📌 El sistema de puntuación de suscripción suma un máximo de 84 puntos: período sin vivienda (32) + familiares a cargo (35) + antigüedad de la libreta de suscripción (17). ① Período sin vivienda: se cuenta desde el día en que cumples 30 años, pero si te casaste antes de los 30, se cuenta desde la fecha de registro del matrimonio (se aplica la fecha más temprana). Si en el pasado tuviste una vivienda y luego la vendiste, el período sin vivienda vuelve a contarse desde la fecha en que se completó la venta. Aunque sea inferior a 1 año, se otorgan 2 puntos, y luego aumenta 2 puntos por cada año, hasta un máximo de 32 puntos a partir de 15 años. ② Familiares a cargo: aumenta 5 puntos por cada familiar a cargo, excluyéndote a ti (0 personas: 5 puntos, 1 persona: 10 puntos...), y desde 6 o más personas se alcanza el máximo de 35 puntos. ③ Antigüedad de la libreta de suscripción: menos de 6 meses, 1 punto; de 6 meses a menos de 1 año, 2 puntos; luego aumenta 1 punto por cada año, hasta un máximo de 17 puntos a partir de 15 años. ⚠️ Esta calculadora es solo de referencia; para una evaluación exacta según la fecha de la convocatoria, sigue la calculadora oficial de puntos de 청약홈.
🏘️ Calculadora de puntos de suscripción de vivienda
Calcula automáticamente la puntuación máxima de 84 puntos del sistema de puntuación para suscripciones de apartamentos (32 puntos por período sin vivienda + 35 puntos por familiares a cargo + 17 puntos por antigüedad de la libreta de suscripción). Solo introduce tu fecha de nacimiento, fecha de matrimonio, fecha de inicio de ausencia de vivienda y fecha de alta de la libreta para ver la puntuación por apartado y el total.
| Apartado | Detalle del cálculo | Puntos |
|---|---|---|
| Período sin vivienda (máx. 32 puntos) | — | — |
| Familiares a cargo (máx. 35 puntos) | — | — |
| Antigüedad de la libreta de suscripción (máx. 17 puntos) | — | — |
| Total | — | |
※ El punto de corte varía mucho según el complejo, la zona y el tipo de oferta (sistema de puntos/sorteo). Antes de solicitar, confirma siempre la calculadora oficial de puntos de 청약홈 (applyhome.co.kr) y el aviso de convocatoria de residentes del complejo correspondiente.
Guía para calcular la puntuación de suscripción
¿Qué es el sistema de puntos de suscripción de vivienda?
El sistema de puntos de suscripción de vivienda es un método que, cuando hay más solicitantes de primera prioridad en la oferta general de viviendas privadas, selecciona a los adjudicatarios según la suma de tres apartados: período sin vivienda, familiares a cargo y antigüedad de la libreta de suscripción. La puntuación máxima es de 84 puntos y se basa en el artículo 10 de las normas sobre suministro de vivienda. En muchos complejos también se aplica junto con el sorteo, por lo que la probabilidad real de adjudicación varía según la zona, el tamaño y el porcentaje de suministro.
Claves para calcular el período sin vivienda: por qué es importante fijar bien la fecha de inicio
El período sin vivienda se refiere al tiempo durante el cual ni el solicitante ni todos los miembros de su hogar han sido propietarios de una vivienda, y por norma se cuenta desde el día en que cumples 30 años. Sin embargo, si te casaste antes de cumplir 30 años, se cuenta desde la fecha de registro del matrimonio (se aplica la fecha más temprana). Si en el pasado fuiste propietario de una vivienda, el período sin vivienda vuelve a empezar desde la fecha en que esa vivienda se vendió (es decir, cuando se completó la inscripción de transferencia). Si el solicitante pasa por alto este punto y lo calcula desde los 30 años, puede inflar su puntuación por encima de la real. Aunque sea inferior a 1 año, se otorgan 2 puntos y luego aumenta 2 puntos por cada año; a partir de 15 años se obtiene la puntuación máxima (32 puntos).
Cómo calcular el número de familiares a cargo
El número de familiares a cargo se refiere al cónyuge, ascendientes directos (padres y abuelos, si están inscritos y cumplen el requisito de manutención durante 3 años o más) y descendientes directos (hijos solteros) que conviven en el mismo hogar según el certificado de residencia, excluyéndote a ti. La puntuación parte de 5 puntos para 0 personas y aumenta 5 puntos por cada persona adicional; con 6 o más personas se alcanza el máximo de 35 puntos. Incluso si el cónyuge forma un hogar separado, puede reconocerse como familiar a cargo si cumple los requisitos, así que conviene revisar bien los criterios de 청약홈.
Cómo calcular la antigüedad de la libreta de suscripción
La antigüedad de la libreta de suscripción (ahorro integral para vivienda) se calcula desde la fecha de la primera alta hasta la fecha del anuncio de convocatoria de residentes. Menos de 6 meses equivale a 1 punto, y desde 6 meses hasta menos de 1 año equivale a 2 puntos; a partir de 1 año, aumenta 1 punto por cada año, hasta un máximo de 17 puntos a partir de 15 años. En la oferta general de viviendas privadas, a veces se reconoce parcialmente la antigüedad de la libreta a nombre del cónyuge, pero el límite del propio apartado de antigüedad (17 puntos) se aplica igual.
Casos frecuentes de error en el cálculo
El error más común es calcular de forma simple el período sin vivienda y la antigüedad de la libreta como "años × puntos", lo que da una puntuación más baja de la real. Por ejemplo, si calculas 10 años sin vivienda como "10 años × 2 puntos = 20 puntos", el resultado queda por debajo de la respuesta correcta, que es 22 puntos. La fórmula real es escalonada y ya otorga 2 puntos desde el primer tramo (menos de 1 año), por lo que el tramo de "10 a menos de 11 años" corresponde a 2×(10+1)=22 puntos. Con la antigüedad de la libreta ocurre lo mismo: no es "8 años = 8 puntos"; después de pasar por los tramos de menos de 6 meses y de 6 meses a menos de 1 año, desde 1 año en adelante se suma +2, así que al llegar a 8 años son 10 puntos. Si se pasa por alto esta estructura escalonada en ambos apartados, es fácil subestimar la puntuación real y equivocarse en la estrategia de solicitud, así que conviene volver a comprobarla con esta calculadora o con la calculadora oficial de 청약홈.