📌 Hệ thống chấm điểm đăng ký nhà ở có tổng tối đa 84 điểm, được tính bằng: thời gian chưa sở hữu nhà (32 điểm) + số người phụ thuộc (35 điểm) + thời gian tham gia sổ đăng ký (17 điểm). ① Thời gian chưa sở hữu nhà: tính từ ngày bạn đủ 30 tuổi; nếu kết hôn trước 30 tuổi thì tính từ ngày đăng ký kết hôn (lấy ngày sớm hơn trong hai mốc). Nếu trước đây từng sở hữu nhà và đã bán hoặc nhượng lại, thời gian chưa sở hữu nhà sẽ được tính lại từ ngày hoàn tất chuyển nhượng. Dù chưa đủ 1 năm vẫn được 2 điểm, sau đó mỗi 1 năm tăng 2 điểm, và từ 15 năm trở lên là tối đa 32 điểm. ② Số người phụ thuộc: cứ mỗi người phụ thuộc ngoài bản thân cộng 5 điểm (0 người 5 điểm, 1 người 10 điểm...), từ 6 người trở lên đạt tối đa 35 điểm. ③ Thời gian tham gia sổ đăng ký: dưới 6 tháng 1 điểm, từ 6 tháng đến dưới 1 năm 2 điểm, sau đó mỗi 1 năm tăng 1 điểm, và từ 15 năm trở lên là tối đa 17 điểm. ⚠️ Máy tính này chỉ để tham khảo; việc xác định chính xác theo ngày công bố sẽ dựa trên máy tính điểm chính thức của 청약홈.
🏘️ Máy tính điểm ưu tiên đăng ký nhà ở
Tự động tính tổng tối đa 84 điểm của hệ thống chấm điểm đăng ký căn hộ (thời gian chưa sở hữu nhà 32 điểm + số người phụ thuộc 35 điểm + thời gian tham gia sổ đăng ký 17 điểm). Chỉ cần nhập ngày sinh, ngày kết hôn, ngày bắt đầu chưa có nhà và ngày tham gia sổ đăng ký để xem điểm từng mục và tổng điểm.
| Mục | Cách tính | Điểm |
|---|---|---|
| Thời gian chưa sở hữu nhà (tối đa 32 điểm) | — | — |
| Số người phụ thuộc (tối đa 35 điểm) | — | — |
| Thời gian tham gia sổ đăng ký (tối đa 17 điểm) | — | — |
| Tổng | — | |
※ Ngưỡng trúng thay đổi rất lớn tùy dự án, khu vực và loại hình cung cấp (chấm điểm/bốc thăm). Trước khi đăng ký thực tế, hãy kiểm tra máy tính điểm chính thức của 청약홈(applyhome.co.kr) và thông báo tuyển cư dân của dự án đó.
Hướng dẫn tính điểm chấm điểm đăng ký nhà ở
Chấm điểm đăng ký nhà ở là gì?
Chấm điểm đăng ký nhà ở là hệ thống dùng để chọn người trúng khi có nhiều người đăng ký 1 suất đầu tiên trong phần cung cấp chung nhà ở thương mại, trừ nhà ở quốc dân, dựa trên tổng điểm của ba mục: thời gian chưa sở hữu nhà, số người phụ thuộc và thời gian tham gia sổ đăng ký. Tổng điểm tối đa là 84 điểm và được xây dựng trên cơ sở Điều 10 của Quy tắc về cung ứng nhà ở. Nhiều dự án được vận hành song song với hình thức bốc thăm, nên xác suất trúng thực tế sẽ thay đổi theo khu vực, diện tích và tỷ lệ phân bổ.
Điểm mấu chốt khi tính thời gian chưa sở hữu nhà - vì sao phải xác định đúng mốc bắt đầu
Thời gian chưa sở hữu nhà là khoảng thời gian mà bản thân người nộp đơn và toàn bộ thành viên hộ gia đình không sở hữu nhà nào, và nguyên tắc là tính từ ngày bạn đủ 30 tuổi. Tuy nhiên, nếu kết hôn trước khi đủ 30 tuổi thì sẽ tính từ ngày đăng ký kết hôn (áp dụng ngày sớm hơn). Nếu trước đây từng sở hữu nhà, thì thời gian chưa sở hữu nhà sẽ bắt đầu lại từ ngày đã bán hoặc nhượng lại căn đó (khi hoàn tất đăng ký chuyển quyền sở hữu), vì vậy nếu người nộp đơn bỏ qua mốc này và chỉ tính từ ngày đủ 30 tuổi, sẽ dễ làm điểm cao hơn thực tế. Dù chưa đủ 1 năm vẫn được 2 điểm, sau đó cứ mỗi 1 năm tăng 2 điểm, và từ 15 năm trở lên là điểm tối đa (32 điểm).
Cách tính số người phụ thuộc
Số người phụ thuộc là số thành viên trong hộ khẩu cùng sống chung với người nộp đơn, gồm vợ/chồng, thân thuộc trực hệ (bố mẹ, ông bà, khi đáp ứng điều kiện đã đăng ký và phụ dưỡng ít nhất 3 năm), và con ruột chưa kết hôn, không tính bản thân người nộp đơn. Điểm tính theo mức cơ bản 0 người là 5 điểm, sau đó mỗi người tăng thêm 5 điểm, và từ 6 người trở lên đạt tối đa 35 điểm. Ngay cả khi vợ/chồng đang lập hộ riêng, nếu đáp ứng điều kiện thì vẫn có thể được công nhận là người phụ thuộc, vì vậy cần kiểm tra kỹ tiêu chuẩn của 청약홈.
Cách tính thời gian tham gia sổ đăng ký
Thời gian tham gia sổ đăng ký nhà ở (sổ tiết kiệm đăng ký mua nhà tổng hợp) được tính từ ngày đăng ký lần đầu đến ngày công bố tuyển cư dân. Dưới 6 tháng là 1 điểm, từ 6 tháng đến dưới 1 năm là 2 điểm, và từ 1 năm trở lên thì mỗi 1 năm tăng 1 điểm; từ 15 năm trở lên đạt tối đa 17 điểm. Trong phần cung cấp chung của nhà ở thương mại, một phần thời gian tham gia sổ đăng ký đứng tên vợ/chồng đôi khi cũng được cộng nhận, nhưng trần điểm của hạng mục thời gian tham gia vẫn không đổi ở mức 17 điểm.
Các lỗi tính sai thường gặp
Lỗi thường gặp nhất là lấy thời gian chưa sở hữu nhà và thời gian tham gia rồi nhân đơn giản theo "số năm × điểm mỗi năm", khiến kết quả thấp hơn thực tế. Ví dụ, nếu tính 10 năm chưa có nhà thành "10 năm × 2 điểm = 20 điểm" thì sẽ thấp hơn đáp án đúng là 22 điểm. Công thức thực tế là kiểu bậc thang, trong đó ngay từ khoảng đầu tiên (dưới 1 năm) đã được 2 điểm, nên khoảng "10 đến dưới 11 năm" phải là 2×(10+1)=22 điểm. Thời gian tham gia sổ đăng ký cũng vậy: không phải "8 năm = 8 điểm", mà sau khi đi qua các mốc dưới 6 tháng và 6 tháng đến dưới 1 năm, từ 1 năm trở lên mới cộng thêm 1 điểm mỗi năm, nên khi đã qua 8 năm thì là 10 điểm. Nếu bỏ qua cấu trúc bậc thang của cả hai hạng mục, bạn có thể đánh giá sai điểm số thấp hơn thực tế và làm lệch chiến lược đăng ký, vì vậy nên kiểm tra lại bằng máy tính này hoặc máy tính chính thức của 청약홈.