📌 Le système de points d’abonnement logement repose sur un total de 84 points : durée sans logement (32 points) + personnes à charge (35 points) + ancienneté du compte de souscription (17 points). ① Durée sans logement : le calcul part en principe du jour où vous atteignez 30 ans ; si vous vous êtes marié avant 30 ans, il part de la date d’enregistrement du mariage (la plus ancienne des deux dates). Si vous avez déjà possédé un logement puis l’avez cédé, la période repart à partir de la date d’achèvement de la cession. Même si la période est inférieure à un an, 2 points sont attribués, puis 2 points s’ajoutent par année supplémentaire, avec un maximum de 32 points à partir de 15 ans. ② Personnes à charge : 5 points s’ajoutent par personne à charge, hors vous-même (0 personne = 5 points, 1 personne = 10 points, etc.), avec un maximum de 35 points à partir de 6 personnes ou plus. ③ Ancienneté du compte de souscription : 1 point pour moins de 6 mois, 2 points de 6 mois à moins d’un an, puis +1 point par année supplémentaire, avec un maximum de 17 points à partir de 15 ans. ⚠️ Ce calculateur est fourni à titre indicatif ; pour une décision exacte à la date de l’avis, référez-vous au calculateur officiel de points de 청약홈.
🏘️ Calculateur de score d’abonnement logement
Calcule automatiquement le score maximal de 84 points du système de points pour les appartements (durée sans logement 32 points + personnes à charge 35 points + ancienneté du compte de souscription 17 points). Saisissez simplement votre date de naissance, votre date de mariage, la date de début de votre période sans logement et la date d’adhésion au compte de souscription pour voir le détail des points et le total.
| Élément | Détail du calcul | Points |
|---|---|---|
| Durée sans logement (32 points max) | — | — |
| Nombre de personnes à charge (35 points max) | — | — |
| Ancienneté du compte de souscription (17 points max) | — | — |
| Total | — | |
※ Le seuil de réussite varie fortement selon le programme, la zone et le type d’offre (système de points / tirage au sort). Avant de déposer une demande, vérifiez toujours le calculateur officiel de points sur 청약홈 (applyhome.co.kr) ainsi que l’avis de recrutement des résidents de la résidence concernée.
Guide du calcul du système de points d’abonnement logement
Qu’est-ce que le système de points d’abonnement logement ?
Le système de points d’abonnement logement est un mécanisme qui, lors des souscriptions générales de logements privés, hors logements publics, attribue les logements aux candidats de première priorité ayant le score total le plus élevé parmi trois critères : durée sans logement, nombre de personnes à charge et ancienneté du compte de souscription. Le score maximal est de 84 points, conformément à l’article 10 du règlement sur l’attribution de logements. De nombreux programmes fonctionnent aussi en parallèle avec un tirage au sort, de sorte que la probabilité réelle d’obtention varie selon la région, la surface et la répartition des quotas.
Point clé du calcul de la durée sans logement - pourquoi la date de départ doit être exacte
La durée sans logement désigne la période pendant laquelle le demandeur et tous les membres du foyer ne possèdent aucun logement, et le calcul commence en principe le jour où le demandeur atteint 30 ans. Toutefois, si le mariage a eu lieu avant 30 ans, le calcul commence à la date d’enregistrement du mariage (la date la plus ancienne s’applique). Si vous avez déjà possédé un logement, la période sans logement recommence à la date de cession de ce bien (achèvement de l’enregistrement du transfert de propriété). Si vous oubliez ce point et calculez à partir de vos 30 ans, vous risquez de surestimer votre score. Même si la durée est inférieure à un an, 2 points sont attribués, puis le score augmente de 2 points par année, avec un maximum de 32 points à partir de 15 ans.
Comment calculer le nombre de personnes à charge
Le nombre de personnes à charge correspond aux membres du foyer vivant sur le même registre de résidence que le demandeur, hors demandeur lui-même : conjoint, ascendants directs (parents, grands-parents, sous réserve notamment d’une inscription et d’un soutien de 3 ans ou plus), descendants directs (enfants non mariés), etc. Le score commence à 5 points pour 0 personne et augmente de 5 points par personne, avec un maximum de 35 points à partir de 6 personnes ou plus. Même si le conjoint vit dans un foyer distinct, il peut être reconnu comme personne à charge si les conditions sont remplies, d’où l’importance de vérifier attentivement les critères de 청약홈.
Comment calculer l’ancienneté du compte de souscription
L’ancienneté du compte de souscription (compte d’épargne logement / abonnement logement) se calcule entre la date de première adhésion et la date de l’avis de recrutement des résidents. Moins de 6 mois donne 1 point, de 6 mois à moins d’un an donne 2 points, puis +1 point par année au-delà d’un an, avec un maximum de 17 points à partir de 15 ans. Dans les souscriptions générales de logements privés, une partie de l’ancienneté du compte du conjoint peut parfois être reconnue, mais le plafond de la catégorie reste identique (17 points).
Erreurs de calcul fréquentes
L’erreur la plus courante consiste à multiplier simplement les années par le barème, ce qui sous-évalue le score réel pour la durée sans logement et l’ancienneté du compte. Par exemple, calculer 10 ans sans logement comme "10 ans × 2 points = 20 points" donne un résultat inférieur au vrai score de 22 points. La vraie formule est progressive : le premier palier (moins d’un an) donne déjà 2 points, donc la tranche "10 ans à moins de 11 ans" vaut bien 2 × (10 + 1) = 22 points. C’est le même principe pour l’ancienneté du compte : ce n’est pas "8 ans = 8 points", mais une progression qui passe par les tranches de moins de 6 mois et de 6 mois à moins d’un an, puis ajoute +1 par année au-delà, ce qui donne 10 points à 8 ans. Si vous oubliez cette structure en paliers, vous risquez de sous-estimer votre score et de prendre une mauvaise décision de candidature ; il est donc recommandé de revérifier avec ce calculateur ou avec l’outil officiel de 청약홈.