🏘️ 住宅申込加点計算機

📌 住宅申込加点制は総 84 点満点で、無住宅期間（32 点）+ 扶養家族数（35 点）+ 住宅申込口座加入期間（17 点）の合計で算出します。\n\n① 無住宅期間: 満 30 歳になった日から起算しますが、30 歳になる前に結婚していれば婚姻届提出日から起算します（より早い日付を適用）。過去に住宅を所有していた場合は、その住宅を処分（所有権移転登記完了）した日から無住宅期間を再起算します。1 年未満でも 2 点が付与され、その後は 1 年ごとに 2 点ずつ増え、15 年以上で満点の 32 点です。\n② 扶養家族数: 本人を除く扶養家族 1 人ごとに 5 点ずつ増え（0 人 5 点、1 人 10 点...）、6 人以上で満点の 35 点です。\n③ 住宅申込口座加入期間: 6 か月未満 1 点、6 か月〜1 年未満 2 点、その後は 1 年ごとに 1 点ずつ増え、15 年以上で満点の 17 点です。\n\n⚠️ この計算機は参考用であり、公告日基準の正確な判定は 청약홈 の公式加点計算機に従います。

住宅申込加点制とは？

住宅申込加点制は、国民住宅を除く民営住宅の一般供給で 1 順位の申込者が多い場合、無住宅期間、扶養家族数、住宅申込口座加入期間の 3 項目の合計点が高い順に当選者を選ぶ制度です。総 84 点満点で、住宅供給に関する規則第 10 条に基づいています。抽選制と併用される団地も多く、実際の当選確率は地域・専有面積・供給比率によって変わります。

無住宅期間算定の核心 - 起算日を正しく決める理由

無住宅期間とは、申込者本人と世帯員全員が住宅を所有していない期間を指し、原則は満 30 歳になった日から計算します。ただし 30 歳になる前に結婚した場合は、婚姻届提出日から起算します（より早い日付を適用）。過去に住宅を所有していた経歴がある場合、その住宅を処分（所有権移転登記完了）した日から無住宅期間が再び始まるため、この時点を見落として満 30 歳から計算すると、実際より点数を多く見積もる誤りが起こります。1 年未満でも 2 点が付与され、その後は 1 年単位で 2 点ずつ増え、15 年以上で満点（32 点）です。

扶養家族数の計算方法

扶養家族数とは、申込者本人を除いた配偶者、直系尊属（父母・祖父母、3 年以上の登録および扶養要件を満たす場合）、直系卑属（子ども、未婚）など、住民票上で世帯を同じくする扶養家族の人数を指します。点数は 0 人 5 点を基準に 1 人増えるごとに 5 点ずつ上がり、6 人以上で満点の 35 点です。配偶者が別世帯でも要件を満たせば扶養家族として認められる場合があるため、청약홈 の基準を丁寧に確認する必要があります。

住宅申込口座加入期間の計算方法

住宅申込口座（住宅申込総合貯蓄）の加入期間は、最初の加入日から入居者募集公告日までの期間で計算します。6 か月未満は 1 点、6 か月以上 1 年未満は 2 点で、1 年以上からは 1 年ごとに 1 点ずつ増え、15 年以上で満点の 17 点です。民営住宅の一般供給では、配偶者名義の住宅申込口座加入期間の一部を合算して認める場合もありますが、加入期間項目自体の上限（17 点）は同じように適用されます。

よくある誤計算の例

最もよくあるミスは、無住宅期間と加入期間を「年数 × 配点」で単純に掛け算して、実際より低く計算してしまうことです。たとえば無住宅 10 年を「10 年 × 2 点 = 20 点」と計算すると、正解の 22 点より低くなります。実際の式は最初の区分（1 年未満）からすでに 2 点が付く階段式なので、「10〜11 年未満」区分は 2×(10+1)=22 点 が正解です。加入期間も同様で、「8 年 = 8 点」ではなく、6 か月未満・ 6 か月〜1 年未満の区分を経たうえで 1 年以上から+1 ずつ加算する方式なので、8 年経過時は 10 点です。どちらの項目も階段式の構造を見落とすと、実際より低い点数で判断して申込戦略を誤るおそれがあるため、この計算機や 청약홈 の公式計算機で再確認するのがおすすめです。