📌 Das Punktesystem für Wohnungsbewerbungen hat insgesamt 84 Punkte und setzt sich aus der Dauer ohne Wohneigentum (32 Punkte) + der Anzahl der Angehörigen (35 Punkte) + der Laufzeit des Bewerbungskontos (17 Punkte) zusammen. ① Dauer ohne Wohneigentum: Grundsätzlich ab dem Tag, an dem Sie 30 werden; wenn Sie vor dem 30. Geburtstag geheiratet haben, zählt das Datum der Eheschließung (das frühere Datum). Wenn Sie früher Wohneigentum besessen haben, beginnt die Dauer ab dem Datum der Veräußerung (Abschluss der Eigentumsübertragung) neu. Auch unter 1 Jahr werden 2 Punkte vergeben, danach steigen die Punkte pro Jahr um 2, und ab 15 Jahren sind die vollen 32 Punkte erreicht. ② Anzahl der Angehörigen: Für jede unterhaltsberechtigte Person außer Ihnen selbst gibt es 5 Punkte mehr (0 Personen 5 Punkte, 1 Person 10 Punkte ...); ab 6 Personen sind die vollen 35 Punkte erreicht. ③ Laufzeit des Bewerbungskontos: Unter 6 Monaten 1 Punkt, von 6 Monaten bis unter 1 Jahr 2 Punkte; ab 1 Jahr steigt die Punktzahl pro Jahr um 1, und ab 15 Jahren sind die vollen 17 Punkte erreicht. ⚠️ Dieser Rechner dient nur als Referenz; die exakte Bewertung zum Stichtag der Ausschreibung richtet sich nach dem offiziellen Punkte-Rechner auf 청약홈.
🏘️ Punkte-Rechner für die Wohnungsbewerbung
Berechnet automatisch die maximale Punktzahl von 84 im Punktesystem für Wohnungsbewerbungen (32 Punkte für Dauer ohne Wohneigentum + 35 Punkte für Angehörige + 17 Punkte für die Laufzeit des Bewerbungskontos). Geben Sie nur Geburtsdatum, Datum der Eheschließung, Beginn der Wohneigentumslosigkeit und Anmeldedatum des Bewerbungskontos ein, um die Punkte je Posten und die Gesamtsumme zu sehen.
| Posten | Berechnung | Punkte |
|---|---|---|
| Dauer ohne Wohneigentum (max. 32 Punkte) | — | — |
| Anzahl der unterhaltsberechtigten Personen (max. 35 Punkte) | — | — |
| Laufzeit des Bewerbungskontos (max. 17 Punkte) | — | — |
| Gesamt | — | |
※ Die Erfolgsgrenze ist eine allgemeine Orientierung und hängt stark von Anlage, Region und Angebotsart (Punktesystem/Losverfahren) ab. Prüfen Sie vor der tatsächlichen Bewerbung unbedingt den offiziellen Punkte-Rechner auf 청약홈 (applyhome.co.kr) und die jeweilige Ausschreibung für die Anlage.
Hinweise zur Berechnung nach dem Punktesystem
Was ist das Punktesystem für Wohnungsbewerbungen?
Das Punktesystem für Wohnungsbewerbungen wird bei der allgemeinen Zuteilung privater Wohnungen angewendet, wenn es mehr Bewerber mit erstem Rang gibt. Vergeben werden die Zuschläge nach der höchsten Gesamtsumme aus drei Posten: Dauer ohne Wohneigentum, Anzahl der Angehörigen und Laufzeit des Bewerbungskontos. Maximal sind 84 Punkte möglich; die Grundlage ist Artikel 10 der Regeln zur Wohnungsversorgung. In vielen Anlagen läuft es parallel zu einem Losverfahren, sodass die tatsächlichen Chancen je nach Region, Wohnungsgröße und Zuteilungsquote variieren.
Der Kern der Berechnung der Dauer ohne Wohneigentum - warum der Starttag entscheidend ist
Die Dauer ohne Wohneigentum bezeichnet die Zeit, in der weder die Antragstellerin bzw. der Antragsteller noch alle Haushaltsmitglieder Wohneigentum besitzen; grundsätzlich wird ab dem Tag berechnet, an dem man 30 Jahre alt wird. Wenn jedoch vor dem 30. Geburtstag geheiratet wurde, zählt das Datum der Eheschließung (das frühere Datum). Wer früher Wohneigentum besessen hat, beginnt die Berechnung erst wieder ab dem Datum, an dem das betreffende Objekt veräußert wurde (Abschluss der Eigentumsumschreibung). Wer diesen Zeitpunkt übersieht und einfach ab dem 30. Geburtstag rechnet, kommt leicht zu einer zu hohen Punktzahl. Unter 1 Jahr gibt es dennoch 2 Punkte, danach steigen die Punkte im Jahresrhythmus um 2, und ab 15 Jahren sind die vollen 32 Punkte erreicht.
So wird die Anzahl der unterhaltsberechtigten Personen berechnet
Die Anzahl der unterhaltsberechtigten Personen meint die Zahl der im Haushaltsregister gemeinsam lebenden Angehörigen, die in der Meldebescheinigung aufgeführt sind, ohne die Antragstellerin bzw. den Antragsteller selbst. Dazu gehören Ehepartner, direkte Verwandte in aufsteigender Linie (Eltern, Großeltern, sofern bestimmte Voraussetzungen wie eine Meldedauer von 3 Jahren und Unterhaltsbedarf erfüllt sind) sowie unverheiratete direkte Verwandte in absteigender Linie (Kinder). Die Punkte beginnen bei 0 Personen mit 5 Punkten und steigen pro Person um 5 Punkte; ab 6 Personen sind die vollen 35 Punkte erreicht. Auch ein getrennt lebender Ehepartner kann bei Erfüllung der Voraussetzungen als unterhaltsberechtigte Person anerkannt werden, daher sollten Sie die Vorgaben auf 청약홈 genau prüfen.
So wird die Laufzeit des Bewerbungskontos berechnet
Die Laufzeit des Bewerbungskontos (Wohnungsbewerbungssparvertrag) wird ab dem Datum der ersten Eröffnung bis zum Stichtag der Ausschreibung berechnet. Unter 6 Monaten gibt es 1 Punkt, von 6 Monaten bis unter 1 Jahr 2 Punkte; ab 1 Jahr steigt die Punktzahl pro Jahr um 1, und ab 15 Jahren sind die vollen 17 Punkte erreicht. Bei der allgemeinen Zuteilung privater Wohnungen kann ein Teil der Laufzeit eines auf den Namen des Ehepartners geführten Kontos anerkannt werden; die Obergrenze für diesen Posten bleibt jedoch unverändert bei 17 Punkten.
Häufige Fehlberechnungen
Der häufigste Fehler besteht darin, die Dauer ohne Wohneigentum und die Laufzeit des Kontos einfach als "Jahre × Punktwert" zu berechnen und dadurch zu niedrig zu landen. Rechnet man zum Beispiel 10 Jahre ohne Wohneigentum einfach mit "10 Jahre × 2 Punkte = 20 Punkte", ergibt das weniger als die korrekten 22 Punkte. Die tatsächliche Formel ist gestaffelt, und schon die erste Stufe (unter 1 Jahr) gibt 2 Punkte. Daher gilt im Bereich von 10 bis unter 11 Jahren die Rechnung 2 × (10 + 1) = 22 Punkte. Auch bei der Laufzeit des Kontos ist es nicht "8 Jahre = 8 Punkte", sondern der Verlauf ist gestaffelt: Nach den Stufen unter 6 Monaten und 6 Monaten bis unter 1 Jahr folgen ab 1 Jahr jährlich +1 Punkt, sodass nach 8 Jahren 10 Punkte erreicht werden. Wenn man diese Staffelung bei beiden Posten übersieht, kann man die eigene Lage zu pessimistisch einschätzen und die Bewerbungsstrategie falsch ausrichten. Daher lohnt sich eine Gegenprüfung mit diesem Rechner oder dem offiziellen Rechner auf 청약홈.