Vid köp bör du skilja på förvärvsskatt och registreringskostnader
Fastighetsförvärvsskatt är en lokal skatt som tas ut av prefekturen, medan registrerings- och licensskatt är en statlig skatt på exempelvis registrering av ägarbyte eller inteckning. Beskattningsunderlaget kan skilja sig från köpeskillingen. Skattelättnader för bostäder och mark har krav på giltighetstid, area och byggnadsår, så använd inte särskilda skattesatser från gamla sammanställningar utan att kontrollera villkoren.
Under innehavstiden bör du kontrollera beskedet om fastighetsskatt
Fastighetsskatt tas i princip ut av den som är registrerad ägare den 1 januari varje år. Den faktiska tillämpningen av standardskattesatsen och taket för stadsplaneskatt kan variera beroende på kommunens lokala föreskrifter. Även skattelättnader för mark avsedd för bostäder och nedsättning för nybyggda bostäder har särskilda krav och tidsgränser, så kontrollera skatteuppgifterna hos kommunen där fastigheten ligger.
Vid försäljning är datumet för bedömning av innehavstiden viktigt
Om innehavstiden den 1 januari det år då marken eller byggnaden säljs överstiger 5 år klassificeras vinsten som långfristig; annars som kortfristig kapitalvinst. De allmänna skattesatserna skiljer sig mellan långfristiga och kortfristiga vinster, och även återuppbyggnadsskatten samt kommunalskatten måste beaktas. Om du saknar underlag för anskaffningskostnader och försäljningskostnader kan beräkningen av den beskattningsbara inkomsten påverkas.
Avdraget på 30 miljoner yen för den egna bostaden är inte automatiskt
Vid försäljning av en kvalificerad egen bostad finns ett särskilt avdrag på upp till 30 miljoner yen från kapitalvinsten, oavsett innehavstid. Om den faktiska vinsten är lägre än gränsen får du bara dra av det faktiska beloppet. Kraven på boende och tidpunkten för försäljningen måste vara uppfyllda, och du måste lämna in en deklaration. Kontrollera även om transaktioner mellan familjemedlemmar eller andra särskilda regler påverkar möjligheten att kombinera avdragen.
Arv och gåvor bör granskas separat från transaktionsskatterna
Arvs- och gåvoskatt beräknas inte bara utifrån en fastighet utan även utifrån andra tillgångar, skulder och familjeförhållanden. Du bör inte avgöra om skatt ska betalas enbart genom att titta på grundavdraget för arvsskatt eller årsavdraget för gåvoskatt. Om du är bosatt utanför Japan eller har skattskyldighet i både Korea och Japan kan du behöva rådgivning från experter i båda länderna.