapat berbeda dalam penerapannya, bergantung pada peraturan pemerintah daerah. Keringanan untuk tanah yang digunakan sebagai lahan hunian dan pengurangan untuk rumah baru juga memiliki persyaratan dan jangka waktu, jadi periksa rincian pengenaan pajak dari pemerintah daerah tempat properti berada.
Saat menjual, tanggal penentuan masa kepemilikan sangat penting
Jika per 1 Januari pada tahun penjualan tanah dan bangunan masa kepemilikannya lebih dari 5 tahun, keuntungan penjualan dikategorikan sebagai keuntungan jangka panjang; jika 5 tahun atau kurang, dikategorikan sebagai keuntungan jangka pendek. Tarif umum berbeda antara jangka panjang dan jangka pendek, dan pajak penghasilan khusus untuk rekonstruksi serta pajak penduduk juga perlu diperhitungkan. Jika tidak ada bukti biaya perolehan dan biaya penjualan, perhitungan penghasilan kena pajak dapat berubah.
Pengurangan 30 juta yen untuk penjualan rumah sendiri tidak otomatis berlaku
Ada perlakuan khusus yang memungkinkan pengurangan hingga 30 juta yen dari keuntungan penjualan saat menjual rumah sendiri yang memenuhi persyaratan tertentu, tanpa memandang masa kepemilikan. Jika keuntungan penjualan sebenarnya lebih kecil dari batas tersebut, hanya jumlah keuntungan itu yang dapat dikurangkan. Persyaratan seperti penggunaan sebagai tempat tinggal dan waktu penjualan harus dipenuhi, serta pelaporan pajak final harus dilakukan. Periksa juga kemungkinan transaksi antaranggota keluarga dan penerapan bersamaan dengan perlakuan khusus lainnya.
Warisan dan pemberian perlu ditinjau terpisah dari pajak transaksi
Pajak warisan dan pajak pemberian dihitung dengan mempertimbangkan bukan hanya satu properti, tetapi juga aset lain, utang, dan hubungan keluarga. Jangan menentukan kewajiban pajak hanya berdasarkan pengurangan dasar pajak warisan atau pengurangan tahunan pajak pemberian. Jika Anda bukan penduduk Jepang atau memiliki kewajiban pajak di Korea dan Jepang, Anda mungkin perlu berkonsultasi dengan ahli di kedua negara.