Bekijk bij aankoop de aankoopbelasting en registratiekosten afzonderlijk
De vastgoedaankoopbelasting is een lokale belasting die door de prefectuur wordt geheven, terwijl de registratie- en licentiebelasting een nationale belasting is die geldt voor registraties zoals de eigendomsoverdracht of het vestigen van een hypotheekrecht. De belastinggrondslag kan afwijken van de verkoopprijs. Verlagingen voor woningen en grond zijn gebonden aan voorwaarden zoals de toepassingsperiode, oppervlakte en het bouwjaar. Gebruik daarom niet zomaar de bijzondere tarieven uit een oude samenvatting.
Controleer tijdens het bezit de aanslag voor de vastegoedbelasting
De vastegoedbelasting wordt in principe geheven van de eigenaar die op 1 januari van elk jaar als eigenaar geregistreerd staat. De werkelijke toepassing van het standaardtarief en het maximum voor de stadsplanningsbelasting kan verschillen volgens de verordeningen van de lokale overheid. Ook de regelingen voor grond bestemd voor woningbouw en de vermindering voor nieuwbouwwoningen zijn aan voorwaarden en termijnen gebonden. Controleer daarom de belastingaanslag van de gemeente waar het vastgoed ligt.
Bij verkoop is de datum voor het bepalen van de bezitsduur belangrijk
Als de bezitsduur op 1 januari van het jaar waarin u de grond of het gebouw verkoopt langer dan 5 jaar is, wordt de winst aangemerkt als langetermijnwinst; bij 5 jaar of minder gaat het om kortetermijnwinst. De algemene tarieven verschillen voor lange en korte bezitstermijnen. Houd ook rekening met de speciale inkomstenbelasting voor de wederopbouw en de inwonersbelasting. Zonder bewijsstukken van de aankoopkosten en verkoopkosten kan de berekening van het belastbare inkomen anders uitvallen.
De aftrek van 30 miljoen yen voor een eigen woning wordt niet automatisch toegepast
Bij de verkoop van een bepaalde eigen woning bestaat er een regeling waarmee, ongeacht de bezitsduur, maximaal 30 miljoen yen van de vermogenswinst kan worden afgetrokken. Als de werkelijke winst lager is dan dit maximum, wordt alleen dat lagere bedrag afgetrokken. U moet aan voorwaarden rond bewoning en het moment van verkoop voldoen en aangifte doen. Controleer ook of er sprake is van een transactie tussen familieleden en of de regeling gecombineerd kan worden met andere fiscale regelingen.
Erfenissen en schenkingen moeten afzonderlijk van transact belastingen worden beoordeeld
Erfbelasting en schenkbelasting worden niet alleen berekend op basis van één vastgoedobject, maar ook op basis van andere bezittingen, schulden en familierelaties. U kunt niet alleen op grond van de basisaftrek voor erfbelasting of de jaarlijkse vrijstelling voor schenkbelasting bepalen of er belasting verschuldigd is. Als u niet-ingezetene bent of zowel in Korea als Japan een belastingrelatie heeft, kan controle door deskundigen in beide landen nodig zijn.